Kaufpreis 275.000 €
17192 Waren (Müritz)
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Kurort Heilbad Waren (Müritz) mit über 21.000 Einwohnern ist Sitz des Amtes Seenlandschaft Waren, dem zwölf Gemeinden angehören, die Stadt selbst ist amtsfrei. Waren ist eines der 18 Mittelzentren, hinsichtlich der Bevölkerung die achtgrößte und der Fläche nach die zweitgrößte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern. Waren liegt an der Müritz, dem größten vollständig in Deutschland liegenden Binnensee mit einer Fläche von 117 km², am Kölpinsee, am Tiefwarensee, am Feisnecksee, am Melzer See und am Waupacksee. Mitten in der Stadt liegt der Herrensee. Waren ist heute der Hauptort an der Müritz und ein Zentrum der Urlaubsregion Mecklenburgische Seenplatte. Die weitgehend gut erhaltene Altstadt mit vielen historischen Bauwerken, das Naturerlebniszentrum Müritzeum, die Festspiele der Müritz-Saga, der Stadthafen und die regionale Natur sind bedeutende Sehenswürdigkeiten. Neben dem Tourismus wichtige Wirtschaftszweige sind die Lebensmittelwirtschaft und der Maschinenbau; außerdem ist die Stadt ein regional bedeutsamer Verkehrsknotenpunkt sowie Ausbildungs- und Berufsschulstandort. Die Bundesautobahn 19 führt in 30 km Entfernung an Waren (Müritz) vorbei, die Anbindung besteht über die Bundesstraßen 192 und 108. Der Bahnhof der Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Neustrelitz-Rostock, der Regional-Express fährt täglich im Zweistundentakt, ebenso ein Intercity, der Warnemünde und Rostock mit Berlin und Dresden verbindet. Eine Regionalbahn verkehrt auf der Nebenstrecke Mecklenburgische Südbahn in die Inselstadt Malchow. Darüber hinaus betreibt die Mecklenburg-Vorpommersche Verkehrsgesellschaft in Waren ein Stadtbus-Netz, auch das Umland (Taktverkehr nach Neubrandenburg und Röbel/Müritz) ist mit Regionalbussen erreichbar.Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Waren-Nord, nur ca. 350 m Luftlinie vom Tiefwarensee entfernt. Fußläufig in weniger als 1 km erreichen Sie außerdem Kita, Spielplatz, das MEDICLIN Müritz-Klinikum, den Bahnhof und ein Restaurant. Weitere Restaurants und Cafés, die Warener Altstadt, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, alle Schultypen und das Kino sind ca. 5 - 10 Autominuten entfernt. Die wunderschöne Umgebung der Mecklenburgischen Seenplatte lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein. Die Müritz, der größte Binnensee Deutschlands, ist ebenfalls in der Nähe und bietet Erholungsmöglichkeiten sowie eine beeindruckende Naturkulisse. Ausstattung: - EG: Veranda, kleiner Flur, Bad, Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche, weiteres Zimmer- DG: Flur, 2 Zimmer, WC mit Waschbecken- tagesbelichtetes Wannenbad im Erdgeschoss- WC mit Waschbecken im Dachgeschoss- Fußböden: Vinyl, Fliesen- Außenwände massiv gemauert, 1996 nachträglich gedämmt- Außenbereich aufgegraben, Fundamentwände isoliert, Dickschichtmasse aufgetragen- Fußböden im Erdgeschoss komplett neu aufgebaut mit Dämmung- alle Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert- Dacheindeckung mit Betondachsteinen (1995, 2005 nachträglich gedämmt)- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1992) und Außenrollläden (elektrisch außer Veranda)- Gas-Brennwertheizung (2013), teilweise Fußbodenheizung, teilweise Plattenheizkörper, Warmwassererwärmung über Elektro-Durchlauferhitzer- Elektroinstallation komplett erneuert (laufend), Antennen- und Datenvernetzung vorbereitet- großer, gepflasterter Innenhof mit kleiner und großer Terrasse, beide überdacht- Nebengebäude mit derzeit 3 Räumen, Dach erneuert mit Trapezblech 1999- massive Garage- WC mit Waschbecken im Garagengebäude- Garten mit weiterem Freisitz- Restarbeiten in Veranda und NebengebäudeVor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Objekt: Von außen sieht man diesem Häuschen seine inneren Werte nicht an. Hinter der unscheinbaren Fassade finden Sie ein komfortables und gemütliches Zuhause mit einem großzügigen Innenhof, einem liebevoll gestalteten Garten und einem vielseitigen Nebengebäude. Mit der Nähe zur Mecklenburgischen Seenplatte und der ausgezeichneten Infrastruktur der Stadt Waren (Müritz) bietet dieses Objekt ein perfektes Zuhause für kleine Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Ruhe und Erholung in einer malerischen Umgebung suchen. Das Gebäude wurde im Jahr 1949 erbaut, erhielt 1957 einen Anbau und wurde seit 1992 fast vollständig saniert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein geräumiger Wohn-/Essbereich, der harmonisch mit einer halboffenen Küche verbunden ist. Ein weiteres Zimmer bietet zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse, sei es als Büro, Schlaf-, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein modernes Bad mit Wanne vervollständigt das Erdgeschoss. Ihre Gäste können Sie in der großen Veranda empfangen, vor der sich ein gemütlicher, überdachter Sitzplatz befindet, der auch bei leichtem Regen oder an warmen Sommerabenden nutzbar ist. Das Dachgeschoss des Hauses bietet zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zusätzlich gibt es hier eine separate Toilette mit Waschbecken, die den Komfort für die Bewohner erhöht.Hinter dem Haus befindet sich ein großer, gepflasterter Innenhof. Umgeben von Wohnhaus, Garage und Nebengebäude ist hier ein wunderbar privater und blickgeschützter Raum entstanden. Eine überdachte Terrasse eignet sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Grillabende. Das Nebengebäude ist in mehrere Räume unterteilt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich zum Beispiel ideal als Abstellfläche oder Werkstatt, könnte jedoch nach Bedarf umgestaltet und ausgebaut werden, beispielsweise als Partyraum für gesellige Anlässe. Eine weitere praktische Annehmlichkeit ist das Außen-WC, das sich im Garagengebäude befindet. Hinter dem Hof erreichen Sie den liebevoll gestalteten Garten mit Beeten, Blumen und einer weiteren Terrasse, die eine ruhige und entspannte Atmosphäre schaffen. Sonstiges: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
