Kaufpreis 329.000 €
18273 Güstrow
Zimmer 8
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 8
Größe: 240 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Barlachstadt Güstrow mit seinen ca. 29.000 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft besticht durch eine wunderbare Verbindung von Kultur und Natur. Die Kreisstadt des Landkreises Rostock ist nicht nur eine der Schönsten Mecklenburgs, sie zeichnet sich auch durch ihre zentrale Lage mitten in Mecklenburg aus.Nur ca. 40 km sind es bis an die Ostseeküste nach Rostock, ca. 60 km bis in die Landeshauptstadt Schwerin.Der Dom, die Pfarrkirche, das Renaissance-Schloss prägen die Silhouette Güstrows und lassen sich in dem einmaligen Ensemble Markt, Rathaus sowie zahlreicher Bürgerhäuser entlang des Fußwegs "Blauer Faden" gut erkunden.Aus wirtschaftlicher Sicht ist Güstrow auch ein wichtiger und gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort.Verkehrstechnisch ist Güstrow durch die zentrale Lage gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 103. Es gibt drei Autobahnanschlüsse an die A 19 (Rostock-Berlin). Die Ostseeautobahn A 20 (Hamburg-Stettin) verläuft nördlich von Güstrow, die nächste Auffahrt ist nach ca. 20 km erreicht. Güstrow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss. Objekt: Das mit einem Wohngebäude bebaute Grundstück befindet sich in südlicher Richtung von Güstrow. Das Wohnhaus wurde ca. um 1900 in Massivbauweise errichtet und bietet viel Platz sowie viele Möglichkeiten der Nutzung. Derzeit wird das Objekt familiär genutzt. Eine Aufteilung in drei Wohneinheiten ist möglich, es liegt noch keine Abgeschlossenheitserklärung vor. Allerdings sind für jede Wohneinheit separate Zähler verbaut.Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche erstreckt sich neben der Toreinfahrt über das gesamte Erdgeschoss mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Es besteht die Möglichkeit eines Kamineinbaus.Im ersten Obergeschoss präsentiert sich die zweite Wohnung auf ca. 107 m² Wohnfläche mit einem Wohnzimmer mit hochwertigem Kamin der Firma Hark, zwei weiteren Zimmern, Küche mit moderner Einbauküche, modernisiertem Bad, Hauswirtschaftsraum und einer Garderobe.Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei weitere Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, einen großen Flur und einen Hauswirtschaftsraum.Im EG und OG sind straßenseitig vor allen Fenstern Außenrollläden verbaut.Über die Toreinfahrt gelangt man in das Gebäude, auf das liebevoll angelegte Grundstück sowie zu den Nebengebäuden und am Ende des Grundstücks zu dem Bachlauf.Auf dem Innenhof sind mindestens zwei Stellplätze vorhanden. In den Nebengebäuden befinden sich Garagen.Der Garten mit seinen Anpflanzungen, Blumen, Rasenflächen, der überdachten Terrasse und dem Innenhof, bietet ein schönes Ambiente und ein besonderes Flair. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
