Kaufpreis 499.800 €
94405 Landau a.d. Isar
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 499.800 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus liegt im nordöstlichen Stadtgebiet in Landau a.d. Isar in ruhiger Siedlungslage zwischen dem "unteren" Zentrum und dem Bahnhof (nur 4 Gehminuten entfernt!).Neben Kindergärten und Kitas gibt es in Landau sämtliche Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium), Sportzentren, viele Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte und ein Klinikum. Vieles ist zu Fuß erreichbar.Landau hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A 92 ist nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt. So erreicht man über die A 92 in ca. 50 Minuten den Münchner Flughafen und in ca. 75 Minuten die Münchener City. Die B 20 führt nach Tschechien und nach Salzburg, die Bahnlinie nach München oder nach Passau. Ausstattung: Siehe Objektbeschreibung! Objekt: Dieses etwas andere Angebot besteht im Prinzip aus zwei Häusern: Der teilunterkellerte Altbestand (Hälfte 1) von 1957 ist eine Doppelhaushälfte mit ca. 108 ( m² Wfl. (4,5 Zimmer). Daran wurde 1974 ein Anbau (Hälfte 2) mit ca. 92 m² Wfl. versetzt errichtet. Dieser ist voll unterkellert und bietet ein komplettes Haus mit Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und zwei Terrassen (West und Ost) im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer, Bad und zwei Balkonen (West und Ost) im Obergeschoss. Ideal ist das Haus mit seinen 7,5 Zimmern für zwei Generationen, für eine große Familie oder für einen Selbstständigen, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte. Der Anbau hat einen eigenen Zugang von der Ostseite. Die zwei Haushälften sind derzeit im Erd- und Obergeschoss miteinander verbunden.Viel Platz und Stauraum bietet der Kellerbereich im Anbau (mit großem, beheizbarem Hobbykeller) und der Speicher im Altbestand. Im Altbestand besteht noch ein größerer Renovierungsbedarf (u.a. Fenster, Böden, Sanitär, Malerarbeiten). Im Anbau steht u.a. ein Austausch der Heizungsanlage an.Die Ölheizung im Anbau versorgt beide Hausteile. Sie wurde 1992 zuletzt erneuert. Im gemauerten Nebengebäude befindet sich eine Garage und ein großer Geräteraum.Das Haus wäre teilbar in zwei rechtlich unabhängige Hälften. Sonstiges: Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.Baujahr Altbestand (Haushälfte 1): 1957Baujahr Anbau (Haushälfte 2): 1974Energiekenndaten:- Energiebedarfsausweis- Endenergiebedarfswert: 248,5 kWh/(m²*a)- Ölzentralheizung- Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 1,785 % (incl. 19% MwSt.) der KaufpreissummeDie Käuferprovison beträgt 1,785 % (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
