Kaufpreis 760.000 €
50767 Köln
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 760.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Dieses schöne, ansprechende Zweifamilienhaus ist ruhig gelegen im Stadtteil Heimersdorf-Nord, im Nordwesten von Köln.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken und Ärzte sind gut zu erreichen und bieten so gute Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum City-Center Köln-Chorweiler mit diversen Geschäften, Dienstleistungen und Lokalen liefert weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Die Haltestelle "Volkhovener Weg" sowie der "Bahnhof Köln-Chorweiler" befinden sich in der Nähe des Hauses und sind fußläufig nach wenigen Gehminuten zu erreichen. Von dort erhält man gute Anbindungsmöglichkeiten durch die S6, S11, die Straßenbahnlinie 15 sowie die Buslinien 120, 121, 122, 123, 125 und 126. In die Kölner Innenstadt benötigt man rund 24 min. Die B9 (Neusser Landstraße) sowie das Autobahn-Kreuz Köln-Nord mit der A1 und der A57 bieten sehr gute Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto. Das Aqualand Freizeitbad, der Fühlinger See, der Chorweiler Cricket Ground sowie zahlreiche Grünflächen bzw. Parks und Spielplätze liefern zusätzlich einen guten Ausgleich und Naherholungsmöglichkeiten. Ausstattung: - die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die vor 3 Jahren erneuert wurde- die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage- die Fenster sind ca. aus 1980, überwiegend aus Aluminium und verfügen über eine Doppelverglasung- 1981 wurde der Wintergarten an das Haus angebaut- die Leitungen sind aus ca. 1980- gemauertes Gartenhaus- Kaminholzlager - Wasserbrunnen- Garage mit Grube- Bierhäuschen mit Kamin- das Haus ist unterkellert- Badezimmer mit Badewanne und Sauna im Kellergeschoss- Hobbyraum (von ca. 13 qm) im Keller- vom KG gibt es eine direkte Treppe in den Garten- im Garten gibt es auch noch einen schönen Fischteich- Flachdach Objekt: Dieses ansprechende, attraktive Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Garage befindet sich in ruhiger Lage, in Köln-Heimersdorf.Das Haus ist aus ca. 1950 und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im EG hat ca. 119 qm Wohnfläche und war bis jetzt von den Eigentümern selbst genutzt. Die Wohneinheit im OG ist rund 68 qm groß und frei. Das EG unterteilt sich wie folgt: Diele, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster, eine schöne Küche mit Fenster, Flur, ein ruhiges Schlafzimmer, Wohnzimmer, ein gemütliches Kaminzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, einen hellen Wintergarten, eine idyllische Terrasse mit Granitboden und im Außenbereich gibt es noch einen ansprechenden Partyraum mit einem offenen Kamin (Bierhäuschen). Die Wohnung im OG verfügt über Diele, ein ruhiges Arbeitszimmer, ein großzügiges, angenehmes Schlafzimmer, eine geflieste Küche mit Fenster, einen langgezogenen Flur, ein schönes, großes Badezimmer mit zwei Waschbecken und Fenster, ein gemütliches Wohn- Esszimmer und einen ansprechenden, ruhigen Balkon zur Gartenseite. Beide Wohnungen werden frei übergeben. Das Haus könnte somit ab sofort bezogen oder neu vermietet werden. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², 2 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
