Kaufpreis 99.000 €
95355 Presseck
Zimmer 5
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 5
Größe: 164 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Traumhaus liegt am Ortseingang von Wartenfels einem Ortsteil von Presseck im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Die große Kreisstadt mit 26.000 Einwohnern liegt 15 km südlich von Wartenfels.Das Dorf liegt im Südwesten des Gemeindegebietes, etwa 5 km von Presseck Richtung Kulmbach im Tal eines namenlosen Baches, der am südöstlichen Ortsende in die Zettlitz mündet, einen Quellfluss der Unteren Steinach. Durch Wartenfels verläuft die Kreisstraße KU 24.Nach Wartenfels fährt ein Bus, nicht nur für die Kinder der Grundschule in Presseck, auch zu weiterführende Schulen in Kulmbach besteht eine Schulbuslinie.In Wartenfels gibt es eine Kindertagesstätte, einen Laden für Waren des täglichen Bedarfs sowie eine beeindruckende Pfarrkirche.Das renommierte und weit über die Grenzen Nordbayerns hinaus bekannte Restaurant Ursprung von Alexander Schütz ist zu Fuß in wenigen Minuten von ihrem neuen Domizil aus zu erreichen.Das Dorfleben in Wartenfels ist intakt, es gibt zahlreiche Vereine. In der Freizeit können Sie die herrliche Umgebung vor der Türe erkunden oder sich sportlich in der Natur betätigen - Natur pur !!! Ausstattung: Das Objekt hat momentan keine Heizung.Die Öl-Einzelöfen wurden entfernt, ebenso die alten Öltanks.Anschlüsse füe Einzelöfen sind vorhanden.Die Kunstoffenster wurden bereits erneut, das Erdgeschoss komplett saniert. Eine erforderliche Teilsanierung der nördlichen Erdgeschosswand wurde bei dem attraktiven Kaufpreis schon mit berücksichtigt. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie mit vertretbaren Mitteln auch das Obergeschoss renovieren und in neuem Glanz erstrahlen lassen. Ein Einzug ist sofort möglich.Ihr ideales zukünftiges Eigenheim, wenn Sie bei begrenzten finanziellen Mitteln ein großes Haus suchen und wünschen. Objekt: Das grundsolide und gepflegte Haus in sonniger Lage wurde im Ursprung 1925 gebaut und ist bereits teilrenoviert.1976 wurde die Fassade geändert und das Anwesen teilweise aufgestockt und angebaut. An der Rückseite - Richtung Norden - steigt schützend Felsgestein gebirgig an.Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative Essküche mit angeschlossenem offenen Wohnbereich. Ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein großzügiges Schlafzimmer - das auch ideal als Büro für Freiberufler zu nutzen ist - runden den lichtdurchfluteten Erdgeschossbereich ab.Charmant ist ein direkt vom Flur aus - der Gebirgsfirmation sei Dank - begehbarer Felsenkeller. Hier können Sie ihre Lebensmittel oder Getränke perfekt das ganze Jahr über bei konstanten Temperaturen kühlen und dadurch frisch halten.Über das mittige Treppenhaus erreichen Sie bequem das Obergeschoss.Dieser Teil des Hauses ist noch nicht renoviert, aber sehr gut in Schuß und äußerst pfleglich behandelt. Auf Wunsch kann die Einrichtung inklusive funktionstüchtiger Einbauküche kostenlos mit übernommen werden.Das Obergeschoss besteht aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie 2 weiteren Räumen, die Sie vielseitig nutzen können. Alles ist nicht mehr nagelneu aber voll funktionstüchtig. Eine feste Treppe führt in das riesige Dachgeschoss, so dass Sie den fehlenden Keller nicht vermissen werden.Gegenüber - auf der anderen Straßenseite - steht die massive Garage mit angebautem und ebenfalls gemauertem Schuppen. Diesen können Sie als kleine Werkstatt einrichten oder er kann für ihren Zweiradfuhrpark Verwendung finden.Kurzum gesagt, ein sehr großzügiges Haus auf einem etwas kleinerem, pflegeleichten Grundstück. Sonstiges: Dieses attraktive Kleinod ist ideal für Sie und ihre Familie. Hier werden Sie sich alle schnell pudelwohl fühlen.Nutzen Sie diese Chance, ihren Wunsch von den eigenen vier Wände zu verwirklichen. Dieses Jahr können Sie Fördermittel über das Bayerische Wohnungsbauförderprogramm (z.Bsp. EUR 7.500,00 pro Kind) beantragen.Über weitere Fördermittel der KfW beraten Sie gerne unsere erfahrenen Finanzierungspartner. Sie unterbreiten Ihnen auch gerne eine passende, günstige und maßgeschneiderte Finanzierungslösung für ihr neues Zuhause. Kontakten Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführliches Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung, wir freuen uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2008 Provision: 4,76 % inkl. MwSt.