Kaufpreis 299.000 €
23946 Boltenhagen
Zimmer 2
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Größe: 50 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nur etwa 150 m vom Ostseestrand entfernt befindet sich die Wohnung in vollkommener Ferienlage im Ostseebad Boltenhagen, einem beliebten Seeheilbad, weniger als 50 km von den Hansestädten Lübeck und Wismar entfernt. Fußläufig zur Ostsee mit der schönen Seebrücke, dem Kurpark und mit guten Nahversorgungsmöglichkeiten entfaltet sich ein wunderbares Flair.Innerhalb eines Kilometers können Sie Ihre Erledigungen des täglichen Bedarfs vornehmen, etwa in Form von Supermärkten, Bäckereien, einer Apotheke, einer Arztpraxis sowie einer Vielzahl von gastronomischen Betrieben. Weiterhin verfügt Boltenhagen auch über eine Rehaklinik. Fußläufig ist zudem die nächste Bushaltestelle zu erreichen. Weniger als 20 km entfernt finden Sie mitGrevesmühlen den nächsten Anschluss an die B105 sowie an den Bahnverkehr. Ein paar Autominuten später können Sie auf die A20 auffahren. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - LTE Empfang - flexible Nutzung- moderne und zeitlose Einrichtung / Ausstattung- Einbauküche (2018)- vollständig möbliert (2018)- Fußbodenrücklauferwärmung im Bad- Südwestbalkon- Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Rolltor- eigener Kellerraum- gemeinschaftliche Waschküche (Fahrradraum)- sehr gepflegte Immobilie in Topzustand- neue Heizungsanlage (2020)- Haus- und Grundstückspflegedienst- Verwaltung vor Ort- gute Vermietbarkeit- Übernahme sofort möglich- nur ca. 150 m vom Ostseestrand entfernt Objekt: Diese flexibel nutzbare Ferienwohnung im 2004 erbauten Hanse-Haus, in hervorragender Lage nur etwa 150 m vom Ostseestrand entfernt, sucht einen neuen Eigentümer. Ob Zweitwohn- oder Altersruhesitz, als Ferien- oder Wochenendwohnung, diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 50,49 m² ein ideales Wohnambiente und beste Bedingungen für Ihre individuelle Nutzung. Aktuell wird die Wohnung als Anlageobjekt genutzt. Die fantastische Lage in Ostseenähe begünstigt die Vermietung an Feriengäste vor allem in den Sommermonaten sehr, sodass dieses Angebot gegenwärtig eine attraktive Kapitalanlage darstellt. Einen Rundum-Service, der sich im Rahmen der Vermietung um alles für Sie kümmert, gibt es direkt vor Ort und kann bei Bedarf weitergenutzt werden.In der Wohnung im 1. Obergeschoss erwarten Sie das große Wohnzimmer mit offener Küche inklusive schöner Einbauküche, das freundliche Schlafzimmer, das Duschbad mit Rücklauferwärmung im Fußboden und der Eingangsflur. Der Südwestbalkon lädt Sie zum Verweilen und Sonne tanken ein. Des Weiteren steht Ihnen im Kellergeschoss ein eigener Abstellraum und ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft profitiert zudem von einer gemeinsamen Waschküche im Keller. In dieser können auch Fahrräder abgestellt werden.Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend renoviert (z.B. Malerarbeiten) und vollständig mit neuen, geschmackvollen Möbeln und einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet. Die komplette Einrichtung ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Nicht nur die Wohnung an sich, sondern auch das Mehrfamilienhaus insgesamt sowie der gemeinschaftliche Außenbereich bestechen durch einen sehr gepflegten Zustand und Komfort für alle Bewohner. So wurde erst in 2020 die Heizungsanlage erneuert, zudem erfolgt der Anschluss an das Glasfasernetz, die Wohnung erhält eine eigene Verbindung. Das umsichtig verwaltete Haus wird zudem durch einen Haus- und Grundstückspflegedienst sauber und sicher gehalten. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf ca. 260 €. Die Übernahme kann nach Ihrer individuellen Vorstellung zu jedem Zeitpunkt stattfinden. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von der eigenen Ferienwohnung an der Ostsee. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
