Kaufpreis 695.000 €
42553 Velbert
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus: Zum Verkauf steht ein geräumiges freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem Grundstück von ca. 830 m². Das Haus verfügt über 4 Zimmer.Zudem ist ein zum Wohnraum umgebauter Anbau mit ca. 35 m² vorhandenEin komplett sanierter und Bezugsfertiger Anbau mit ca. 35 m² eignet sich hervorragend als eigene “Jugendvilla“ oder auch als Büro. Die Immobilie liegt landschaftlich reizvoll in der Nähe von Wiesen und Wäldern.Das Objekt bietet zwei Garagen sowie 2 Stellplätze im Außenbereich, sodass genügend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Besucher vorhanden sind. Weiterhin besteht durch das große Einfahrtstor auch die Möglichkeit 1-2 PKWs mit aufs Grundstück zu fahren.3 große Terrassen rings ums Haus laden zum Entspannen im Freien ein. Ideal für gemütliche Grillabende mit Freunden.Die kompletten Wege und auch Terrassen wurde alle neu und wasserdurchlässig verlegt im Jahre 2021.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Charme dieses komplett massiven Bauwerkes aus dem 18 Jahrhundert, was in 2019 komplett Kernsaniert wurde.Die Außenwände betragen eine Dicke von 80cm, im Keller ist diese sogar auf 100cm messbar, somit wurde auch auf Dämmung getrost verzichtet.Ein Brunnen mit Regenwassersammlung sorgt für eine nachhaltige Bewässerung des Gartens.Im Jahr 2022 wurde eine neue Gasheizung von der renommierten Firma Wolff eingebaut, was zu einer effizienten Beheizung des Hauses beiträgt.Die Immobilie überzeugt weiterhin durch Ihre Hochwertige und luxuriöse Ausstattung.Die Lage des Hauses ist ruhig und bietet viel Privatsphäre, nicht zuletzt durch den 2m hohen Blickdichten Zaun. Durch die Nähe zum Wald gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Spaziergänge in der Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe und leicht erreichbar.Der große mediterran gestaltete Garten mit vielen winterharten Palmen lädt zum Entspannen und Träumen ein. Auf Wunsch kann der vorhandene Koiteich mit Besatz übernommen werden. Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt zentral in einem gehobenen Wohngebiet in Neviges in sehr guter LageNeviges ist durch den Mariendom als Wallfahrtsort bekannt. Die Verkehrs Anbindung z.B. nach Düsseldorf, Wuppertal, sowie ins Ruhrgebiet (Velbert grenzt an den Essener Süden ist hervorragend - Essen ist in 15 und Düsseldorf in 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist in 30 Minuten über die L422 / A44 erreichbarIn Neviges sind neben Kindergärten und Grundschulen, eine Realschule und eine Vielzahl von Kitas, Gymnasien in unmittelbarem Umkreis gelegen. Arztpraxen sowie S-Bahnhof sowie der weltberühmte Dom von Neviges ist alles fußläufig zu erreichenDie gewachsene Struktur einer Kleinstadt bietet sowohl diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch eine ausreichende Mischung von guten bis exzellenten Restaurants in direkter Nähe. Sportvereine, Schwimmbäder finden Sie alles in unmittelbarer Nähe - für jede sportliche Aktivität gibt es Angebote. Im direkt nebenan grenzende Ortsteil Tönisheide 5 Gehminuten entfernt finden Sie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte. Das Klinikum Niederberg ist sehr schnell über die A535 zu erreichen. Von Neviges aus kann die Wuppertaler (15 Min.) als auch Essener Innenstadt (25 Min.) und Düsseldorf (40 Min.) oder Köln bequem per S-Bahn erreicht werden.Entfernungen:Supermarkt Ca. 2 kmSchule Ca. 2 kmÄrztliche Versorgung Ca. 3 kmBushaltestelle Ca. 200 mAutobahn Ca. 5 kmBahnhof Ca. 6 kmSpielplatz Ca. 50 m Raumaufteilung: Erdgeschoss:Großer geräumiger Flur mit Gäste-WC in Granit AusstattungKüche mit äußerst hochwertiger Einbauküche mit Echt Glasfronten in Weiß (im Kaufpreis enthalten) incl. 5cm schwere Granitplatte als Arbeitsplatte ( bis in Fensternische geschnitten)Tisch als Barversion in gleichem Granit gehalten (ebenfalls im Kaufpreis enthalten)Wohnzimmer:Hochwertiger Industrie Acrylboden in Marmorgrau für ein warmes Raumklima und angenehmes Fuß GefühlKomplett umläufig zur normalen Einbauspot Beleuchtung, befindet sich eine indirekte LED-Beleuchtung für gemütliche Abendrunde und zur Entspannung.Kleiner Flur mit uralter ursprünglicher Holztüre mit Treppen ins erste OG, sowie Treppe zu den Kellerräumen (alle weiß gefliest)Obergeschoss:Kinder sowie Elterliche Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen und neuen Dachfenstern.Ein Badezimmer, ebenfalls mit hochwertigem Granitboden, mit Badewanne grenzt an das Elterliche Schlafzimmer. Eine große Eckbadewanne rundet das Bild ab.Keller:Ca 30 qm großer Kellerraum, weiß gefliest mit angrenzender Waschküche mit weiteren 11qm, sowie Ausgang zum Garten Besichtigungstermine: Um vorherige Terminabsprache wird gebeten. Wir gehen davon aus, das Sie vor Besichtigung die Liquidität geprüft haben Provision: provisionsfrei
