Kaufpreis 499.000 €
98693 Ilmenau
Zimmer 7
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Größe: 170 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im Grunde reicht hier ein Wort: TRAUMHAFT! Wer exotische Pflanzen, einen wunderschön gestalteten großen Garten und vielleicht auch Tiere liebt, dazu in ruhiger Lage in einem großen Haus leben möchte und sich bestenfalls vorstellen könnte, hier ein sehr gut etabliertes Geschäft zu übernehmen - herzlichen Glückwunsch, dann ist diese Liegenschaft perfekt geeignet.Auf einem großen, recht ebenen Grundstück in sehr guter Lage steht ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit Garage und Carport zum Verkauf. Der ansässige Geschäftsbetrieb kann bei Bedarf übernommen werden, sogar mit der Option einer anfänglichen Unterstützung durch den Verkäufer. Hinter den Gebäuden erstreckt sich das eigentliche Highlight der Liegenschaft - ein unglaublich liebevoll und kreativ gestalteter botanischer Garten mit vielen exotischen Pflanzen, angelegten Wegen, Plätze zum Verweilen, einem Teich mit Koi Besatz und aktuell noch einigen Vogelvolieren mit ebenfalls vielen besonderen Vogelarten. Alles ist sehr aufwendig gestaltet und gepflegt. Natürlich obliegt es dem potentiellen Käufer, ob die Tiere mit übernommen werden sollen und auch die Fortführung des Geschäfts ist keine zwingende Voraussetzung für einen Verkauf. Alle Möglichkeiten aufzuzählen würde den Rahmen dieses Angebots sprengen. Dafür stehen wir Ihnen zur Beantwortung aller Fragen bei belastbarem Interesse jederzeit gern zur Verfügung. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich verkehrstechnisch perfekt gelegen in Oberpörlitz nahe Ilmenau. Oberpörlitz ist ein Ortsteil von Ilmenau und liegt nordwestlich des eigentlichen Stadtgebietes von Ilmenau. In dem beschaulichen Ort leben ca. 1250 Einwohner in sehr ruhiger, ländlich geprägter Umgebung. Die Universitätsstadt Ilmenau ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten alles um die Ansprüche des täglichen Bedarfs zu decken. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut - über die L3004 erreicht man in ca. 2,5 km Entfernung die A71 bzw. in der Gegenrichtung die Stadt Ilmenau. Ausstattung: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2010 durchgehend modernisiert und umgestaltet. Im Erdgeschoß befinden sich im vorderen Teil eine Ladenfläche und diverse notwendige Nebenräume. Im Bereich des Anbaus schließen sich der Heizungsraum, ein separates Badezimmer und ein großer Partyraum mit großer Fensterfront zum Garten an. Der Raum verfügt über einen hinteren Ausgang zum Garten mit der Bonsaisammlung.Der eigentliche Hauseingang ist seitlich über den Hof erreichbar. Über das sich anschließende Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich die Wohnflächen - über dem Anbau im OG links ein in sich abgeschlossener Bereich mit Schlafzimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer mit dem Zugang zum Wintergarten. Dies ist der perfekte Ort mit Ausblick auf den schönen Garten bei einem Glas Wein den Feierabend zu genießen...Auf der dem Treppenhaus gegenüberliegenden rechten Seite des OG befindet sich ein weiterer abgeschlossener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Hier erreicht man über eine innen liegende Treppe das voll ausgebaute Dachgeschoß mit weiteren 2 Räumen. Alles ist sehr hell, gepflegt und dem aktuellen Standard entsprechend ausgestattet. Das Haus ist zum Teil unterkellert. Hier wurde vom Eigentümer ein Gewölbekeller erschlossen und ebenfalls besonders gestaltet.Die Hof- und Ausstellungsflächen sind größtenteils gepflastert. Die links vom Gebäude am Ende des Hofes befindlichen Garage und Carport sind ausreichend dimensioniert für größere Fahrzeuge, Transporter, Wohnwagen oder ähnliches. Auf der rechten Seite des Gebäudes ist der Zugang zur Laden- und Ausstellungsfläche. Dahinter beginnt der weitläufige Garten mit Aussichtsturm - von hier aus sieht man den Kickelhahn und gegenüber blickt man weit ins Thüringer Land.Diese kurze Schilderung reicht natürlich nicht aus, um ein vollständiges Bild des Objektes wiederzugeben. Man muss es persönlich gesehen und erlebt haben. Sehr gerne offerieren wir Interessenten mit der Möglichkeit, einen angemessenen Kaufpreis zu bieten und diesen inkl. Kaufnebenkosten finanzieren zu können, eine ausführliche Besichtigung. Wir bitten daher die entsprechenden finanziellen Aspekte vorher zu klären und dahingehend nur ernstzunehmende Anfragen zu stellen. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau die Immobilie, nach der Sie gerade suchen! Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, selbstverständlich nach Absprache auch am Wochenende.Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kaufinteressent sollte in der Lage sein, eine geordnete Einkommenssituation nachzuweisen. Dies ist eine Grundvoraussetzung für das Vereinbaren eines Besichtigungstermins. Wir sind zur Einhaltung dieser Voraussetzung vom Eigentümer ausdrücklich angehalten. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird jedoch angefertigt und im Verkaufsfall ausgehändigt. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetz (GEG).Gemäß GeldwäscheGesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Provision: Die vom Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. USt. Sie ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
