Kaufpreis 325.000 €
50354 Hürth
Zimmer 4
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Größe: 109 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Eigentumswohnung ist eingebettet in ein gewachsenes und verkehrsberuhigtes Wohngebiet vor den Toren der rheinischen Metropole Köln und bietet ihren Bewohnern eine idyllische Ruheoase. Doch gleichzeitig sind die faszinierenden Attraktionen der Kölner City nur einen Katzensprung entfernt und bequem innerhalb von 20 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Diese hervorragende Anbindung macht sie nicht nur für Pendler äußerst attraktiv, sondern auch für alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, ohne auf die Ruhe und Gemütlichkeit eines Wohngebiets verzichten zu müssen.Für Familien mit Kindern bietet Hermülheim eine ideale Infrastruktur. Eine Kindertagesstätte, die Caritas-Kindertagesstätte St. Franziskus, befindet sich nur 450 Meter entfernt. Die nächste Grundschule, die Geschwister-Scholl-Schule Efferen, liegt etwa 1 Kilometer entfernt, während eine weiterführende Schule, die Gesamtschule Hürth, etwa 1,6 Kilometer entfernt ist. Darüber hinaus sind die beiden städtischen Gymnasien in einer Entfernung von 1,7 Kilometern bzw. 1,9 Kilometern gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet, da das SANA-Krankenhaus Hürth nur etwa 1,6 Kilometer entfernt liegt.In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Das Einkaufszentrum Hürth-Park, mit etwa 150 Geschäften und Gastronomiebetrieben sowie kostenlosen Parkplätzen ist mit dem Auto oder dem ÖPNV in etwa 2,2 Kilometern Entfernung schnell zu erreichen. Hermülheim bietet somit eine ausgezeichnete Wohnlage mit einer optimalen Verbindung zur Infrastruktur der umliegenden Stadtteile und zur Kölner Innenstadt.Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Die Autobahnanschlussstelle Köln-Klettenberg der A4 ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht.Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:KVB Linie 18 (Köln - Bonn) | Kiebitzweg (ca. 400 m) Stadtbus Linie 712 | Kiebitzweg-West (ca. 280 m)DB Bahnhof | Hürth-Kalscheuren (circa 2,3 Kilometer) Ausstattung: In einer begehrten Umgebung in Hürth thront diese großzügige Etagenwohnung, einst aus der Zusammenführung zweier Wohnungen entstanden. Mit ihren vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 109 Quadratmetern bietet sie Raum für Pärchen und Familien gleichermaßen. Ein Aufzug oder das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus führen bequem ins vierte Obergeschoss.Die Ostseite der Wohnung schmückt eine überdachte, blick- und windgeschützte Loggia, die sich vom Wohnzimmer bis ins Schlafgemach erstreckt. Ein perfekter Ort, um den Tag mit einem Glas Wein zu verabschieden.Im Inneren besticht die Immobilie mit zeitlosem Stil und einer gepflegten Erscheinung, die von natürlichem Licht durchflutet wird. Der einladende Flur führt zu allen Räumen, wobei eines der Schlafzimmer direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und vervollständigt das durchdachte Raumkonzept.Zwei Badezimmer - eins innenliegend und eins mit Tageslicht - sind die wahren Highlights. Das innenliegende Badezimmer wurde 2020 saniert und besticht mit Badewanne und Handtuchwärmer, während das westlich ausgerichtete Bad 2014 renoviert wurde und eine Dusche sowie einen Spiegelschrank bietet.Zusätzlich wurden 2017 die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer erneuert, und 2022 erfolgte die Umstellung der Fernsehempfangsanlage auf Breitbandkabelanschluss inklusive neuer Kabelinfrastruktur.In puncto Ausstattung lässt die Wohnung keine Wünsche offen:- Ein Fahrradraum und ein Aufzug stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. - Ein Waschraum mit modernen Maschinen und Münzbedienung sorgt für Komfort.- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.- Stabile Kunststofffenster mit Zweifach- und Dreifachverglasung sorgen für Wärmeisolierung.- Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2009 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Alle Heizkörper wurden im Jahr 2009 von der Firma Molitor ausgetauscht und mit fortschrittlichen Wärmemengenzählern ausgestattet.- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.- Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz sowie eine Gegensprechanlage mit Türöffner sind vorhanden.Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 umfasst 24 Wohneinheiten. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und verspricht ein komfortables und modernes Wohnambiente. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, 6 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
