Kaufpreis 398.000 €
96237 Ebersdorf b. Coburg
Zimmer 6
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 6
Größe: 167 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Natur pur, idyllisches Wohnen direkt am Waldrand - atmen Sie die duftende Waldluft auf ihrem Grundstück. Hier lässt es sich hervorragend leben, wie ein traumhafter Urlaub - nur ohne Anreise. Lage: Am Ende einer Wohnstraße, besonders ruhig gelegen, wurde diese Doppelhaushälfte auf einem äußerst sonnigen Grundstück errichtet - überzeugen sie sich selbst bei einer Besichtigung.Die Gemeinde Ebersdorf b.Coburg mit seinen gut 6000 Einwohnern entwickelt sich immer mehr zu einer begehrten Wohnsitzgemeinde, besonders durch seine Standortfaktoren. Der Geh- und Radweg entlang der ehemaligen Steinachtalbahnlinie zieht sich mitten durch den Ort. Abseits der Hauptstraße lädt er nicht nur zum Spaziergehen ein, sondern ermöglicht es, Einkäufe und Besorgungen zu Fuß zu erledigen. Denn neben den Discountern im Gewerbegebiet Frankenring ist auch die Nahversorgung direkt im Ortskern gegeben, was schon lange keine Selbstverständlichkeit mehr ist.In Ebersdorf b.Coburg werden sich alle Generationen wohlfühlen. Vom Kind bis zum Senior - von der Krippengruppe bis zum betreuten Wohnen - die ortsansässigen Einrichtungen bieten für alle Altersklassen zuverlässige Unterstützung und Hilfestellungen. Mit drei Allgemeinarzt- und Zahnarztpraxen, zwei Apotheken und einer Facharztpraxis ist neben der Daseinsfürsorge auch die Gesundheitsfürsorge bestens aufgestellt.Die vielfältige Vereinslandschaft trägt dazu bei, das Miteinander bunt und gesellig zu gestalten. Dank der modernen Frankenland-Halle ist Ebersdorf b.Coburg häufig Austragungsort überregionaler Sportereignisse. Wer lieber in der Natur unterwegs ist, kann den Wanderwegen folgen oder die Ruhe an der Naherholung genießen. Den Jüngsten bieten die Spiel- und Bolzplätze sowie der Skater-Funpark Platz zum Auspowern.Falls Sie das Fernweh packt oder Sie öfters beruflich bundesweit unterwegs sein sollten - weniger als 3 Kilometer sind es bis zur nächsten Autobahnauffahrt, auch mit Bus- und Bahn erreicht man die nächsten größeren Städte in kürzester Zeit.In 7 Minuten sind Sie mit der Bahn von Ebersdorf aus in Lichtenfels, in 10 Min in Coburg, in einer guten Viertelstunde in Bad Staffelstein, in 40 Minuten ist die Weltkulturerbestadt Bamberg erreicht. Von dem ICE-Halt Coburg kommt man nach Berlin in weniger als 2,5 Stunden, von Bamberg aus nach München in weniger als 2 Stunden.Sie sehen, Ebersdorf liegt nicht nur im Herzen der Menschen die hier wohnen, sondern auch zentral im Herzen Deutschlands. Ausstattung: Die beiden Doppelhäuser wurden intelligent geplant und massiv und hochwertig gebaut.Die Außenwände des Kellers wurden wurden aus Schwerbetonblockmauerwerk erstellt, die Innenwände ebenfalls. Für die Geschossaußenwände wurde laut Baubeschreibung Poroton- bzw. Liaporsteine verwendet, die Stärke beträgt hier 36,5cm, die Wand zum Nachbarhaus ist auch 24cm stark (doppelwandig). Die tragenden Zwischenwände sind 24cm bzw. 17,5cm stark (ebenfalls HLZ-Mauerwerk).Alle Decken sind Stahlbeton-Massivdecken.Das Dach wird als Pfettendach in Holzkonstruktion aus Nadelholz ausgeführt und ist umweltverträglich imprägniert. Das Satteldach hat eine Neigung von 38°. Die Sparren und Holzbalkendecke ist gehobelt, die Wärmedämmung erfolgt durch 100mm Hartschaum, gedeckt wurde das Dach mit Betondachsteinen, Die Fenster sind aus Holz, doppelt isolierverglast und mit mechanischen Rollos versehen, die Dachfenster wurden vor wenigen Jahren getauscht.Die Fensterbänke bestehen außen aus Aluminium und innen aus Naturwerkstein.Das Haus wird mit Erdgas geheizt, das Brauchwasser hiermit ebenfalls erwärmt. Im Wohnzimmer und dem großen Kellerraum befindet sich zusätzlich ein leistungsstarker Schwedenofen. Hier können Sie sich nach einer langen Winterwanderung wieder erwärmen oder mit ihren Liebsten bei knisterndem Feuer stundenlang wertvolle Kamingespräche führen. Im Bad ist eine Fußbodenheizung verlegt.Auf Wunsch kann die Photovoltaikanlage von 8,6kWp zu einem moderaten Preis miterworben werden, hier gibt es bis Ende 2031 noch eine monatliche Einspeisevergütung von ca. € 200.