Kaufpreis 439.000 €
71364 Winnenden
Zimmer 5
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 5
Größe: 128 m2
Baujahr: unbekannt
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese großzügige lichtdurchflutete 5 Zimmer Wohnung befindet sich einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien in optimaler Lage in Winnenden Stadtzentrum / Mitte. Über die Rückseite des Hauses gelangen Sie zum Hauszugang. Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. OG.Bei diesem wunderschönen Objekt handelt es sich um eine großzügige 5 Zimmer Wohnung. Das Gebäude und die Wohnung wurden 2003 umfangreich kernsaniert und modernisiert. Dabei wurde die Fassade, das Dach, die Heizung (Fernwärme), die Elektrik und die Fenster erneuert. Der Laminatboden wurde erst letztes Jahr neu verlegt.Nach dem Eingangsflur mit modernen Deckenspots blicken Sie bereits in das weiträumige, helle Wohnzimmer mit einladender Fensterfront. Die offene Küche mit Kochinsel lädt zum Kochen ein und bietet viel Stauraum und Komfort. Der eigene Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohn- und Schlafräumen sind hell und großzügig. Das schöne Badezimmer mit Tageslicht und Doppelwaschbecken bietet höchsten Komfort und hat eine separate Eckbadewanne. Zusätzlich haben Sie noch ein Gäste-WC für Ihren Besuch. Ergänzend verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum.Zurzeit ist die gepflegte 5 Zimmer Wohnung vermietet und erzielt Mieteinnahmen i.H.v. 1.375,- € monatlich kalt. Der Mietvertrag beinhaltet auch eine Staffelmiete, mit garantierter Mieterhöhung in den nächsten Jahren!Die Immobilie ist erst seit Dezember 2022 vermietet und natürlich auch zur Eigennutzung geeignet. Ausstattung: -Gepflegte großzügige 5 Zimmer Wohnung mitten im Stadtzentrum Winnenden.-Umfangreiche Sanierung in 2003 an Fassade, Dach, Heizung, Elektrik und Fenster.-Renovierung in 2022 mit neuem Laminatboden in Natureiche.-Deckenspots in Wohnzimmer und Flur.-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer mit Eckbadewanne.-Einbauküche mit Kochinsel.-Rollläden an den Fenstern.-Mit Balkon-Aktuell vermietet mit Mieteinnahmen i.H.v. 1.375,- € monatlich kalt. Lage: Diese Immobilie befindet sich mitten in Winnenden Stadtzentrum!Winnenden gehört zur Region Stuttgart und ist die fünftgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis und eine überaus attraktive Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Stadt Winnenden liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Mit der Lage dieser Immobilie genießen Sie eine hervorragende öffentliche Infrastruktur. In ca. 10 Minuten Fußweg sind Sie am Bahnhof und genießen eine sehr gute Busverbindung und erreichen den Bahnhof mit Schienennetz. Die Nähe zur Autobahn ist ebenfalls gegeben.Bei dieser Immobilie sind alle Erledigungen des Alltags fußläufig erreichbar! Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzten und Apotheken zeichnet die komfortable Lage dieser Immobilie aus. Kindergärten, Grundschule und Spielplätze sind ebenfalls zu Fuß in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Eine große Auswahl an Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen runden die hohe Wohnqualität dieser Immobilie in Winnenden ab. Sonstiges: *Bitte beachten Sie, dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können. Bitte geben Sie immer den vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und eine Mobilnummer an. Vielen Dank für Ihr Verständnis.*Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von den Eigentümern mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Provision: provisionsfrei
