Kaufpreis 1.145.000 €
82041 Oberhaching
Zimmer 4
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 1.145.000 €
Zimmer: 4
Größe: 186 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR Lage: In einer der begehrtesten Lagen von Oberhaching, nur ca. 2 Minuten vom Hachinger Bach, mit seinen schönen Wegen liegt diese Immobilie in einer besonders schönen Straße, die sich vom Maibaum am Kirchplatz über den Maibaum Furth, bis zum Further Naturbad schlängelt.Die Gemeinde Oberhaching umfasst ca. 14.000 Einwohner und liegt im Münchner Süden. Sowohl für Erholungsuchende als auch für Familien mit Kindern ist Oberhaching eine ideale Lage.Der nächstgelegene Kindergarten ist nur 5 Geh-Minuten entfernt, die Grundschule in ca. 7 Minuten Fußweg und das Gymnasium ist 1 km entfernt und mit dem Fahrrad oder auch mit dem Ortsbus 227 sehr gut erreichbar. Die Realschule Deisenhofen ist ca. 2 km entfernt und wird gerade zu einem modernen großen Schulcampus mit FOS / BOS neu errichtet.Der S-Bahnhof Furth befindet sich in etwa 1,3 km Entfernung, der S-Bahnhof Deisenhofen in ca. 1,8 km Entfernung. Beide Stationen können mit dem Fahrrad gut erreicht werden oder auch mit dem Ortsbus. Die Bahnlinie S3 und der Meridian führen Sie von Deisenhofen direkt nach München oder ins schöne Umland.Diverse Buslinien verbinden Oberhaching mit weiteren Orten wie z.B. München Neuperlach oder Grünwald etc.Ärztliche Versorgung und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort zu findenDer Autobahnanschluss (A8/A995) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein besonderes Highlight des Ortes ist das Further Naturschwimmbad, welches am Ende der Straße, in 5 Gehminuten zu erreichen ist.Oberhaching ist ein kulturell sehr aktiver Ort, in dem traditionelle Feste zünftig gefeiert werden. Die Musikschule, mehrere Chöre und Musikgruppen haben regen Zulauf, auch Oper und Oratorium haben hier einen festen Platz im Jahresablauf. Freunde von Jazz, Rock, Weltmusik und Kabarett werden gut unterhalten bei den Veranstaltungen im großen Gemeindesaal und im Vortragssaal der modernen Bibliothek. Bekannte Künstler aus dem In- und Ausland sind hier regelmäßig zu Gast.Gastronomisch befinden sich am Kirchplatz in 500 m Entfernung ein griechisches und ein italienisches Restaurant.Gastronomie: bayerisch, griechisch, italienisch, asiatisch Ausstattung: + Gewerbeeinheit im EG ca. 100 qm+ Kernsanierte Wohnung im 1. OG (2015) ca. 85 qm+ Einbauküche und Einbauschrank im SZ im Kaufpreis enthalten+ Ausbaureserve im Dachgeschoss+ Anschluss an Geothermie+ langlebiges Kupferdach+ 2 große Einzelgaragen+ Vorplatz mit weiterem Stellplatz+ Lager / Hobbyraum Objekt: Dieses außergewöhnliche flexibel nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in privilegierter Lage von Oberhaching ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant.Das Gebäude verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß, eine Wohnung im ersten Obergeschoß und einen Dachboden mit Ausbaupotenzial. Zwei große Einzelgaragen sowie ein Vorplatz im Eingangsbereich mit einem weiteren Außenstellplatz sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat einen eigenen Eingang und erstreckt sich auf über 100 qm. Sie ist seit vielen Jahren an das "Lichthaus" vermietet und wird als Ausstellungraum, Büro und Werkstatt genutzt. Vom Empfangsbereich aus erreicht man den Büroraum, den ca. 70qm großen hellen Verkaufs-bzw. Ausstellungsraum, welcher mit gut 3 m Höhe ein tolles Raumgefühl bietet, sowie die beiden WCs. Der Verkaufsraum hat einen direkten Zugang zu einer der Garagen. Von der zweiten Garage aus sind ein Lagerraum sowie der Heizungsraum zugänglich. Das aktuelle Mietverhältnis läuft noch bis November 2024.Neben dem Zugang der Gewerbeeinheit liegt der Eingang zum Treppenhaus. Von hier aus erreicht man die im ersten Obergeschoß gelegene großzügige offen gestaltete 2-Zimmer-Wohnung, welche im Jahr 2015 grundlegend saniert wurde.Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein modernes Duschbad sowie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden die Elektro- und Sanitärleitungen erneuert. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Vinylbodenbelag in Holzoptik verlegt. Neue 2,20 m hohe wurden Türen eingebaut. Zur Wohnung gehört ein gemütlicher Freisitz, der über den Flur erreicht wird. Die Wohnung ist aktuell noch bis 28.02.2024 vermietet.Der Dachboden, der ebenso über das Treppenhaus erschlossen ist, wird derzeit als Fitness- und Stauraum genutzt und bietet wertvolles Ausbaupotenzial. Hier könnte z.B. eine weitere Wohneinheit geschaffen werden.Das Gebäude verfügt über eine hervorragende Substanz und ein langlebiges Kupferdach. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.Das Haus ist an die Oberhachinger Geothermie angeschlossen. Das Gebäude ist nicht unterkellert.Die Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell netto EUR 26.520,- p.a. Insgesamt bietet diese außergewöhnliche Immobilie dem neuen Eigentümer eine Fülle an interessanten Möglichkeiten. Ein Umbau der Gewerbeeinheit zu Wohnraum ist ebenso realisierbar, wie die Zusammenlegung der Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Das Potenzial des ausbaufähigen Dachbodens soll an dieser Stelle noch einmal erwähnt werden.Dieses einzigartige Objekt, das die meisten Oberhachinger einfach als "Das Lichthaus" kennen, ist sowohl für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer eine seltene Gelegenheit.Gerne lasse ich Ihnen weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie zukommen. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Stichworte: Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz vom Zentrum: 16.00 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
