Kaufpreis 1.160.000 €
79650 Schopfheim
Zimmer 19
Größe 502 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 1.160.000 €
Zimmer: 19
Größe: 502 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Ihre Chance auf eine interessante Immobilie! Lage: Schopfheim, die älteste Stadt im Wiesental, ist ein idealer Lebensstandort im Südschwarzwald.Die Kirche St. Michael, das Rathaus mit dem angrenzenden Marktplatz sowie die Altstadt mit idyllischen Gassen und traditionsreichen Gasthäusern bilden den Stadtkern von Schopfheim. Mit knapp 20.000 Einwohnern bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur und namhafte Firmen als Arbeitgeber. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage ca. 5 Gehminuten von der Innenstadt entfern. Somit sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken Ärzte und der Bahnhof in wenigen Gehminuten zu erreichen - eine optimale Lage! Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gas-Zentralheizung Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt.Untergeschoss:- Kellerabteile für etliche Wohnungen vorhanden- Kellerdecke teilweise gedämmt- Heizraum- Allgemeingarage3-Zimmer Wohnung mit 57,28 m²- Leerstehend- Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer- Küche- Badezimmer- Böden gefliest ==> RenovierungsbedürftigErdgeschoss:- Leerstehend- Wohnzimmer + Schlafzimmer - Küche- Badezimmer- Laminat- 2-fach verglaste Holzfenster- Fliesen- Tapete- Kellerabteil4-Zimmer Wohnung mit 125,32 m²- Leerstehend- Wohn-und Esszimmer + 3 Schlafzimmer- Küche- Badezimmer- Gäste-WC- Laminat- 2-fach verglaste Holzfenster- Fliesen- Tapete- KellerabteilObergeschoss:2-Zimmer Wohnung mit 53,30 m²- Vermietet für mtl. 470,- EUR + 60,- EUR NBK (seit 01.12.2017)- Wohnzimmer, Schlafzimmer- Küche- Badezimmer- Holzfenster 2-fach verglast, teilweise erneuert- Fliesen- Laminat- Tapete- Kellerabteil3,5-Zimmer Wohnung mit 101,90 m² (Eigennutzung)- Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer- Küche- Badezimmer, komplett erneuert- Abstellraum- Terrasse ca. 20 m² mit neuem Geländer- Fliesen- Laminat- Tapete- Kellerabteil- GarageDachgeschoss (Eigennutzung):1,5-Zimmer Wohnung mit 41,68 m²- Wohnzimmer- Küche und Esszimmer- Badezimmer- Laminat- 2-fach verglaste Holzfenster- Fliesen- Tapete- Kniespeicher3-Zimmer Wohnung mit 70,50 m²- Leerstehend- Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer- Küche- Badezimmer- Laminat- Fliesen- Tapete- 2-fach Kunststofffenster von 2012 - Kniespeicher- Kellerabteil Objekt: Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in ruhiger, jedoch zentraler Lage von Schopfheim anbieten zu dürfen. Ob als reine Kapitalanlage oder die Verbindung von Wohnen und Vermieten, für unterschiedlichste Verwendungen ist ausreichend Platz gegeben. Auch das Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten ist gut umsetzbar. Die hervorragende Lage ermöglicht in wenigen Gehminuten die Teilnahme am Schopfheimer Stadtleben, andererseits bietet die Immobilie auch den perfekten Rückzugspol - eine perfekte Kombination!Das Haus wurde ca. 1930 auf einem 1066 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut und 1980 umfangreich modernisiert/renoviert. Des Weiteren wurden in den letzten 10 - 20 Jahren immer wieder Modernisierungen vorgenommen. So wurden einige Fenster ausgetauscht (letzter Austausch DG-Wohnung 2012), das Badezimmer im OG komplett erneuert, der Stromkastenverteiler gemacht und die Heizung im Jahre 2009 ausgetauscht. Das Mehrfamilienhaus wurde geteilt, dadurch besteht für jede Wohnung ein eigenes Grundbuch. Die gesamte Wohnfläche beträgt 502,87 m². Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen und ausreichend PKW-Stellplätze. Auch besteht die Möglichkeit anzubauen bzw. gar neu auf dem freien Teilgrundstück zu bauen. Die Art und Weise wäre entsprechend abzuklären, einen Bebauungsplan gibt es nicht (§34 BauGB). Von den insgesamt 7 Wohnungen sind 2 vermietet, eine davon kurzfristig (wird baldig frei), 2 weitere werden von den Eigentümern selbst genutzt und die restlichen 3 Wohnungen sind leerstehend. Sie haben somit die Möglichkeit attraktiv neu zu vermieten. Für 5 Wohnungen ist je ein Kellerabteil zugeordnet, zusätzlich ist ein Schuppen im Innenhof für Lagermöglichkeiten vorhanden. Der Haupteingang kann entweder über den Treppengang oder über eine neu angelegte Rampe erreicht werden. Für die Bewohner stehen unterschiedliche Terrassenflächen und auch der Garten zur Verfügung. Zusammenfassend handelt es sich hier um eine gepflegte Immobilie in begehrter Lage, die nach gewissen Modernisierungsmaßnahmen attraktive Vermietungsmöglichkeit bietet. Sonstiges: Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.Es entstehen hierfür keine Kosten!!Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich). Stichworte: Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 502,87 m², vermietbare Fläche: 502,87 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
