Kaufpreis 439.000 €
80689 München
Zimmer 4
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 4
Größe: 73 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: München - Hadern Lage: Der Stadtteil Blumenau gehört zum Stadtbezirk Hadern und liegt am äußeren westlichen Stadtrand nördlich der A96. Die Verkehrsanbindung ins Fünf-Seen-Land und in die Stadt sind somit hervorragend. Für die Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel stehen direkt am Objekt zwei Bushaltestellen zur Verfügung. Und in etwas weiterer Entfernung hat man auch mit der Tramlinie 18 oder der U-Bahn 6 die direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt. In direkter fußläufiger Nähe zum angebotenen Kaufobjekt befinden sich Supermärkte, Bäcker, eine Apotheke, Restaurants und eine Bank. Spätestens im nahegelegenen Hadern finden sich viele weitere Geschäfte, Arztpraxen, aber auch das LMU-Klinikum mit Campus, was die Wohnung gleichermaßen interessant für Kapitalanleger oder die Eigennutzung z.B. durch die studierenden Kinder macht. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster- Hobbyraum- Balkon/Loggia/Terrasse- Wasch-/ Trockenraum Objekt: Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss sowie ihre ideale Anbindung und befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1965. Aufgrund des vorhandenen Personenaufzuges eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Jung und Alt. Auf einer Wohnfläche von ca. 73,5 m² stehen ein geräumiger Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer bzw. Büros sowie eine separate Küche, eine Abstellkammer und ein Wannenbad zur Verfügung. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand und ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Selbstverständlich bedarf es nach einer langen Nutzungszeit auch ein paar Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugehörig. Die Wohnung ist derzeit als Wohngemeinschaft an Mitarbeiter des Roten Kreuzes zu einer monatlichen Miete in Höhe von 1.400,00 EUR brutto vermietet. Im Rahmen einer angedachten Selbstnutzung besteht gemäß dem aktuellen Mietvertrag das Recht zur ordentlichen Kündigung mit einer Frist von drei Monaten zum Quartalsende. Sonstiges: Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
