Kaufpreis 690.000 €
70734 Fellbach
Zimmer 11
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 11
Größe: 250 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Fellbach erstreckt sich etwa 10 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und zeichnet sich durch eine Bevölkerung von rund 46.000 Einwohnern aus, die von hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren.Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Fellbach, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften in unmittelbarer Nähe, um den täglichen Bedarf zu decken. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar.Fellbach ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit einem Bahnhof in der Nähe, der schnelle Verbindungen nach Stuttgart und zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die Anreise mit dem Auto gestaltet sich ebenfalls komfortabel, da die Bundesstraße B14 eine zügige Anbindung an die Autobahnen A81 und A8 bietet.Zusätzlich zu seiner guten Erreichbarkeit bietet Fellbach eine breite Palette kultureller und sportlicher Aktivitäten. Die Schwabenlandhalle in der Innenstadt ist ein Veranstaltungsort für regelmäßige Konzerte, Messen und Events. Das Freizeitbad F3 erfreut sich großer Beliebtheit bei Menschen jeden Alters. Naturfreunde können die umliegenden Felder erkunden oder eine Wanderung auf dem Kappelberg unternehmen.Insgesamt präsentiert sich Fellbach als Ort mit hoher Lebensqualität und einer idealen Lage für all diejenigen, die die Vorzüge einer Kleinstadt in unmittelbarer Nähe einer Metropole genießen möchten. Die Grundschule und Realschule sind in 10 Minuten erreichbar, und der evangelische Kindergarten liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Objekt: Großzügiges 3-Familienhaus im Oberdorf von Fellbach, inkl. Anbau und großem Süd-GartenDas angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Schmerstraße in Fellbach. Das 1949 erbaute Gebäude liegt leicht zurückgesetzt und verfügt neben einem großzügigen Hof mit Platz für mindestens drei Außenstellplätzen über einen ca. 130 qm großen Süd-Garten.1958 wurden Balkone angebaut und 1968 der Anbau in Richtung Schmerstraße erstellt.Das Gebäude wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. So wurde 1990 beispielsweise Dämmung an der Fassade angebracht, das Dach wurde 2000 neu eingedeckt und die Fenster wurden über die Jahre 2010 bis 2016 durch moderne Kunststofffenster ausgetauscht. Einzig die Gas-Einzelöfen zeugen noch von vergangenen Tagen.Die Immobilie ist teilweise vermietet, kann aber auf Wunsch auch leer übergeben werden.Durch die topographische Lage des Gebäudes ist bis auf einen Gewölbekeller kein Tiefkeller vorhanden. Der Zugang in den Kellerbereich erfolgt hofseitig. Hier sind eine mögliche Waschküche, Abstellflächen, ein Technikraum sowie eine Werkstatt vorhanden. Der Gewölbekeller liegt etwas tiefer und bietet viel Platz als Feuchtraum oder Partykeller.In den Wohnbereich gelangen Sie sowohl über das interne Treppenhaus wie auch die Außentreppe mit Gartentor. Die Hauptwohnung ist bereits geräumt und bietet viel Sanierungspotential für modernen Wohnraum. In den beiliegenden Grundrissen haben wir den Bestandsplan sowie eine mögliche Umgestaltung dieses Bereichs eingefügt. Durch kleinere Umbaumaßnahmen kann eine großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung mit direktem Gartenzugang erstellt werden. Die vorhandene Küche kann in Richtung Garten verlegt und durch den Abbruch der Zwischenwand im Bereich "altes Schlafzimmer" und Wohnzimmer entsteht eine moderner und großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang in den Außenbereich. Hier ist bereits eine gemütliche Terrasse vorhanden. Der ca. 130 qm große Süd-Garten liegt etwas erhöht und wird ganztägig von der Sonne verwöhnt.Der gesamte Anbau wird zum Elternschlafen mit Bad En Suite umgebaut und in der "alten Küche" sowie dem Durchgangszimmer entstehen durch eine geschickt eingeplante Trennwand zwei weitere Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr helle 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter würden gerne in der Immobilie bleiben, stehen aber einer Aufhebung des Mietvertrages nicht im Weg. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die großzügige Küche, die sich im Eigentum der Mieter befindet, bietet zusätzlichen Platz für einen Esstisch mit Blick Richtung Schmerstraße. Das kleine Büro bietet zusätzliche Fläche für einen Homeofficeplatz.Im Tageslichtbad sind ein WC, eine Dusche sowie ein Waschtisch vorhanden.Das Dachgeschoss ist aktuell ebenfalls vermietet und kann, wie auch das Obergeschoss, leer übernommen werden. Der Grundriss weicht leicht vom Obergeschoss ab. Es stehen ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Esszimmer sowie ein Badezimmer und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon zur Verfügung. Der Flur ist großzügig gehalten, inkl. zusätzliche Stellfläche für Garderobe etc. Der Zugang zur nicht ausgebauten Bühne mit viel Stauraum erfolgt über eine interne Dachluke aus der Dachgeschosswohnung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 24.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.08, Distanz zum Bus: 0.45 Provision: 4,67 % inkl. 19 % MwSt.Die Provision wird fällig bei notariellem Kaufvertrag in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer.
