Kaufpreis 495.000 €
82041 Oberhaching
Zimmer 2
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 2
Größe: 85 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: In einer der begehrtesten Lagen von Oberhaching, nur ca. 2 Minuten vom Hachinger Bach, mit seinen schönen Wegen liegt diese Immobilie in einer besonders schönen Straße, die sich vom Maibaum am Kirchplatz über den Maibaum Furth, bis zum Further Naturbad schlängelt.Die Gemeinde Oberhaching umfasst ca. 14.000 Einwohner und liegt im Münchner Süden. Sowohl für Erholungsuchende als auch für Familien mit Kindern ist Oberhaching eine ideale Lage.Der nächstgelegene Kindergarten ist nur 5 Geh-Minuten entfernt, die Grundschule in ca. 7 Minuten Fußweg und das Gymnasium ist 1 km entfernt und mit dem Fahrrad oder auch mit dem Ortsbus 227 sehr gut erreichbar. Die Realschule Deisenhofen ist ca. 2 km entfernt und wird gerade zu einem modernen großen Schulcampus mit FOS / BOS neu errichtet.Der S-Bahnhof Furth befindet sich in etwa 1,3 km Entfernung, der S-Bahnhof Deisenhofen in ca. 1,8 km Entfernung. Beide Stationen können mit dem Fahrrad gut erreicht werden oder auch mit dem Ortsbus. Die Bahnlinie S3 und der Meridian führen Sie von Deisenhofen direkt nach München oder ins schöne Umland.Diverse Buslinien verbinden Oberhaching mit weiteren Orten wie z.B. München Neuperlach oder Grünwald etc.Ärztliche Versorgung und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort zu findenDer Autobahnanschluss (A8/A995) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein besonderes Highlight des Ortes ist das Further Naturschwimmbad, welches am Ende der Straße, in 5 Gehminuten zu erreichen ist.Oberhaching ist ein kulturell sehr aktiver Ort, in dem traditionelle Feste zünftig gefeiert werden. Die Musikschule, mehrere Chöre und Musikgruppen haben regen Zulauf, auch Oper und Oratorium haben hier einen festen Platz im Jahresablauf. Freunde von Jazz, Rock, Weltmusik und Kabarett werden gut unterhalten bei den Veranstaltungen im großen Gemeindesaal und im Vortragssaal der modernen Bibliothek. Bekannte Künstler aus dem In- und Ausland sind hier regelmäßig zu Gast.Gastronomisch befinden sich am Kirchplatz in 500 m Entfernung ein griechisches und ein italienisches Restaurant.Gastronomie: bayerisch, griechisch, italienisch, asiatisch Ausstattung: + saniertes Bad (2015)+ extrahohe Zimmertüren (2015)+ separates WC, saniert (2015)+ Einbauküche, neuwertig+ Einbauschrank+ Vinylböden in der gesamten Wohnung+ Anschluss an Geothermie+ tolle Ausbaureserve im Dachboden ca. 35 qm (40.000 Euro)+ 1 Einzelgarage (25.000 Euro optional) Objekt: Hier erwartet Sie Ihr eigenes kleines Reich dank "Haus-im-Haus"- FeelingDiese interessante Einheit, mit einer großzügig sanierten 2-Zimmer-Wohnung, ist Bestandteil eines Wohn- und Geschäftshauses. In idyllischer Lage, nahe dem Hachinger Bach gelegen, im besonders beliebten Münchner Vorort Oberhaching.Zum Verkauf steht eine komplette Einheit mit eigenem Hauseingang im EG, eigenem Treppenhaus, einer sanierten 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG und einer Dachgeschoßebene mit Ausbaupotenzial. Sie erwerben hier also nicht nur eine bereits vollständig sanierte Wohnung sondern "gefühlt" ein kleines Zweifamilienhaus, bei dem die Wohnung im Dachgeschoß noch auszubauen wäre. Die Treppe führt nach oben ins 1. OG zur Wohnung, welche in 2015 umfassend saniert wurde. Der mit über 40qm großzügige Wohnraum teilt sich in einen Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich könnte auch problemlos unterteilt werden, so dass man hier einen weiteren Raum z.B. Arbeits-oder Kinderzimmer schaffen könnte.In der angrenzenden Küche befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche aus 2015, welche im Kaufpreis enthalten ist.Das moderne Duschbad mit Fenster, sowie das separate WC mit Waschmaschinenanschluss wurden im Rahmen der Sanierung inklusive der Sanitärleitungen vollständig erneuert.Im Rahmen der Sanierung wurden auch die Elektroinstallation der Wohnung erneuert und es wurden 2,10 Meter hohe Türen eingebaut. In allen Räumen wurde hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Im großzügigen Schlafzimmer ist ein Einbauschrank vorhanden, der im Kaufpreis enthalten ist. In der Küche findet sich eine gut erhaltene moderne Einbauküche, welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.Zur Wohnung gehört ein gemütlicher Freisitz, der über den Treppenhausflur erreicht wird. Der nicht ausgebaute Dachboden, der ebenso über das Treppenhaus erschlossen ist, kann beispielsweise als Fitness- oder Stauraum genutzt werden. Ansonsten bietet er wertvolles Ausbaupotenzial. Hier könnte z.B. eine Erweiterung der Wohnung geschaffen werden oder eine eigenständige Dachgeschoßwohnung errichtet werden. Die nutzbare Grundfläche beträgt ca. 80 qm. Hier könnten ca. 35-40 qm neue Wohnfläche entstehen.Das Gebäude verfügt über eine hervorragende Substanz und ein langlebiges Kupferdach. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.Das Haus ist an die Oberhachinger Geothermie angeschlossen. Das Gebäude ist nicht unterkellert.Für den ausbaufähigen Dachboden wird zusätzlich ein Kaufpreis von 40.000 Euro fällig. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 535.000 Euro.Zur angebotenen Einheit gehört eine große Einzelgarage die für 25.000 Euro zusätzlich zu erwerben ist (optional). Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert Provision: 2,38 %
