Kaufpreis 299.000 €
35781 Weilburg
Zimmer 7
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Größe: 190 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese beiden Häuser liegen nebeneinander und können entweder separat bewohnt oder von einer Familie gemeinsam genutzt werden, je nach Ihren Bedürfnissen. Natürlich könnte auch die Vermietung eines der Häuser zur schnelleren Tilgung beitragen!Jedes der Häuser hat seinen eigenen Charme:Haus 2: Dieses Traumhaus befindet sich unterhalb der Doppelhaushälfte mit direktem Blick auf die Lahn. Das Haus wurde etwa 1987 erbaut und verfügt über zwei Zugänge: einen von der Lahnseite aus über einen separaten Eingang oder über die vorhandene Doppelgarage mit gepflasterter Parkfläche für 3-4 Autos. Oder Sie gelangen von der anderen Seite am Haus vorbei und über nur eine Stufe direkt in die schick und modern gestaltete Wohnung auf einer Etage. Diese ist wie folgt angeordnet: Schlafzimmer, offene Küche zum Wohnzimmer, Bad mit begehbarer Dusche (neu ca. 2020), Abstellraum und einen Balkon, den man vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus betreten kann, mit direktem Blick zur Lahn. Die Waschküche und der Heizungsraum befinden sich eine Etage tiefer, darunter die große Doppelgarage mit viel Platz und Elektrotor. Hier wurde ebenfalls investiert: Das Badezimmer wurde ca. 2020 neu gestaltet und behindertengerecht umgebaut, die Küche wurde vor ca. 4 Jahren neu eingebaut und eine neue Gas-Brennwerttherme wurde 2021 eingebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m².Haus 1: Dieses massiv erbaute Doppelhaus wurde direkt an die Straße gebaut und befindet sich oberhalb des Einfamilienhauses, das etwa im Jahr 1923 erbaut wurde. Hier könnten Sie auf zwei Etagen in 5 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC wohnen. Der Keller verfügt über 4 Kellerräume, von dort aus gelangen Sie direkt auf den Freisitz hinter dem Haus, wo sich auch der Eingang zum unteren Haus befindet. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Die Haustür wurde ca. 2021 erneuert, die Fenster wurden ca. 2021 durch Kunststoffisolierverglasung ersetzt, das Dach wurde ca. 2020 mit Betonziegeln neu eingedeckt, die Fassade wurde ca. 2020 neu gestrichen und erstrahlt in neuem Glanz, und im Erdgeschoss wurde ein Badezimmer mit begehbarer Dusche installiert. Die Immobilie wird mit Nachtspeicheröfen im Erdgeschoss und mit Heizplatten im Dachgeschoss beheizt, jedoch ist ein Gasanschluss im Haus vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m²!Hier können Sie die Seele baumeln lassen und vom Alltag abschalten. Lassen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese beiden Häuser zu besichtigen. Vereinbaren Sie kurzfristig einen Termin - Sie werden von diesen beiden Häusern positiv überrascht sein! Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Weilburg in Ahausen, etwa 3 km von Weilburg entfernt. Ahausen liegt direkt an der Lahn und bietet wunderschöne Radwege sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Bootfahren oder Motorbootfahren.Weilburg selbst verfügt über alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter ein Kino, mehrere Supermärkte, Restaurants, verschiedene Schulformen, Kindergärten, einen Bahnhof und einen Busbahnhof, die Hessenklinik, zwei Ärztehäuser sowie ein Schloss mit Schlossgarten und Schlosskonzerten.Die Anbindung an die A3 Richtung Limburg und den ICE erfolgt über die B49, die 2-spurig ausgebaut ist und etwa 20 km entfernt liegt. Nach Wetzlar und zur A45 sind es ebenfalls ungefähr 20 km, und nach Frankfurt sind es etwa 60 km. Raumaufteilung: Haus 1:Im Erdgeschoß: Flur, Küche, großes Esszimmer mit Wohnzimmer ca. 30 m², Badezimmer mit begehbarer Dusche, 1. Stock: 3 Zimmer und Gäste-WC. Keller: 4 Kellerräume ca. 118 m² Wfl. und ca. 50 m² Nfl.Haus 2:Im Erdgeschoß: Flur, Schlafen, großes Wohnzimmer beides mit Zugang zum Balkon mit Blick zur Lahn, offen Küche zum Wohnzimmer, Abstellraum, und Badezimmer mit begehbarer Dusche.1. Untergeschoß: Waschküche und Heizungsraum2. Untergeschoß: große Doppelgarage mit Elektrotor und sep. Eingangstür zum Haus, gepflasterter Parkplatz mit ca. 3-4 Stellplätzen.Ca. 72 m² Wfl. und ca. 80 m² Nfl. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine nach Vereinbarung.Sie erreichen uns:Montag - Freitag von 10.00 Uhr - 12.00 UhrMontag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 14.30 Uhr bis 17.00 Uhr Sonstiges: Der Energieausweis ist beantragt und wird in kürze ergänzt!Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung. Provision: 3,57 % inkl. der gestzlichen MwSt.