-Den Garten können Sie über eine Zisterne mit 3000 Litern Fassungsvermögen bewässern. Objekt: Die charmante Doppelhaushalte erreichen Sie über eine gepflasterte Einfahrt. Von der großzügigen Doppelgarage aus kommen Sie trockenen Fußes in ihr neues Zuhause.Der Hauseingang auf der nördlichen - am Wald liegenden Seite - erreichen Sie über eine massiv angelegte, breite und einladende Treppe. Linkerhand befindet sich ein Arbeitszimmer, das auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Daneben befindet sich die zum Essbereich und dem Wohnzimmer offene Küche.Vom gemütlichen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die über 36 Quadratmeter große, über der Doppelgarage gelegene Terrasse. Diese ist nach Süden ausgerichtet, teilüberdacht und mit Pflasterklinkern belegt. Hier können Sie in lauen Sommernächten bei ausgedehnten Grillpartys bis zum Morgengrauen mit der Familie oder Freunden bei einem gepflegten Glas Wein oder einem erfrischenden fränkischen Bier verweilen. Natürlich auch für einen morgendlichen Brunch oder ein nettes Kaffeekränzchen mit liebgewonnenen Menschen ;0) .Diese Ebene wird abgerundet durch ein Gäste-WC und eine Garderobennische.Über eine massive, mit Fliesen belegte Betontreppe erreichen sie das Dachgeschoss.Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.Über eine mit hölzernen Trittstufen belegte Stahltreppe erreichen sie den zu einem späteren Zeitpunkt ausgebauten Spitzboden. Perfekt für Hobbys jeglicher Art oder als privates Fitnessstudio.Das Anwesen ist komplett unterkellert, eine großzügige Waschküche und eine kleinere Werkstatt finden Sie hier vor. Das Highlight aber ist ein über 30 Quadratmeter großer Raum mit zusätzlichem Kaminofen und anschließendem Duschbad. Ideal für pubertierende Jugendliche oder als kleine Einliegerwohnung für die liebevolle Oma. Eigentlich ist dieser Raum zu schade für nur gelegentlich stattfindende Feierlichkeiten. Sonstiges: Nutzen Sie diese Chance, ihren langgehegten Wunsch von solch einer attraktiven Immobilie wahr werden zu lassen.Gerne bieten Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten auch eine attraktive, passende und individuell auf Sie zugeschnittene Lösung zum Erfüllen ihres Wohntraumes an. Sie werden angenehm überrascht sein, zu welchen Finanzierungskondition dies alles schon möglich werden kann. Auch wenn sich die Hypothekenzinsen bereits schon etwas von ihrem historischen Tief entfernt haben, nutzen Sie diese Gelegenheit eine charmante und traumhafte Immobilie mit einer tragbaren monatlich Belastung zu erwerben.Unsere Baufinanzierungsspezialisten können Sie auch umfassend und kompetent zu Fördermitteln rund um ihre Immobilie beraten. Kontakten Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführliches Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung. Hierzu hinterlegen sie bitte ihre komplette Wohnanschrift sowie ihre Mobilfunknummer unter der Sie zu erreichen sind, da zielführenderweise Besichtigungstermine ausschließlich mündlich vereinbart werden.Wir freuen uns, Ihnen diese charmante und familienfreundliche Immobilie vorzustellen und Sie kennenlernen zu dürfen :0) . Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: 3 % inkl. MwSt.
