Kaufpreis 365.000 €
22889 Tangstedt
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wohnen vor den Toren Hamburgs inmitten der Natur. Erholung pur.Das angebotene Einfamilienhaus liegt in der familienfreundlichen Wohnsiedlung Wilstedt. Wilstedt gehört zur Gemeinde Tangstedt des Kreises Stormarns in Schleswig-Holstein. Eingebettet zwischen Feldern, Wald und Wiesen liegt es nördlich von der Stadtgrenze von Hamburg und östlich von Norderstedt. Durch die HVV-Anbindung sind Sie zwischen Hamburg und Norderstedt gut vernetzt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße. So können Sie die Vorzüge der Wohnsiedlung genießen und brauchen auf die Annehmlichkeiten der Stadt nicht zu verzichten.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in Tangstedt und Norderstedt oder im nahen Hamburger Stadtteil Duvenstedt mit seinen Geschäften, Restaurants und seinem Wochenmarkt mit Produkten aus der Region.Eine Kita und ein Waldkindergarten befinden sich in Wilstedt. Die weiterführenden Schulen liegen in den Nachbargemeinden und sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Das Leben in der Natur prägt das besondere Wohngefühl der Lage, ebenso wie die vielseitigen Freizeit- und Sportangebote. Der angrenzende Tangstedter Forst ist landschaftsprägend und lädt zu Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Auf dem Dorfteich von Wilstedt kann man im Winter Schlittschuhlaufen. Oder Sie nehmen im Sommer den Bus und fahren zum nahen Badestrand Costa Kiesa am Wilstedter See. Und sollten Sie dem Reitsport frönen, so bieten die vielen Reitwege beste Bedingungen für Pferdefreunde zu jeder Jahreszeit. Oder Sie genießen einfach nur die Landluft bei einem Spaziergang mit Ihrem Hund. Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus wartet auf Ihre Handwerkslust. Wir möchten Ihnen dieses Einfamilienhaus mit dem großen Garten gern näher vorstellen. Es liegt in dritter Reihe einer Hinterlandbebauung und ist über eine gemeinsame Auffahrt zu erreichen. Das Grundstück präsentiert sich mit ca. 805 m² Fläche großzügig und ist der Sonne zugewandt. Das Haus ist in Holzständerbauweise von der Firma OKAL 1980 eineinhalbgeschossig mit einem gemauerten Kellergeschoss erstellt worden und kann nun nach Ihren Wünschen und Vorgaben neu ausgestattet werden. Das Haus weist zur Zeit eine Wohnfläche von ca. 92 m² Wohnfläche im Erdgeschoss auf. Das Obergeschoss diente lediglich als Nutzfläche. Dieser Bereich könnte mit Absprache des Bauamtes zu neuer Wohnfläche ausgebaut werden.Neben dem Ausbau des Hauses sollten folgende Sanierungen abgewogen werden. Die Außenfassade des Hauses hat eine Verkleidung mit Asbestzementtafeln und Kunstharzputz. Eine neue Dämmung wäre empfehlenswert. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Nachtspeicherheizung. Hier gilt es Alternativen abzuwägen. Über die Diele gelangen Sie in den hellen Wohnbereich, von dem Sie Zutritt auf die Terrasse und in den Garten haben. Die Küche liegt im vorderen Bereich des Hauses und könnte mit einer Öffnung zum Wohnbereich neu konzipiert werden. Im seitlichen Bereich des Erdgeschosses liegen zwei Schlafzimmer und das Familienbadezimmer. Das Gäste-WC befindet sich am Eingangsbereich.Die vorhandene Treppe führt Sie in das nicht ausgebaute Obergeschoss. Eine neue Raumaufteilung mit Schlafzimmern und einem Badezimmer ist sehr gut vorstellbar. Vom Balkon aus hat man einen schönen Ausblick in den Garten. Das große Raumangebot wird mit viel Lagerfläche im Kellergeschoss erweitert. Einen Außenzugang zum Garten erleichtert manchen Gang. Die Einzelgarage sowie ein Geräteschuppen liegen im hinteren Bereich des Grundstücks und bieten Platz für Ihr Auto, Gartengeräte und Fahrräder. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen zur Zeit keine Innenaufnahmen zeigen können. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen die Ausbaumöglichkeiten des Hauses bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m² Provision: 3,125 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
