Warmmiete 2.600 €
90482 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Warmmiete: 2.600 €
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 2.250 €
Zimmer: 4
Größe: 128 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze, Miete Garage: 70,00 EUR, Miete Carport: 60,00 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich im äußerst beliebten Nürnberger Stadtteil Laufamholz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Schreibwarenladen, die Post, zwei Bäcker, Metzger und Friseure liegen in unmittelbarer Nähe. Mehrere Restaurants und eine Eisdiele befinden sich ebenfalls im Ort. Die Infrastruktur ist demnach ausgezeichnet, da sich in der Nähe noch diverse Supermärkte befinden. Ebenso wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bus und die S-Bahn verbinden die umliegenden Ortschaften zügig. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist beispielsweise etwa 11 Fahrminuten mit der S-Bahn (S2) entfernt und verkehrt im 20-Minuten-Takt, genau wie die Buslinie 40. Die Autobahn A3 ist ca. 1,2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Erlangen, Herzogenaurach und Schwabach. Im Zentrum von Laufamholz finden Sie eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten. Freizeitaktivitäten lassen sich hervorragend im Pegnitzgrund oder im Lorenzer Forst um die Ecke gestalten. Egal, ob es sich um eine Radtour in den Nürnberger Tiergarten, eine entspannte Laufrunde oder einen gemütlichen Spaziergang entlang der Pegnitz handelt - die Weitläufigkeit des Waldes und des Pegnitzgrundes lässt keine Wünsche offen. Selbst ein Sportplatz mit Tennis- und Fußballabteilung gibt es in Laufnähe. Gerne teile ich in einem persönlichen Gespräch weitere Informationen zur Umgebung mit Ihnen. Objekt: Diese hochwertige Wohnung zum Erstbezug liegt im 1. Obergeschoss eines 2-Familienhauses in Nürnberg, Laufamholz, und wird voraussichtlich Anfang/Mitte April 2024 fertiggestellt. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.100 qm großen Grundstück mit einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Über eine Einfahrt erreicht man das zurückversetzte Haus und kann bequem auf einem der beiden zugehörigen Stellplätze (Garage und Carport, einer davon mit E-Ladestation) parken. Die Wohnung öffnet sich zunächst in einen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Die ca. 129 qm verteilen sich wie folgt: ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästebad mit Dusche, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschbecken und jeweils mit zusätzlich einem Handtuchheizkörper sowie das Wohn-/Esszimmer mit offener und eingebauter Küche. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden in Parkettoptik ausgestattet, während die Bäder mit hellen Fliesen versehen sind. Beide Bäder verfügen über Tageslicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der bereits erwähnte Wohn-/Essbereich mit offener und eingebauter, attraktive Küche. Mit ca. 48 qm ist er großzügig gestaltet und dank der vielen bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Vom Wohnbereich gelangt man auf den ca. 15 qm großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und von früh bis spätnachmittags Sonne bietet. Der weitläufige Garten wird noch angelegt und steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung (inkl. Warmwasser) erfolgt im gesamten Haus mittels einer Wärmepumpe mit Unterstützung einer Solaranlage. Eine Fußbodenheizung innerhalb der Wohnung sorgt für angenehme Wärme. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein sehr großer Kellerraum (ca. 25 qm) mit viel Staufläche. Ein Waschraum steht ebenfalls im Kellergeschoss zur Verfügung, wobei jede Partei über eigene Anschlüsse mit Zählern verfügt. Die monatliche Miete für die Garage beträgt 70,- EUR, während der Carport-Stellplatz für 60,- EUR pro Monat vermietet wird - ein sorgenfreies Parken ohne Parkplatzsuche.Die Wohnungen befinden sich derzeit noch im Bau, weshalb Bodenbeläge teilweise noch nicht vorhanden sind, die Küche noch nicht eingebaut ist und der Balkon noch nicht fertiggestellt wurde. Der voraussichtliche Einzug ist ab Mitte März 2024 möglich. Weitere Details erläutere ich gerne in einem persönlichen Gespräch. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Fläche: 15,36 m², Bundesland: Bayern
