Kaufpreis 347.000 €
78667 Villingendorf
Zimmer 7
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 347.000 €
Zimmer: 7
Größe: 135 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In Villingendorf, gelegen in der malerischen Region Baden-Württembergs, finden Sie ein vielfältiges Angebot an lokalen Annehmlichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung, die das Leben in dieser Gegend besonders attraktiv macht. Die Stadt umfasst ein Gebiet, das für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist, umgeben von der natürlichen Schönheit des Schwarzwaldes.Villingendorf bietet eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort. Ärzte und eine Apotheke sorgen für die medizinische Versorgung der Bewohner.Die Nähe zum Schwarzwald lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur sind beliebte Aktivitäten, die man in der unmittelbaren Umgebung ausüben kann. Darüber hinaus verfügt Villingendorf über Sportanlagen und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten.Villingendorf ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die Bundesstraße B14 ist man schnell in größeren Städten wie Rottweil, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte bieten.Villingendorf und seine Umgebung zeichnen sich durch eine reiche Geschichte und Kultur aus. In der Nähe befinden sich mehrere historische Sehenswürdigkeiten und Denkmäler. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein lebendiges Gemeinschaftsleben, was sich in einem vielfältigen Angebot an lokalen Festen und Veranstaltungen widerspiegelt.Ein Haus in Villingendorf zu besitzen, bedeutet, in einer Gegend zu leben, die eine hohe Lebensqualität bietet, mit einer ausgezeichneten Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren. Die Gemeinde ist ein idealer Ort für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig von der guten Infrastruktur profitieren möchten. Ausstattung: Erdgeschoss:* Wohnzimmer* 2 Schlafzimmer/Büro* Küche mit Essbereich* Bad* WC* Flur Obergeschoss:* Wohnzimmer* 3 Schlafzimmer/Büro* Küche* Bad* WC* Flur Dachgeschoss: * großer Lagerraum Untergeschoss: * 3 Kellerräume, * Ölzentralheizung Bj. 2019* 1 Garage * Flur* PV-Anlage* Brauchwasserwärmepumpe* Doppelgarage* Isolierglasfenster* Großer Garten* Massivbau* Scheune Objekt: Diese einzigartige Immobilie, ein charmantes Zweifamilienhaus, befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße, die für ihre idyllische Ruhe und die Nähe zur Natur bekannt ist. Direkt neben dem Haus erstreckt sich ein malerisches landwirtschaftliches Anwesen, angrenzend an eine weitläufige Pferdekoppel, die den ländlichen Charakter der Umgebung unterstreicht. Das großzügige Gartengrundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien, während eine dazugehörige Scheune zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur kreativen Nutzung bietet, aktuell ist diese vermietet und kann bei Bedarf selbst genutzt werden.Das Haus selbst teilt sich in zwei Wohnungen auf, wobei die Erdgeschosswohnung kürzlich einer sorgfältigen Renovierung unterzogen wurde. Sie präsentiert sich in einem einladenden Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Wohnung im Obergeschoss sowie der Keller hingegen bieten neuen Eigentümern die Gelegenheit, ihre individuellen Vorstellungen von Wohnkomfort und Ästhetik umzusetzen, da diese Bereiche noch renovierungsbedürftig sind.Trotz seiner ruhigen und ländlichen Lage sind die kurzen Wege in die Stadtmitte ein wesentlicher Vorzug dieser Immobilie, die eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe ermöglicht. Dieses Zweifamilienhaus stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, in einer begehrten Lage zu wohnen, die sowohl Ruhe als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Ideal für diejenigen, die ein harmonisches Familienleben schätzen oder eine Investition mit Potenzial für individuelle Gestaltung suchen. Stichworte: Gesamtfläche: 202,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.50 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
