Kaufpreis 117.000 €
75045 Walzbachtal
Zimmer 2
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 117.000 €
Zimmer: 2
Größe: 45 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die charmante Ortschaft Jöhlingen liegt malerisch im idyllischen Walzbachtal, im Bundesland Baden-Württemberg, eingebettet in die reizvolle Natur der Region. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus, was sie zu einem idealen Ort für ein Zuhause macht.Natur und Erholung:Jöhlingen ist von grünen Wäldern und Feldern umgeben, die zu entspannten Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen. Der nahegelegene Walzbach sorgt für eine malerische Kulisse und bietet Möglichkeiten für erholsame Stunden in der Natur.Infrastruktur:Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Kultur und Gemeinschaft:Jöhlingen punktet zudem mit einem lebendigen Gemeinschaftsleben. Lokale Veranstaltungen und kulturelle Angebote tragen dazu bei, dass sich Bewohner schnell in die herzliche Atmosphäre des Ortes integrieren können.Verkehrsanbindung:Die Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln stellt sicher, dass Sie bequem zu anderen Städten in der Umgebung gelangen. Die Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren macht Jöhlingen zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler.Diese Beschreibung vermittelt potenziellen Interessenten einen ersten Eindruck von der Lage und den Vorzügen von Jöhlingen in Walzbachtal. Passen Sie die Informationen gerne an die spezifischen Highlights und Besonderheiten der Immobilie an, die Sie anbieten möchten. Ausstattung: -Gaszentralheizung aus 1988-Holzfenster (2fach verglast) -Garage-KelleranteilWohnung befindet sich im Obergeschoß links (WE Nr 3)Wohnung mit Loggia und Wintergarten mit einer Wohnfläche von 45,26m²Wohn/Schlafzimmer (20,66)Küche (3,36m²)Bad (10,32Flur (2,58m²)Wintergarten (4,93m²)Loggia (3,41m²) Objekt: Lage:Die angebotene Wohnung befindet sich im historischen Denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus dem 17. Jahrhundert in Walzbachtal/Jöhlingen. Die idyllische Lage bietet nicht nur einen einzigartigen Charme, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur.Objektbeschreibung:Zimmer: 2Lage: ObergeschossBesonderheiten: Loggia und WintergartenBadezimmer: mit WanneFenster: Holzfenster (2-fach verglast)Garage: vorhanden und im Kaufpreis enthalten!Beschreibung:Die Zwei-Zimmer-Wohnung erstreckt sich im Obergeschoss des denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses. Durch die historische Architektur des Gebäudes erleben Sie eine einzigartige Atmosphäre, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbindet.Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zur Loggia, auf der Sie die Sonnenstunden genießen können. Der angrenzende Wintergarten sorgt für zusätzliche Helligkeit und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre.Die kleine Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das Schlafzimmer ist gemütlich und bietet Ruhe und Entspannung. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, die nach einem langen Tag zum Relaxen einlädt.Die Holzfenster, 2-fach verglast, tragen zur Energieeffizienz bei und verleihen der Wohnung ein warmes Ambiente. Eine Garage steht Ihnen zur Verfügung, um Ihren PKW sicher zu parken.Technische Ausstattung:Die Gaszentralheizung, installiert im Jahr 1988, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Anwesens. Die Holzfenster, zweifach verglast, verleihen den Räumlichkeiten nicht nur einen charmanten, historischen Charakter, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei. Da es sich um ein denkmalgeschützes Objekt handelt ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Lage und Umgebung:Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Walzbachtal/Jöhlingen. Die Umgebung zeichnet sich durch historische Gebäude, grüne Natur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.Fazit:Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Stück Geschichte zum Wohnen. Der Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Sonstiges: Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.HGT Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns von A bis Z um Ihren Immobilienverkauf. Dazu nutzen wir auch unser regionales Netzwerk. Vielleicht befindet sich der zukünftige Eigentümer Ihrer Immobilie bereits in unserer Kartei.Benötigen Sie eine Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie? Dann nutzen Sie unsere professionelle Immobilienbewertung durch unsere Immobilienmakler (IHK) Stichworte: Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 577,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert Provision: 3,57% inklusive MwSt
