Kaufpreis 445.000 €
35789 Weilmünster
Zimmer 8
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 8
Größe: 320 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese freistehende Immobilie befindet sich in einzigartiger Feldrandlage, in Ernsthausen, einem Ortsteil von Weilmünster. Auf einem Grundstück von 1.523m² wartet diese großzügige Immobilie darauf, von neuen Besitzern in ihr eigenes Wohlfühldomizil verwandelt zu werden.Die Immobilie wurde 1995 errichtet und zuletzt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, auf insgesamt 320m² Wohnfläche, genutzt.Das Haus könnte in drei Wohneinheiten aufgeteilt oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca. 140m² mit 3-Schlafzimmern, Küche (mit Einbauküche), Wohn- und Essbereich mit Kachelkamin, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und Gäste-WC. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen Sie auf den Ostbalkon und von einem Schlafzimmer auf den Westbalkon.Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet neben einer Küche (mit Einbauküche), ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht Duschbad und einen Abstellraum. Die Dachneigen bieten ausreichend Staumöglichkeiten.Durch die leichte Hanglage bietet sich im Untergeschoss eine dritte Wohneinheit mit Küche (inkl. Einbauküche), ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Dusch- und Wannenbad. Zusätzlich stehen auf dieser Etage ein Abstell- und ein Kellerraum, der Heizungsraum (mit WC) und eine Garage zur Verfügung. Sowohl der Heizungsraum als auch die Garage verfügen über eine separate Eingangstür.Der eingewachsene Garten erstreckt sich Richtung Süden und wurde als Nutzgarten angelegt. Er eignet sich ideal für Familienaktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Gartenliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Für Gartengeräte stehen ein Gartenhaus sowie ein Lagerraum am Haus zur Verfügung. Eine gepflasterte Sitzecke wurde gegenüber der Haustür geschaffen.Die Garage und der Hof bieten ausreichend Abstellfläche für Fahrzeuge. Zusätzlich steht ein Gartenhaus zur Verfügung.Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung: ++ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: EFH mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Dreiparteienhaus++ zwei Tageslicht Vollbäder, ein Tageslicht Duschbad++ drei Einbauküchen++ Garage++ Kombiheizung Holz und Gas (Erdtank Flüssiggas)++ Fußbodenheizung im EG++ Kachelkamin im Erdgeschoss++ im DG: alle Dachneigen als Verstaumöglichkeit ausgebaut++ Garten diente bisher Nutzgarten++ Kellerraum++ Bodenbelag: Fliesen++ Doppelverglaste Kunststofffenster++ Waschmaschinenanschlüsse in allen Etagen++ Zisterne mit 9.000 Liter Fassungsvermögen Lage: Der Marktflecken Weilmünster liegt in einem der schönen Seitentäler der Lahn, in dem von Naturschönheiten reichen Weiltal und gehört zum mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Die Kerngemeinde Weilmünster ist der größte Ort der rund 8.800 Einwohner großen Gemeinde. Sie ist das Zentrum für medizinische Versorgung und Einkaufsort.Die Immobilie steht im Ortsteil Ernsthausen (ca. 570 Einwohner), 2,5 km von Weilmünster entfernt.Weilmünster verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt zwischen Westerwald und Taunus. Eine ausreichende Zahl an Supermärkten, Apotheken und Restaurants steht zur Verfügung.Familien finden hier neben Kindergärten und der Grundschule, eine kooperative Gesamtschule (bis zur 10. Klasse) und vielfältige Sport- und Freizeitangebote.Über die angrenzende Bundesstraße 456 bietet sich eine direkte Verbindung in den Frankfurter Ballungsraum oder nach Weilburg. Provision: Der Verkäufer und der Käufer zahlen dem Makler jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (Maklervertrag nach §656c BGB).
