Kaufpreis 325.000 €
91541 Rothenburg ob der Tauber
Zimmer 8
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 8
Größe: 209 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Das Zweifamilienwohnhaus wurde1937 erbaut und befindet sich auf einem 758 m² großen Grundstück. Im Jahre 1971 erfolgte ein Anbau mit einer Wohneinheit. Die Lage macht dieses Wohnhaus zu einer Besonderheit. Es ist ruhig und dennoch zentral gelegen. In einer sehr gefragten Wohngegend, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie ein toller Spielplatz befinden sich in der Nähe und machen diese Lage aus.Aufgrund der praktischen Aufteilung, eignet sich dieses Objekt perfekt zum Vermieten - die Wohneinheiten im Obergeschoss sowie im Nebengebäude sind bereits gut vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Diese kann von Ihnen selbst bezogen oder vermietet werden. Neben einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche finden Sie hier zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein geräumiges und helles Wohnzimmer, ein separates WC sowie einen Essbereich. Zwei praktische Abstellräume ergänzen das Raumangebot. Ein Schwedenofen sorgt hier für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Von der Wohnung aus, haben Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dieser ist schön angelegt und eingewachsen und lädt die Hausbewohner zum Verweilen ein.Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 77 m² und einen Balkon. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche, eine Kochnische, einen Wohn-Essbereich sowie einen Abstellraum. Das Nebengebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und hat folgende Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie Küche mit Essecke.Ebenerdig befindet sich eine Waschküche sowie eine Werkstatt zur gemeinsamen Nutzung. Zum Anwesen gehört eine Garage, die aktuell an die Hausbewohner des Nebengebäudes vermietet ist.Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.Werden Sie zum Kapitalanleger und lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sonstiges: Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können. Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 209,00 m², vermietbare Fläche: 209,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
