Kaufpreis 568.000 €
79780 Stühlingen
Zimmer 9
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 568.000 €
Zimmer: 9
Größe: 300 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: * provisionsfrei für Käufer *Sehr grosse Wohn- und Werkstatt-Liegenschaft (sogar kleines Wohn- und Gewerbe-Areal) das gleich aus drei zusammengehörenden Gebäudeteilen besteht:1x Hauptgebäude mit 2x 167m2 Wohnfläche plus 2x 160m2 Werkstatt. 1x Halle mit 280 m2 (1'440 m3) feste und trockene Lager- oder Ausbaufläche. 1x Zweitwerkstatt / Schuppen / Aussenbüro mit 100 m2.Dazu sage und schreibe 10 Parkplätze, d.h. 8 aussen plus 2 Garagenboxen. Das perfekte Objekt für Clevere Rechner! Perfekt für Selbstbewohner / Handwerker / Künstler, genauso wie für Eigenbedarf mit Teilvermietung, oder als reines Renditeobjekt. Zustand und Raumaufteilung: Das Haupthaus beinhaltet zur Zeit 2 Wohngeschosse mit aktuell 8,5-9,5 Zimmern. Alles sehr grosszügige Grundrisse und Raumaufteilung, helles und charmantes Ambiente. Grosse Wohn-Essküche. Mehr als überdurchschnittliches Wohnzimmer mit tollem Kachelofen und direktem Durchgang zur riesigen Terrasse im Mittelgeschoss. Ein tolles Bad mit Eckwanne und Tageslichtfenster im Mittelgeschoss. Dazu ein separates Bad mit Dusche und Dachfenster im Obergeschoss.Gesamtzustand gut bis sehr gut, laufend unterhalten, ausschliesslich selbstbewohnt. Hinzu kommt in der rechten Hälfte des Haupthauses eine seit 2013 durchgehend vermietete Zimmerei auf zwei Vollgeschossen. Dazu zusätzliche Keller. Dazu das separate Lagergebäude, errichtet 1993, und die separate Zweitwerkstatt oder Schuppen oder Aussenbüro, welche derzeit ebenfalls separat Einnahmen generiert und vermietet ist.Fundament und Bausubstanz aus den 30er Jahren sind massiv und in gutem Zustand. Die Wohnungen wurden wie gesagt laufend unterhalten,1989 komplett erneuert, dazu überdurchschnittlich ausgerüstet.Die Werkstätten und die Allgemeinräume sind voll funktionsfähig, zeigen fairerweise an einzelnen Stellen den einen oder anderen, altersbedingten Auffrischungsbedarf. Einzig die Heizung, ein eigener Holz-Pellet-Ofen befüllt durch die Zimmerei, muss dringend ersetzt werden. Darum auch der hoch-attraktive Verkaufspreis.Weiteres grosses Plus: Eine über 100 m2 grosse PV-Anlage produziert bereits seit Jahren eigenen Dachstrom. Auch diese Anlage geht nach Ablauf des Restvertrages in ca. 7 Jahren ohne Kostenfolge in den Besitz des neuen Eigentümers über. Besichtigungstermine: Unsere Geschäftsführerin Frau Zumsteg kennt Ort und Liegenschaft bestens und gibt Ihnen gerne weitere Auskünfte und persönliche Besichtigungstermine zu diesem einmaligen Objekt. Provision: provisionsfrei
