Kaufpreis 1.505.000 €
41063 Mönchengladbach
Größe 1112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 1.505.000 €
Größe: 1112 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und stellen uns noch heute eine Anfrage, um sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.PROVISIONSHINWEIS:Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. (Maklervertrag nach § 656 c BGB).Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Ausstattung: - MFH mit 15 WE- Massivbauweise- Loggien- Gaszentralheizung- separate Kellerräume- Waschkeller- gemeinschaftliche Grünanlage hinter den Häusern- Vollvermietung Objekt: Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseigängen und insgesamt 15 Wohneinheiten aus dem Jahre 1978 in Eicken.Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet.Die Aussenfassade besticht durch zeitlosen roten Klinker. Die abgesetzten hellen Betonteile lockern das Gesamtbild auf. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia mit Blick ins Grüne.Über die hellen, freundlichen und gepflegten Treppenhäuser erreichen Sie im ersten Haus 6 Wohnungen mit insgesamt 542,97 m² auf drei Etagen. Es handelt sich um drei Wohnungen mit 3 Zimmern und drei Wohnungen mit 4 Zimmern, die alle an freundliche Mieter vermietet sind.Im zweiten Haus befinden sich insgesamt 9 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 569,25 m². Dabei handelt es sich um sechs gemütliche 1-Zimmer-Appartements und drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen.Zu jeder Wohnung gehört ein separat abzuschließender Keller.Die gemeinschaftliche Waschküche bietet ausreichend Platz für Waschmaschinen und Trocknungsmöglichkeiten.Alle Wohnungen verfügen über eine Standardausstattung (Fliesen- und Laminatböden, geflieste Bäder, etc.), einige Wohnungen wurden in den letzten Jahren bereits saniert und mit modernen Bädern ausgestattet. Das Objekt unterliegt den besonderen Bedingungen des Gesetzes zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein-Westfalen. Die Zweckbindung endet am 31.12.2027. Bis zu diesem Termin bleiben die Bindungsverpflichtungen nach dem Gesetz zur Förderung und Nutzung von Wohnraum sowie die Mietpreisbindung nach den §§16 und 44 Abs.1 Nr.3 uneingeschränkt bestehen. Hierzu zählt inbesondere die Überlassung des Wohnraums an Personen, die im Besitz eines gültigen Wohnberechtigungsscheins sind, sowie die Begrenzung der Miethöhe bis zur preisrechtlich zulässigen Kostenmiete. Die potenzielle Kaltmiete nach Ablauf der Bindugungsfrist beträgt 84.900 € p.a.Das Objekt ist vollvermietet mit größtenteils langjähriger Mieterschaft. Sonstiges: Dieses attraktive Renditeobjekt befindet sich in Mönchengladbach-Eicken. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Parkflächen stehen zur Verfügung.Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A61 und A52 ist sehr gut.Trotz der Innenstadtlage kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten: Der bekannte und schön angelegte Bunte Garten an der Kaiser-Friedrich-Halle ist ebenfalls in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.486,08 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 1.112,22 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, 3 Etagen Provision: 3,57 %3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
