Kaufpreis 609.000 €
52399 Merzenich
Zimmer 6
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 609.000 €
Zimmer: 6
Größe: 277 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Als besondere Attraktivität kann man die Lage dieserImmobilie bezeichnen. Das moderne und geräumige Wohnhaus liegt in einer Sackgasse. Für Berufspendler nach Kölnist in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt"Merzenich" erreicht, weitere 20 Minuten spätererreicht man bereits Köln. Die S-Bahnverbindungnach Köln und Düren und weiter nach Aachen istebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietetviele kostenlose P+R Parkplätze.Die ÖPNV Anbindung ist durch die Rurtalbus Linie207 + 208 bestens geregelt und auch Nachtschwärmerkommen mit dem Nachtbus bis 2:00 Uhr Nachtsnach Hause.Die Gemeinde Merzenich hält alle Geschäfte destäglichen Bedarfs bereit. Aldi, Netto, Rewe, Getränkemärkteetc.Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Reha und Gesundheitszentrensind in wenigen Gehminuten erreichbar.Eine Grundschule sowie eine Gesamtschule undmehrere Kindergärten gehören ebenfalls zum Ort.Es gibt einen engagierten Fußball und auch Tennisverein, eine freiwillige Feuerwehr,sowie eine große Karnevalsgesellschaft, die esjedes Jahr wieder schafft, den Kölner Karneval, mitallen bekannten Größen nach Merzenich zu holen.Diese und weitere Vorzüge machen Merzenich zueiner der beliebtesten Wohngegenden in der Region Ausstattung: Neue WärmeschutzverglasungWintergartenÜberdachte TerrasseSehr schön angelegter GartenNeue BrennwerthermeGroßes StudioBüroraum im SouterrainSaunaDoppelgarage und weitere StellplätzeNeue moderne großformatige Fliesen im WohnzimmerEchtholzparkettböden2 BäderGäste WC Objekt: Wir bieten Ihnen hier eine außergewöhnliche Immobilie, in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Dürener Wohnort Merzenich an.Das durchdachte und sehr geräumige Haus bietet viel Platz für die ganze Familie und zusätzlich Platz fürs Homeoffice.Das massiv errichtete Wohnhaus steht auf einem 571 m² großem Grundstück und bietet Ihnen im Erdgeschoss eine einladende Diele, eine Küche, ein Gäste WC und ein ca. 40 m² großes Wohn Esszimmer. Das Obergeschoss verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, einen Balkon, ein ca.15,5 m² großes helles Badezimmer und einen Abstellraum.im zweiten Obergeschoss befindet sich ein ca. 66 m² großes Studio mit Badezimmer.Der Keller bietet Wohnraumcharakter und verfügt über weitere Räume, zurzeit ist neben der Sauna hier auch ein Büro installiert. Die Immobilie kann nach Vereinbarung geräumt werden, wir freuen uns darauf Ihnen dieses schöne Haus präsentieren zu dürfen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 97,00 m², Dachbodenfläche: 66,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 1,785 inkl. MwSt.
