Kaufpreis 395.000 €
76889 Klingenmünster
Zimmer 4
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 150 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden.Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Objekt: Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage von Klingenmünster. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1954, und es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 994 Quadratmetern. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen.Das Haus besticht durch sehr helle Räume, die dank großer Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet werden. Dies schafft eine angenehme Atmosphäre und sorgt für ein freundliches Wohngefühl.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie diverse Nutzungsmöglichkeiten. Besonders erwähnenswert ist der große Hobbyraum im Keller, der vielfältige Möglichkeiten für Hobbys oder Freizeitaktivitäten bietet. Vom Keller aus besteht direkter Zugang zur Werkstatt und zur Garage, die sich unter der großzügigen Terrasse befinden.Die Fußböden im Wohnhaus sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt, was dem Ambiente eine ansprechende und hochwertige Note verleiht. Die Fenster und das Dach wurden erneuert und befinden sich in einem neuwertigen Zustand, was für eine verbesserte Wärmedämmung sorgt.Das Haus verfügt über eine Elektroheizung sowie eine wartungsintensive Kachelofenheizung, die mit Öl betrieben wird und aufgrund des Alters ausgetauscht/erneuert werden muss. Es ist zu beachten, dass der Terrassenboden über der Garage undicht ist und daher repariert oder erneuert werden muss. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, die Terrasse nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und einen zusätzlichen Außenbereich zu schaffen. Im Keller ist letztes Jahr ein Wasserschaden vermutlich durch Starkregen entstanden, er wurde von einer Fachfirma nach intensiver Trocknung beseitigt.Das Wohnhaus in Klingenmünster bietet Ihnen somit ein attraktives Wohnambiente in bevorzugter Lage. Es verbindet den Charme des Baujahres 1954 mit modernen Elementen wie neuen Fenstern und einem neuwertigen Dach. Mit seinen hellen Räumen, dem großen Hobbyraum und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit im Keller bietet es viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine Email mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé mit Adresse und weiteren Unterlagen einsehen oder herunterladen zu können. Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder Email bei uns.Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen. Sonstiges: Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.HaftungsausschlussDie in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 76,00 m², 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis (incl. MwSt.) und ist mit Abschluss des Notarvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
