Kaufpreis 433.000 €
18546 Sassnitz
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 433.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Beim Kauf einer Immobilie am Wasser wünscht sich jeder Käufer vor allem Eines:Einen wunderbaren und weiten Blick auf das Meer...Diese tiefe Sehnsucht erfüllt sich bei diesem angebotenen Objekt mit seinem einzigartigen Meerblick in schönster und beglückender Weise - besser geht es nicht! Neben der erstklassigen Lage in erster Reihe zum Meer liegt dieses beeindruckende Apartment unmittelbar eingebettet in ein charmantes Altstadt-Umfeld. Stimmungsvolle hübsche Gässchen mit einladenden Geschäften und schönen Dekorationen laden zum Bummeln ein und erinnern im Sommer an den Zauber kleiner mediterraner Küstenorte...- eine Mischung, die auf Rügen einzigartig ist...In der 3. und damit obersten Etage der stilvollen und hoch über der Sassnitzer Strandpromenade weithin aufragendenBäderarchitektur-Villa "Fürstenhof" finden Sie dieses einzigartige Angebot einer Eigentumswohnung. Eine Nachbarwohnung liegt hier lediglich auf einer Seite an, so dass sich vom großen Balkon (reale Größe 9,6 qm) ein großzügiger Panorama-Ausblick auf die Ostsee als auch westlich in Richtung Sassnitzer Hafen eröffnet.Mit zwei als Schlafzimmer ausgestatteten Räumen bietet die Wohnung Schlafplätze für 4 Personen, wobei optional eine zusätzliche Schlafmöglichkeit im Wohnzimmer durch eine Schlafcouch hergestellt werden könnte. Aus dem gemütlichen Wohnzimmer mit offenem Essbereich sowie dem daran angrenzenden Süd-West-Balkon bietet sich den Nutzern ein fulminanter und weitreichender Meer-Blick über die gesamte Prorer Wiek bis hin zur Binzer Bucht - ein Garant für ein tiefenentspanntes und erhebendes Wohngefühl wie auch für eine erfolgreiche Vermietung an Feriengäste.Vor allem ist diese herausragende Lage ein immerwährender starker Faktor für den Werterhalt dieser schönen Immobilie, denn solche exponierten Lagen sind selten und endlich...Gemäß der Teilungserklärung der WEG kann hier selbst gewohnt oder auch eine Ferienvermietung realisiert werden. Letztere wird aktuell sehr erfolgreich über einen Dienstleister vor Ort durchgeführt. Konkrete Zahlen dazu erhalten Sie von uns auf Nachfrage. Vor allem Stammkunden schätzen die sehr gepflegte, liebevoll und durchdacht eingerichtete Wohnung für Ihren Aufenthalt auf der schönen Insel Rügen. Insofern steht bereits jetzt für das gesamte Jahr eine große Anzahl fester Buchungen an. Die Villa "Fürstenhof" ist ein Blickfang an der Sassnitzer Strandpromenade und liegt am Ende der zauberhaften Rosenstraße (mit stimmungsvoll blühenden Rosenbüschen im Sommer...), inmitten der schön sanierten und charmanten Sassnitzer Altstadt.Neben diesen in jeder Hinsicht schönen und angenehmen äußerlichen Aspekten ist es für einen Erwerber gut zu wissen,dass die Villa "Fürstenhof" in den vergangenen Jahren von der WEG aufwändigen Sanierungen unterzogen wurde: Erneuerung Heizung, Sanierung Balkone und Fassade, Laubengänge, zuletztin 2022 Sanierung mit Vollwärmeschutz des Westgiebels, die Sanierung des Ostgiebels erfolgt aktuell und soll bis Ende Mai abgeschlossen sein.Damit wird hier ein intaktes Objekt mit funktionierender WEG, professioneller Verwaltung und ohne Sanierungsstauübernommen.Weitere Informationen und Details in diesem Zusammenhang erhalten Sie vollumfänglich im persönlichen Kontakt bei einer Besichtigung vor Ort.Ein Hinweis zum veranschlagten Hausgeld:In dieser Summe sind bereits die Ausgaben für den Stromverbrauch des Apartments unter Vermietung integriert.Rufen Sie uns gern auch am Wochenende mit Ihren ersten Fragen und zur Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung an. Lagebeschreibung: Einzigartig schön liegt die Stadt Sassnitz im Nordosten der Insel Rügen, eingebettet zwischen der steilen Kreideküste und denherrlichen Wäldern der Stubnitz - ein idealer und zugleich beruhigter zentraler Ausgangspunkt zum Erkunden der InselRügen nach Nordwest (Kap Arkona) und Südost (Halbinsel Mönchsgut).Villa "Fürstenhof" mitten in Alt Sassnitz, direkt an der Strandpromenade und der längsten Außenmole EuropasKurze Gehwege zum Bummeln in der Altstadt, zum Stadthafen, zu den Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und BarIdeale Lage als Ausgangspunkt für Wanderungen durch den Nationalpark Jasmund, zum Rügener Kreidefelsen, fürStrandspaziergängeErholungsort mit Meerzugang und Hafenatmosphäre Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellenKaufvertrages.
