Kaufpreis 1.345.000 €
25980 Sylt
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 1.345.000 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Gibt es eine Stadt am Meer, die gleichzeitig ein Dorf ist? Einen lebendigen Ort mit Flair, der doch Erholung und Entspannung bietet? Wer schon mal in Westerland war, kennt die Antwort! Wer hier am Bahnhof ankommt, muss nur die Straße überqueren und ist schon mittendrin in der pulsierenden Fußgängerzone rund um die Friedrichstraße mit kleinen Läden, charmanten Boutiquen, Cafés und Restaurants. Über allem liegt schon ein feinsalziger Meeresduft - denn direkt hinter der Fußgängerzone beginnt die mondäne Flanierpromenade oberhalb des breiten, feinsandigen Strandes, für den die Insel so berühmt ist. Ob Sylt Aquarium, das Wellnessbad Sylter Welle, diverse Sportangebote oder gut bestückte Supermärkte - alles befindet sich sehr zentral in der Inselhauptstadt und ist fußläufig erreichbar. Doch schon ein paar Meter abseits der Fußgängerzone wird es deutlich ruhiger: Die Westerländer Wohnstraßen sind klein, kaum befahren und so beschaulich mit Einfamilienhäusern bestückt, dass man glatt vergessen kann, dass schon ein paar Meter weiter das Leben tobt. Und überall sind Dünen, Strand und Meer ganz nah, um schon nach wenigen Minuten mit den Füßen im kühlen Nordseewasser waten zu können. Die pulsierende Stadt am Meer, die im Herzen ein Dorf geblieben ist - das ist Westerland! Ausstattung: - Eingangsbereich mit Gegensprechanlage und kleiner Garderobe- barrierefrei- Markenküche mit Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld - Dunstabzugshaube- Kühl-/Gefrierkombination - alle Bodenbeläge (außer Bäder) mit Echtholzparkett /- dielen- Fußbodenheizung in allen Räumen- Masterbedroom: hochwertige Schrankeinbauten, 2 Balkone (Südwest- und Ostbalkon)- Bad en Suite mit Sauna, großer Dusche und Badewanne, beheiztem Handtuchhalter, WC und Waschtisch- genügend Raum für Waschmaschine und Trockner, versteckt hinter Tischlereinbauschränken.- ein weiteres Schlafzimmer / Gästezimmer- ein weiteres Gästebad (Dusche, WC, beheiztem Handtuchhalter und Waschtisch)- Kellerraum mit ausreichend Stauraum- 1 PKW-Stellplatz Objekt: Diese hochwertige, großzügige und absolut neuwertige 3-Zimmer-Ferienwohnung auf einer Ebene befindet sich im ruhigen Süden von Westerland und dennoch nah zum Strand und Zentrum. Sie gelangen barrierefrei und bequem mit dem Aufzug in die Wohnung.Der modern gestaltete Wohnbereich mit gemütlichem Sofa und Flat-TV lädt zum Verweilen ein.Im Essbereich mit offener Küche und doppelflügeliger Fensterfront mit Zugang zum Südwest-Balkon speisen Ihre Gäste oder kommunizieren Sie mit ihrer Familie oder Freunden am einladenden Essplatz. Durch die in der gesamten Wohnung nach oben geöffneten Decken entsteht in allen Räumen ein großzügiges Raumgefühl.Der Masterbedroom ist ausgestattet mit hochwertigen Schrankeinbauten und Austritt auf den Ostbalkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Freuen Sie sich auf das großzügige Bad en Suite mit eigener Sauna, großer Dusche und Badewanne und genügend Raum für Waschmaschine und Trockner, versteckt hinter Tischlereinbauschränken inkl. einem kleinem Abstellraum.Ein zweites lichtdurchflutetes Schlaf-/Gästezimmer mit einem Gästebad direkt gegenüber mit Dusche, WC, beheiztem Handtuchhalter.Erst in 2018 errichtet, befindet sich die Wohnung in einem ausgesprochen gepflegten und hochwertigen Zustand.Ein Kellerraum mit ausreichend Stauraum sowie ein Außen-PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab. Baurechtlich genehmigtes Feriendomizil: Aktuell von den Verkäufern bewohnt und ideal zur Ferienvermietung geeignet.Der Energieausweis liegt vor. Sonstiges: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten. Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute. Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer
