Kaufpreis 319.900 €
04442 Zwenkau
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 319.900 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die ca. 8.000 Einwohner große Kleinstadt Zwenkau liegt etwa 15 km südlich von Leipzig, inmitten des Landkreises Leipzig. Zu Zwenkau gehört der größte See des zum Teil noch entstehenden "Leipziger Neuseenlandes", der gleichnamige Zwenkauer See.Dieser See wurde im Jahr 2015 zur touristischen Nutzung freigegeben, wodurch die Stadt und seine Umgebung seither eine wachsende Beliebtheit genießt.Zwenkau bietet als Kleinstadt alles, was man im täglichen Leben benötigt: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken & kleine Boutiquen.Durch den See ist der Ort nun zusätzlich zu einer Art Urlaubsort geworden, weshalb es zusätzlich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, wie auch zursportlichen Betätigung & tolle Restaurants mit Seeblick gibt. Der Uferweg mit seinen modernen Villen lädt zu stundenlangen Spaziergängen ein. Der Ort ist perfekt auf Familien abgestimmt. In Zwenkau selbst gibt es mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule & ein Privat-Gymnasium. Durch mehrere Schulbusse ist der Ort ebenfalls perfekt an die Nachbar-Kleinstädte Pegau & Groitzsch angebunden, wo sich ein weiteres Gymnasium und Mittelschulen befinden.Die Anbindung nach Leipzig ist ideal. Über die B 2 und B 95 geht es in wenigen Minuten zur Autobahn A 38 und auch mit dem ÖPNV sind es nur 30 Minuten in die Leipziger Innenstadt. Ausstattung: + gepflegter Altbau aus dem Jahr 1900+ Kernsanierung erst im Jahr 2007+ seitdem gute Instandhaltung+ 8-Parteien-Haus mit 2 Eingängen, ein Eingang auf jeder Seite für jeweils 4 Wohnungen+ Hinterhof mit Stellplätzen & Gärten als Sondernutzungsrecht für jede Wohneinheit+ Etagenwohnung mit 4 Zimmern auf ca. 120m²+ Balkon mit Zugang zum HInterhof+ Balkon von Küche & Wohnzimmer begehbar+ 2 Bäder: 1x mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken mit großem Spiegel, LCD-TV; 1x mit Dusche & Waschmaschinenanschluss+ Fußbodenheizung im Hauptbad+ alle Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet+ Bäder & Küche mit Granitfliesen+ zur Wohnung gehören 2 KFZ-Stellplätze im Hof+ außerdem hat die Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem Garten im Hinterhof+ zur Wohnung gehört ein Kellerabteil+ monatliche Mieteinnahmen: ca. 685,-€ + 60,-€ für 2 KFZ-Stellplätze & Gartenanteil+ Mieterhöhung um 20% möglich, entspricht neuer Kaltmiete von ca. 822,-€ zzgl. Stellplatz & Garten+ monatliches Hausgeld: ca. 364,-€, davon sind ca. 249,-€ auf den Mieter umlegbar+ Zuführung zur IHR: ca. 79,-€ (zzgl. zu oben genanntem Hausgeld) | Höhe IHR: ca. 67.917,82€ Gesamt; ca. 9.146,-€ Anteil der Wohnung (Stand 31.12.2022)Ausstattungs-Highlights: hochwertiges Holzparkett, gehobene Ausstattung, zB. LCD-TV im & Fußbodenheizung im Badezimmer, 2 Bäder, Garten zur eigenen Nutzung, lichtdurchflutete RäumeAusstattungsniveau: Gehoben Objekt: We also speak english!Finden Sie die Immobilie ansprechend? Wir auch ;)Zinsen liegen im Jahresschnitt der letzten 15 Jahre noch deutlich unter dem Durchschnitt. Der beste Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen war in den letzten 100 Jahren IMMER JETZT. Wenn nicht jetzt wann dann? Jetzt auf "Anbieter kontaktieren" klicken um das Exposé anzufordern & einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!Wichtiger Hinweis:Nachdem Sie Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns den Link für das Interaktive Exposé. Dort können Sie das umfangreiche Exposé downloaden UND einen Besichtigungstermin buchen.Alles weitere besprechen wir während der Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Teilnahme.Mit s?nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 3.68, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.09, Distanz zum Gymnasium: 4.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.69, Distanz zur Autobahn: 4.09, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.
