Kaufpreis 98.500 €
59519 Möhnesee
Zimmer 3
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 98.500 €
Zimmer: 3
Größe: 55 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: RESERVIERT: (aktuell diskrete Anbietung ohne Detailfotos, wofür wir um Verständnis bitten!) individuelles fast neuwertiges und sehr gepflegtes, sowie sofort beziehbares kleines Häuschen / Ferienhaus in ruhigster idyllischer Lage nähe Möhnesee -aus persönlichen Gründen mit allen Möbeln und Inventar aus 2. Hand (Nichtraucherhaushalt) abzugeben! Kleines 1-FH / Ferienhaus, ca. 50 m² Wohnfläche, separat stehendes Gartenhaus (als Gästehaus mit ca. 9 m² Wfl. und integriertem Bad mit WC u. WT) auf ca. 300 m² großem Pacht-/Mietgrundstück in idyllischer Lage nahe dem Heve-Fluss (einer der beiden Hauptzuflüsse zum Möhnesee). Platz / Übernachtungsmöglichkeiten / Schlafplätze für bis zu zehn Personen (Schlafzimmer mit Doppelbett, Schlafcouch im Wo.Zi. für zwei Personen, Schlafboden mit Platz für drei Liegeflächen, Stapelbett mit drei Plätzen im Gästehaus).Es ist ein sehr hochwertiges und 2-schalig erstelltes Blockbohlenhaus mit bester Isolierung, mit auch z.B. wertigen isolierverglasten Holzfenster. Ein Haus, wie man es von der Qualität und Ausstattung selten auf dem Erholungspark Wilhelmsruh findet. Dieses kleine 1-FH/Ferienhaus steht also im Erholungspark "Wilhelmsruh" (einwohnermelderechtlich "Festwohnsitz/Erstwohnsitz" nicht möglich). Man kann sich dort 365 Tag im Jahr aufhalten (dort somit fest wohnen) jedoch muss man sich anderweitig einwohnermelderechtlich (mit dem 1.Wohnsitz) anmelden -es sei denn, man ist dort "Angestellter" oder Mitbetreiber dieses Erholungsparks.Ansonsten ist es voll erschlossen (einschl. gutem Telefon-/Handy-Empfang und bestem Internet-Empfang über platzeigenem SAT-Empfang mit Verteiler für jedes Haus -wo gewünscht).Die monatliche Miete beträgt 179,- € incl. sonstiger park- u. grundstücksbezogener Kosten, wie Abfallbeseitigung, Straßen-/Parkreinigungsgebühr, etc. -somit nur noch zusätzlich den persönlichen Energieverbrauch Strom u. Wasser/Frischwasser mit Abwasser nach tatsächlichen Verbrauch.Detailfotos zum Hause folgen noch, da aktuell noch "diskrete" Anbietung. Lagebeschreibung: Ruhige idyllische Lage im Walde (Erholungspark Wilhelmsruh), dort nur ca. 150 mtr. entfernt vom Hevefluss stehend.siehe Foto vom Hevefluss (Fotos des Hauses folgen, sobald "offizielle" Anbietung von Verkäuferseite gewünscht) Ausstattung: Gaszentralheizung, Bad mit Dusche, hochwertige Holzfenster mit Isolier-Verglasung.Aufteilung: offener heller und loftig wirkender Wohnbereich mit Essplatz und Küche (nach oben offen -ohne Zwischenboden), Schlafzimmer, Badezimmer (mit Dusche), Schlafboden (über Schlafzimmer und Bad). Gartenhaus ca. 3 mtr. x 3 mtr. als Gästehaus mit drei Schlafplätzen und Bad mit WC u. WT,teilüberdachte Südterrasse, Saunafass, Tauchbecken und weit. luxuriöse Extras.Das hochwertige Mobiliar und Inventar kann übernommen werden (und ist im Kaufpreis enthalten), u.A.:neue wertige Markeneinbauküche mit allen Geräten (Spülmaschine), wertige Terrassenmöbel und weitere einzelne Möbelstücke ebenfalls sehr wertig (also keine "Möbeldiscounter-Qualität"!).Alles nicht älter als fünf Jahre und kaum genutzt, sowie sehr gepflegt.Erklärung zur Heizung: es empfiehlt sich die Installation einer Luft-Wärmepumpe (sogenannte "Klima-Split-Gerät mit Heizfunktion), welche sehr effektiv bis -15 Grad Außentemperatur die Beheizung der Wohnräume übernimmt. Die vorhandene und auch schon effektive Gaszentralheizung somit nur noch für eventuelle "Spitzen" im tiefsten Winter genutzt werden muss (oder auch alternativ dazu einen Kaminofen/Holzpelletsofen etc., einbringen). Kostenfaktor für das Klima-Split-Gerät mit Wärmepumpenfunktion -z.B. der Marke "DIMSTAL" = 499,90 €.Ebenfalls ideal zu kombinieren mit einer Kleinphotovoltaikanlage (aktuell bei vielen Anbietern im Angebot für 499,- €). Somit man für ca. 1.000,- € Gesamtinvest ein energetisch optimiertes Haus recht kostengünstig genießen kann. Sonstiges: Veräußerung gegen Gebot -im sogenannten "Bieterverfahren".Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 98.500,- € dient als Anhaltspunkt/Orientierungsgröße und ist als erzielbarer Marktwert errechnet worden. Nach unserer Erfahrung (auf Grund bereits dort in direkter Nachbarschaft in den letzten Monaten vermittelter ähnlicher Hauser) ist ein Verkaufspreis von ca. 90.000,- € bis 100.000,- € realistisch und marktgerecht.Zum direkten Vergleich dienen dazu z.B. drei von uns in der letzten Zeit vermittelte ähnliche Häuser (Gaidt-Blockbohlenhaus oder WOLFF Blockbohlenhäuser, tlw. jedoch nur 1-schalig und nicht so top gepflegt und so gut ausgestattet) -im Preisbereich zwischen 79T€ bis 89T€. Wie funktioniert das Bieterverfahren? Während der Anbietungsdauer haben Sie die Möglichkeit das Objekt intensiv für sich zu prüfen / zu besichtigen. Bei folgend weiterem Ankaufsinteresse geben Sie ein Gebot über den Kaufpreis ab, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Dieses Gebot geben wir an unseren Auftraggeber zum Entscheid weiter. Anders als bei einer klassischen Versteigerung oder Auktion hat der Vorbehalt der Auftraggeber-Zustimmung bestand. Dem Verkäufer obliegt somit die Möglichkeit, bei Nichterreichen seiner Vorstellung auch das Höchstangebot auszuschlagen, sofern sein Mindestpreis nicht erreicht wird. Sollte der Verkäufer das Höchstgebot ausschlagen, bekommt jeder Bietinteressent das aktuelle Höchstgebot mitgeteilt und erhält die Möglichkeit ein neues Kaufpreisangebot abzugeben. Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Andere Anfragen werden wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der (in der Regel von unseren Auftraggebern noch bewohnten) Immobilie bekannt. Dafür bitten wir um Ihr Verständnis! Sie möchten Ihre eigene Immobilie veräußern? Wir sind ständig für vorgemerkte (und bonitätsgeprüfte) konkretere Kaufinteressenten auf der Suche und helfen somit auch Ihnen gern bei der erfolgreichen Veräußerung Ihrer Immobilie!! Sicher, schnell und diskret!! Sie benötigen ein Wertgutachten und / oder den Energieausweis ? Als Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (SPRENGNETTER-Akademie) ermitteln wir zuverlässig und zügig den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Des Weiteren erstellen wir kostengünstig den für die Anbietung zwingend benötigten Energieausweis. Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserem persönlichen Service, sowie der über 40-jährigen Markterfahrung unseres mit uns kooperierenden Gutachters und Energieberaters.Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir um Verständnis dafür, das die Immobilie nur mit bonitätsgeprüften Kaufinteressenten besichtigt werden kann -also mit Bonitäts-/Solvenzbestätigung. Dieser kann z.B. gern durch Ihre Hausbank (kurz gehaltener 2-Zeiler reicht dazu aus) erbracht werden. Auch können wir Ihnen dies als Service durch unseren mit uns kooperierend Finanzberater anbieten. Preisinformation: 1 Stellplatz Provision: die orts- u. marktübliche Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (incl. gesetzl. MwSt.)
