Kaufpreis 110.000 €
65527 Niedernhausen
Zimmer 1
Größe 34 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 1
Größe: 34 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 StellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR Lage: Die Immobilie in Niedernhausen zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus, die sowohl die Nähe zur Natur als auch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen bietet. In Niedernhausen, einer Region, die sowohl für ihre Naturräume als auch für ihre gute infrastrukturelle Anbindung bekannt ist, ermöglichen mehrere Bahnlinien, einschließlich der Regionalbahn (RB), Regional-Express (RE) und S-Bahn, eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Ortschaften sowie zu den wichtigsten Bereichen des Rhein-Main-Gebiets. Dies bietet einen besonderen Komfort für Pendler und Personen, die die Vorzüge einer guten Anbindung schätzen.Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in Laufnähe. Neben verschiedenen Restaurants, Bäckereien und Cafés sind auch ärztliche Versorgung und ein Supermarkt leicht zugänglich. Das Freizeitangebot ist durch nahegelegene Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage sowie lokale Geschäfte wie eine Bar und eine Buchhandlung geprägt.Auch kulturell Interessierte finden im weiteren Umkreis ein abwechslungsreiches Angebot. Die umliegende Natur bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Alltag. Die Anbindung an das Autobahnnetz A3 nicht weit von der A66 ist ebenso hervorzuheben, die es ermöglicht, weitere Regionen Deutschlands schnell und unkompliziert zu erreichen.Insgesamt bietet Niedernhausen eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle, wobei die gute Bahnanbindung einen weiteren Pluspunkt darstellt, insbesondere durch die Nähe zu den Verkehrsadern, die schnelle Wege in die Stadt und ins Umland ermöglichen. Ausstattung: - Einbauküche- Tageslichtbad mit Wanne- Balkon- Einbauschrank im Flur- Garage- Kellerraum Objekt: Diese ansprechende Wohnung in einer ruhigen Wohngegend Niederhausens bietet ein angenehmes Ambiente und ist ideal für diejenigen, die Wert auf eine klare Raumaufteilung und eine naturnahe Lage legen. Die Küche besitzt funktionale Ausstattung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das gepflegte Badezimmer ist lichtdurchflutet und bietet optimale Lüftungsmöglichkeit.Vom Balkon aus eröffnet sich ein herrlicher Ausblick, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Nur wenige Schritte entfernt bietet sich die Möglichkeit, den weiten Blick über ganz Niedernhausen zu schweifen.Die Wohnung, so wie die dazugehörige Garage ist bereits vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die eine Immobilie mit bestehendem Einkommensstrom und Entwicklungspotential suchen. Mit einer sorgfältigen Auswahl an Verbesserungen kann der neue Eigentümer sowohl den Wert der Immobilie als auch das Interesse für die Mieter weiter steigern. Sonstiges: Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und können ohne Gewähr sein. Es wird empfohlen, eine eigene Prüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird bald zur Verfügung gestellt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 8 Etagen, modernisiert: 2012 Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
