Kaufpreis 379.000 €
56581 Ehlscheid
Zimmer 8
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 8
Größe: 150 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 12 Stellplätze Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Luftkurort Ehlscheid. Ehlscheid liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Im Ort befindet sich ein Café, ein Hotel-Restaurant, ein Geschäft mit integrierter Poststelle, Zeitungen und Wäschereiannahme, eine Massagepraxis sowie ein Geschäft mit Elektrobedarf.Den 'Ehlscheider Stock' mit Aldi, Dm-Markt und REWE erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus, der stündlich zwischen Neuwied und Ehlscheid verkehrt.Kindergarten und Grundschule sind in den benachbarten Orten Kurtscheid und Rengsdorf vorhanden.Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Kunstrasenplatz und Tennisplätze, Kinderspielplätze, Reitanlagen, und eines der schönsten und modernsten Edelstahlbecken Freibäder im gesamten Umkreis.Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen.Der Nachbarort Rengsdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur ausIm Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, Banken,Frisöre, Blumengeschäfte sowie eine sehr gut geführte Parfümerie.Die nächstgrößeren Städte sind die Kreisstadt Neuwied (ca. 10 Minuten mit dem PKW) und Koblenz (18-25 Minuten, je nach Verkehrslage). Objekt: Nutzen Sie die exklusive Gelegenheit, Eigentümer des einzigen Cafés in Ehlscheid zu werden. Dieses Ensemble umfasst eine charmante Wohnung mit 150 m² und das Café - Restaurant auf einem 1312 m² großen Grundstück.Die Wohnung im Obergeschoss mit seinen überwiegend Landhausdielenböden wird Ihnen gefallen. Eine geräumige Küche mit angrenzendem Wohnzimmer und Balkon lässt sich perfekt einrichten. Das Schlafzimmer mit modernem Bad en Suite, eine Sauna und ein Kinderzimmer oder Büro ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet Platz für zwei Kinderzimmer, selbstverständlich mit eigenem Duschbad.Mit fast 200 m² Nutzfläche im Café- Restaurant, Platz für 64 Gäste und einem wunderschön gestalteten Außenbereich mit 60 Sitzplätzen, bietet sich Ihnen eine vielseitige Investitionsmöglichkeit. Sie haben die Wahl: Selbst einziehen und das Café betreiben oder Café und Wohnung als lukrative Vermietungsobjekte zu nutzen. Die Alleinstellung des Cafés im Ort verspricht dabei besonderes Geschäftspotenzial. Vor 30 Jahren wurde der Grundstein für das erfolgreich geführte Unternehmen gelegt.30 Jahre sind eine lange Zeit...... und es zeigt auf, dass hier sauber, qualitativ und mit viel Herz gearbeitet wurde. Den Käufer erwartet ein tadellos gepflegtes Café-Restaurant, welches keine Wünsche offen lässt.Hier gilt: Erwerben und sofort durchstarten....... Stichworte: Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57%
