Kaufpreis 699.000 €
22309 Hamburg
Zimmer 5
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 5
Größe: 124 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses einzigartige Einfamilienhaus ist nur einen Steinwurf vom Bramfelder See entfernt und besticht vor allem durch die zentrale und doch sehr ruhige Lage in Bramfeld.Im Nordosten, zwischen der Bramfelder Chaussee gelegen, ist Bramfeld mit gut 50.000 Einwohnern, einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile und erfreut sich seit einiger Zeit, besonders bei Familien, immer größerer Beliebtheit. Dieses liegt natürlich auch daran, dass Bramfeld ein sehr grüner Stadtteil ist und über zwei Seen verfügt. Einer - und zwar der Größte von diesen ist direkt am Einfamilienhaus. Umliegend befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Alstertal, verschiedenen Einkaufszentren(AEZ,BEZ und Farmsen) und die Nähe zum Flughafen unterstreichen den hohen Wohnwert des Standortes. Außerdem befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgungen im fußläufigen Bereich.Eine ganze Reihe von weiteren Teichen, die Seebek und die Osterbek bieten Naturerholung. Am Dorfplatz sind noch einige alte Gebäude, zum Teil unter Denkmalschutz, erhalten. Objekt: Dieses sehr gepflegte und moderne Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche, der großzügige Wohnbereich, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC!Der Wohnbereich verfügt über einen schönen Kamin, ein absolutes Highlight.Im ersten Obergeschoss befinden sich ein zum Beispiel als Büro nutzbarer Raum, 3 Schlafräumlichkeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eins der Bäder ist modern und weiß gefliesst mit einer Eckbadewanne ausgestattet.Im Keller befindet sich neben einem Wasch- und Trockenraum zwei weitere Räume mit Abstell- oder Lagerfläche. Auch die Heizungsanlage mit Warmwasserboiler befindet sich im Keller.Der Garten verfügt über eine ca. 20qm große Terrasse und einen etwa 300qm großen Garten. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 20.3.2033.Endenergieverbrauch beträgt 170.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 8.00, Distanz zur Hauptschule: 2.00 Provision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
