Kaufpreis 598.000 €
58453 Witten
Zimmer 6
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 6
Größe: 191 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt im Randgebiet von Witten, im grünen Ortsteil Borbach unweit des beliebten Wittener Hohenstein - in einer wenig befahrenen Sackgasse.Eine Wohnlage mit hohem Freizeitwert, unzähligen Wandermöglichkeiten und einer dennoch guten Anbindung in das Wittener und Wetteraner Ortszentrum. Dort finden Sie jeweils alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc.Fußläufig zum Haus befindet sich eine Grundschule. Ein Kindergarten findet sich u.a. auf dem Gelände des Wittener Hohensteins. Die Große Borbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A43 und A44 sind ebenfalls schnell zu erreichen, was die Anbindung an umliegende Städte erleichtert. Ausstattung: Bauweise und Dach:Massiv gebautes 2-Familienhaus aus 1972, Satteldach mit Betondachsteinen und nachträglicher Dämmung von 2012. Gedämmt wurde mit 200mm Klemmfilzmatten der Wärmeleitgruppe 035. Ebenfalls verbaut wurde eine diffusionsoffene Unterspannbahn, sowie neue Sparrenfelder.Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2022 mit elektronischen Rollläden. Allein im DG sind zwei Dachflächenfenster noch nicht erneuert.Heizungsinstallation: Viessmann Öl-Brennwertanlage, aus 2011 mit zentraler Warmwasserbereitung (von 2022).Internet: Highspeedinternet ist mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar (lt. Verfügbarkeitsprüfung der Telekom). Parkmöglichkeiten: Garage mit davorliegenden Parkmöglichkeiten. Die Nebenkosten: Die Kosten der Gebäudeversicherung liegen bei rd. EUR 1.240,- jährlich, die Grundbesitzabgaben(Grundsteuern, Straßenreinigung, Müllabfuhr) fallen jährlich mit rd. EUR 1.757,- an, alles Stand 2023. Wasser, Strom und Öl nach Verbrauch.Investitionen in 2022:Außenbereich:- das komplette Grundstück wurde mit einem Stabmattenzaun eingezäunt- Rampe zur Hauseingangstür- Außenbeleuchtung- Balkon im OG neu abgedichtet mit neuer Dachrinne, ein neues Geländer wird noch installiertInnenbereich:- neue Fenster mit elektronischen Rollos- eine große Schiebetür in den Wohnräumen (im EG barrierefrei)- alle Innentüren mit Zargen (weiß)- Glasschiebetüren zum Bad- Elektrik in den Wohnungen- Baderneuerungen (EG barrierefrei)- Verbesserung der Raumaufteilung- Warmwasser über Heizung, sowie neue Heizkörper- neue Wohnungsabschlusstüren - Parkett abgeschliffen- Boden in Küche erneuert- Beleuchtung im Keller und Dachboden- alle Räume sind neu tapeziert worden (Vlies oder Raufaser)Sonstiges: Im September 2022 wurden die Wohnungen mit hochwertigen Nobilia-Einbauküchen mit Neff-Geräten ausgestattet, die ebenfalls erworben werden können. Der Neuanschaffungspreis der Küchen betrug jeweils rd. 15.000,- EUR. Baulasten: Laut Bescheinigung der Stadt Witten sind keine Baulasten eingetragen.Erschließungskosten: Laut Anliegerbescheinigung der Stadt Witten sind Erschließungskosten und Kanalanschlusskosten nicht mehr zu zahlen. Altlasten: Laut Bescheinigung der Stadt Witten ist das Grundstück nicht im Verzeichnis für Flächen mit Bodenbelastungsverdacht eingetragen. Objekt: Das massiv gebaute Zweifamilienhaus in Witten Borbach zeigt sich frisch renoviert und modernisiert. Die Erdgeschosswohnung wurde speziell rollstuhlgerecht gestaltet und verfügt über einen barrierefreien Zugang mit einer Rampenlösung im Eingangsbereich. Die Wohnungen sind nahezu identisch aufgeteilt und bieten großzügige Räumlichkeiten.Beim Betreten jeder Wohnung fällt zunächst der geräumige Eingangsbereich auf, der den Weg zu einem etwa 23 Quadratmeter großen Wohnraum öffnet. Im Erdgeschoss gewährt eine barrierefreie Schiebetür Zugang zu einer Terrasse und dem Garten, während im Obergeschoss ein Panoramabalkon, der kürzlich neu abgedichtet und demnächst mit einem neuen Geländer versehen wird, einen herrlichen Ausblick bietet. Die Küche und das Esszimmer wurden während der Renovierung via Durchbruch miteinander verbunden, was einen modernen und kommunikativen Ess- und Kochbereich schafft und die Möglichkeit bietet, eine großzügige Küche zu installieren. Die hochwertigen Küchen sind aus September 2023 und können nach Absprache ebenfalls erworben werden.Eine kleine zusätzliche Diele eignet sich ideal als Garderobe und führt zu einem Gäste-WC. Beide Wohnungen verfügen darüber hinaus über je zwei Schlafzimmer mit ungefähr 18 qm und 11 qm Fläche. Die Bäder wurden komplett saniert: Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit einer großzügigen bodenebenen Glasdusche, Handtuchheizkörper, Hänge-WC und Waschbecken. Im Obergeschoss wurde neben einer bodennahen Glasdusche auch eine Badewanne installiert, zusammen mit Handtuchheizkörper, Hänge-WC und großem Waschtisch.Die Wohnungen präsentieren sich mit aufgearbeitetem Stäbchenparkettboden, modernen Heizkörpern im gesamten Gebäude und neuen Fenstern, die mit elektronischen Rollläden ausgestattet sind. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve von rd. 76 Quadratmetern Grundfläche. Das bereits 2012 isolierte Dach verfügt ebenfalls über neue Fenster. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzliche Schlafräume, Bäder oder sogar eine eigenständige Wohnung zu gestalten, sofern dies nach den Bauvorschriften genehmigt wird.Das vollständig unterkellerte Haus beherbergt neben praktischen Abstellräumen einen beheizten Hobbyraum, eine ehemalige Hausbar, ein zusätzliches WC, den Heizungskeller, den Tankraum und eine Waschküche mit separatem Zugang zum Garten.Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 1.000 Quadratmetern und wurde im vergangenen Jahr vollständig eingezäunt. Dies macht es ideal für Hundehaltung. Gewachsene Bäume, Rasenflächen und Zierpflanzen zieren das Grundstück. Eine angebaute Garage sowie ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus ergänzen die Annehmlichkeiten.Dieses Haus bietet eine wunderbare Gelegenheit für generationenübergreifendes Wohnen der auch die Kombination von Wohn- und Arbeitsbereichen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 170,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 2023 Provision: 2.38 % inkl. MwSt.
