Kaufpreis 465.000 €
27386 Hemslingen
Zimmer 3
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 3
Größe: 159 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hemslingen liegt am Rande der Lüneburger Heide und ist mit Dorfladen, Kindergarten, Grundschule, beheiztem Freibad sowie einem Hotel- und Landgasthaus mit einer kleinen Infrastruktur ausgestattet. In ca. 15 km Umkreis befinden sich die Städte Rotenburg, Scheeßel, Visselhövede, Soltau und der Luftkurort Schneverdingen mit guten Freizeitmöglichkeiten in der Natur und der kompletten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Großstädte Bremen und Hannover sind mit dem PKW in jeweils ca. 1 Stunde zu erreichen. Die herrliche Natur der Heidelandschaft haben Sie praktisch "vor der Haustür"! Ausstattung: Die Außenwände sind als tragendes Holzständerwerk mit Bohlen aus ca. 7 x 13,5 cm unbehandelter kerngetrennter skandinavischer Kiefer errichtet. Der Wandaufbau erfolgte mit 16 mm DWD-PLatten als Windsperre, 15 mm OSB-Platten als Dampfsperre, 4 x 6 cm Lattung für die Installationsebene, 12 mm OSB-PLatten, 12,5 cm GKF-Platten als innerer Abschluss und 160 mm und 60 mm Mineralwolldämmung. Eine entsprechende Luftdichtigkeitsmessung wurde durchgeführt und ist dokumentiert. Die Außenwandfarbe ist das typische "Schwedenrot", RAL Farbton 3011.Die Haustüren und die Fensterelemente bestehen aus Kunststoff und sind 3-fach isolierverglast und einbruchgeschützt. Die Dacheindeckung besteht aus Harzer Pfanne im Farbton "granit". Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral durch eine Gasbrennwertheizung mit Solarthermie und wird durch einen Kaminofen im Wohn- und Essbereich ergänzt. Die moderne Einbauküche ist im Angebot enthalten. Für Ihre Fahrzeuge gibt es die Garage mit Werkstattanbau, das Carport und weitere Stellplätze im Zufahrtsbereich des Grundstücks. Die Außenanlagen sind pflegeleicht gärtnerisch angelegt und bestehen im Wesentlichen aus Rasenflächen. Eine kleinere "Frühstücksterrasse" und die auf der Gebäuderückseite befindliche Hauptterrasse mit einem herrlichen Weitblick ins Grüne laden zum Entspannen im Freien ein. Dieses Haus ist jede Besichtigung wert! Objekt: Am westlichen Rand der Lüneburger Heide finden Sie dieses herrliche Blockbohlenhaus auf einem ca. 1.837 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 2019 bezugsfertig und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand! Im Erdgeschoss dominiert der 47 m² große Wohn- und Essbereich mit Ausgängen zu den beiden Terrassen und in den Garten. Weiterhin finden Sie hier ein Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und ebenerdiger Duschanlage, das Gäste-Bad und einen großzügig konzipierten Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen und reichlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Die gesamte Wohnfläche beträgt 159,50 m², davon entfallen ca. 106,90 m² auf den Bereich des Erdgeschosses. Hier ist das Wohnen auf einer Ebene möglich, da alle dazu erforderlichen Räume vorhanden sind! Das Dachgeschoss besteht aus einem ca. 52,60 m² großen Wohnraum, der mit wenig Aufwand in Leichtbauweise auch in 2 Räume teilbar ist. Ideal für eine Familie mit Kindern oder auch zum Leben und Arbeiten unter einem Dach. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
