Kaufpreis 299.000 €
75382 Althengstett
Zimmer 4
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Größe: 87 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze, Kaufpreis je: 16.000,00 EUR Lage: Der Ortsteil Neuhengstett mit ca. 1700 Einwohnern ist ein sehr beliebter, sonniger Teilort der gefragten Gemeinde Althengstett. Im Ort befinden sich eine Kirche, eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Apotheke, ein Frisör und ein Landmarkt. Die Kerngemeinde Althengstett (ca. 8000 Einwohner mit den beiden Ortsteilen Neuhengstett und Ottenbronn) hat sich durch seine geographische Lage und Infrastruktur zu einer der gefragtesten Ortschaften auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Calw gemausert. Die Gemeinde bietet ein vielseitiges Vereinsangebot und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Metzger, EDEKA und Penny mit integriertem Bäcker. Zwei Fitnessstudios, diverse Ärzte, Banken, verschiedene Handwerker, die Post, mehrere Restaurants, Physiotherapeuten, ein Florist, ein Hallenbad, eine Tankstelle, das Waldensermuseum, eine Sektkellerei. Es gibt zahlreiche Gründe, weshalb Althengstett mit seinen Gemeinden ein interessanter und reizvoller Wohnort ist. Schulen:Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule. Eine weitere Grundschule (offene Ganztagesschule mit verschiedenen Betreuungsangeboten), sowie eine Gemeinschaftsschule und eine Realschule für die Klassen 5-10 sind in Althengstett ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in Calw, Calw-Stammheim und Weil der Stadt nur wenige Fahrminuten entfernt. Freizeit:Kultur, vielfältige Sportmöglichkeiten, ein sehr gut ausgebautes Radwege- und Wanderwegenetz - hier findet jeder sein passendes Freizeiterlebnis. Weiterhin bietet die Gemeinde vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In Althengstett befinden sich beliebte Restaurants wie z. B.: "Zum Trollinger", "Bierkönig" oder "Hengstetter Hof". Letzteres bietet einen angelegten Biergarten und einen herrlichen Panoramaausblick. Hier kann man die schwäbische Gemütlichkeit mit einer gut bürgerlichen Küche genießen. Verkehrsanbindung: Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:- ca. 2,4 km nach Althengstett- ca. 7 km nach Calw- ca. 3,5 km nach Simmozheim- ca. 6 km nach Ostelsheim- ca. 8 km nach Weil der Stadt- ca. 15 km nach Renningen- ca. 17 km nach Gärtringen- ca. 21 km nach Sindelfingen- ca. 24 km nach Böblingen- ca. 20 km nach Leonberg- ca. 30 km nach Pforzheim- ca. 40 km nach Stuttgart Kernstadt/ FlughafenSie erreichen die B295 binnen weniger Minuten und auch den S-Bahnanschluss Weil der Stadt S6 Richtung Stuttgart über Leonberg in ca. 15 Fahrminuten. Ab 2023 geht voraussichtlich die Herman-Hesse-Bahn mit der Zug-Verbindung Calw-Renningen-Stuttgart, u.a. mit Haltestation in Althengstett, in Betrieb. Objekt: Die top modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger und gefragter Lage von der Gemeinde Althengstett im Ortsteil Neuhengstett. Von der verkehrsberuhigten Anwohnerstraße gelangen Sie fußläufig zum Kindergarten und der Grundschule. Die vordere Hälfte des Hauses wurde im Jahr 1950 in Holzfachwerk Ausführung und die hintere Hälfte im Jahr 1980 in massiver Ausführung erbaut und ab 2018 immer wieder modernisiert bzw. saniert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Anschlüsse für eine Gasheizung sind bereits vorhanden.Circa 87m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Eingangsbereich, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer, einen lichtdurchflutenden Wohnbereich mit offener Küche, einen Flur, ein Gäste WC, ein Schlafzimmer und einem modernen Tageslichtbad.Über den Innenhof und den Windfang gelangen Sie über das helle Treppenhaus in die Wohnung im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich direkt zur linken liegen zwei Zimmer welche als Kinderzimmer, Büro oder Esszimmer genutzt werden können. Hier können Sie Ihrer Kreativität bei der Gestaltung und Aufteilung freien Lauf lassen.Das Highlight der Wohnung ist der lichterfüllte Livingbereich, der zu gemütlichen Filmabenden einlädt, mit direktem Zugang zur Süd-Ost Terrasse, auf dem Sie Ihren Feierabend bei einem leckeren Cocktail ausklingen lassen können. Durch einen offenen Zugang geht es in die geräumige Küche. Diese bietet nicht nur viel Platz für eine großzügige Einbauküche, sondern bringt auch die charmanten Vorteile einer offenen Wohnküche mit sich. Außerdem können Sie jederzeit während der Vorbereitung Ihrer Lieblingsspeisen den Kontakt zu Ihren Gästen im Wohnbereich aufrechterhalten.Von der offenen Küche über einen Flur erreichen Sie das modernisierte Gäste-WC, das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit großem Doppelfenster sowie das ebenfalls modernisierte Tageslichtbadezimmer mit ebenerdig begehbarer Regenfalldusche, Handtuchheizkörper und Anschluss für die Waschmaschine.Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses. Zur Wohnung gehörend befindet sich hier ein Abstellraum und Vorratskeller. Anliegend an das Wohngebäude befindet sich eine Garage inkl. Heizungsanlage und dahinterliegendem Öltanklager. Das Highlight ist die dazugehörige Obstwiese auf der Nord-West Seite mit 1052m² Fläche. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre grünen Daumenfertigkeiten auszuleben und eine blühende Oase der Entspannung zu schaffen.Viele Menschen träumen von solchen Voraussetzungen und entscheiden sich bewusst für eine Immobilie wie diese.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.Ihr Team von LACH.IMMO Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Grundstücksfläche: 732,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,60 m², Gartenfläche: 1.052,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2023 Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.
