Kaufpreis 369.000 €
51107 Köln
Zimmer 3
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Größe: 113 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Im Osten des Kölner Stadtgebiets, am Rande des Königsforstes, liegt Rath/Heumar, ein Stadtteil in dem man ruhig und in grüner Umgebung wohnt. Die reizvolle Lage und eine ausreichende Auswahl an Geschäften für die Versorgung des täglichen Bedarfs der nur rund 11.000 Einwohner, sowie verschiedene Restaurants, machen diesen beschaulichen Stadtteil sehr attraktiv. Der angrenzende Königsforst mit seinem kilometerlangen Wegenetz lädt zum Wandern, Reiten und Radfahren ein. Tennis-, Sport- und Reitplätze sind ebenfalls vorhanden. Für das familienfreundliche Wohnen finden Sie hier und in den angrenzenden Stadtteilen selbstverständlich alle Einrichtungen - vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt. Für den Autoverkehr sind die Autobahnanschlüsse Rath/Heumar an die A 59 und Köln-Königsforst zur A 3 nicht weit entfernt. Objekt: In zentraler Lage von Köln Rath/Heumar wartet dieses Reihenmittelhaus darauf, Ihnen den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Das Haus wurde 1974 in konventioneller Massivbauweise erreichtet und seitdem fortlaufend instandgehalten. So wurden nach Angaben des Eigentümers unter anderem in 1994 die Heizung, 1982 und 1999 die Fenster (Doppelverglaste Aluminiumfenster) und noch in 2005 das Dach erneuert. Das Interieur könnte teilweise eine Verjüngungskur (z.B. das Gäste-WC und Badezimmer) gebrauchen. So müssen Sie vor Ihrem Einzug zwar noch etwas Zeit und Zuwendung einplanen, um hier modernen Wohnkomfort Einzug halten zu lassen, belohnt werden Sie dann aber mit einem ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalteten Zuhause. Im Erdgeschoss finden Sie, neben der Diele und einem Gäste-WC, die Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Hier können Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen, nach Herzenslust Gärtnern, Grillen oder mit dem Nachwuchs toben. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert und bietet hier reichlich Stauraum für selten oder nur saisonal Gebrauchtes. Abgerundet wird das Ganze von einer nur wenige Schritte vom Haus entfernten Garage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Aufgrund der zu erwartenden Resonanz bitten wir bei der Beantwortung Ihrer Anfrage um Geduld und empfehlen den Erstkontakt per E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Nutzfläche: 68,00 m², vermietbare Fläche: 113,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 7, Gemarkung: Rath, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
