Kaufpreis 750.000 €
23966 Wismar
Zimmer 5
Größe 303 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 5
Größe: 303 m2
Baujahr: 1600
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Hansestadt Wismar liegt im zweitnördlichsten Bundesland Mecklenburg-Vorpommern an der Südspitze der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht. Die historische Altstadt Wismar wurde im Jahre 2003 in die Welterbeliste der UNESCO aufgenommen. Wismar besitzt einen bedeutenden Seehafen sowie eine große Schiffsbauwerft. Das Objekt befindet sich unmittelbar im Kern der Wismarer Innenstadt. Hier warten zahlreiche Sehenswürdigkeiten und der Hafen mit seiner schönen Promenade auf Sie. Der Marktplatz, die Wasserkunst und der "Alte Schwede" sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Die Stadt Wismar zeichnet sich weiterhin durch ihre zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung in Richtung Lübeck, Hamburg, Berlin und Schwerin aus. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Busbahnhof, von dem Stadt- und Regionalbusse fahren. Das Objekt liegt inmitten der Fußgängerzone der mittelalterlichen Altstadt der Hansestadt Wismar. Ausstattung: Erschließung des historischen Giebelhauses:- Wasseranschluss- Elektroanschluss- Abwasseranschluss an die zentrale Kanalisation- Gasanschluss - Telefonanschluss - Internet- hofseitiger eingeschossiger Flügel-Anbau mit Dachterrasse - komplett eingefriedeter kleiner Hof- ca. 157 m² Gewerbefläche - ca. 146 m² Wohnfläche- Vorderhaus und Hofanbau unterkellert (für Werkstattzwecke ausgebaut)- 3-geschossiges Gebäude mit VollkellerDie Wohnung und das Ladengeschäft können komplett möbliert übergeben werden. Zusätzliche Kosten auf Anfrage! Objekt: Dieses historische Giebelhaus wurde um 1600 in massiver Bauweise errichtet. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Altstadtbereich der Hansestadt Wismar in der Haupt-Fußgängerzone der mittelalterlichen Stadt (5 m Straßenfront bei mittlerer Grundstückstiefe von 20 m). Das Wohn- und Geschäftshaus besitzt eine ansprechende Außenfassade und steht unter Denkmalschutz. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der flügelseitige, eingeschossige Hofanbau im hinteren Bereich des Grundstücks wurde ebenfalls unterkellert und verfügt über eine geräumige Dachterrasse. Im Laufe der Jahrhunderte wurde die historische Immobilie aufwendig rekonstruiert und instandgehalten. Nach einem Brand im Gewerbebereich wurde das Objekt im Jahr 1998 grundlegend saniert. Das Dachgeschoss wurde in dieser Zeit zu Wohnzwecken ausgebaut. 2019 wurde eine neue Heizung eingebaut.Im Augenblick werden der Keller (ausgebaut zur Werkstatt) , das Erdgeschoss (Verkaufsfläche) und die erste Etage (Büroräume) als Gewerbe betrieben. Das zweite Obergeschoss und die Etage unter dem Dach bilden eine geschlossene Wohneinheit. Das gesamte Gebäude ist in Eigennutzung des Eigentümers und wird als Sanitätshaus geführt. Gern kann der Geschäftsbetrieb übernommen und weitergeführt werden. Auch die komplette Geschäfts- und Wohnungseinrichtung kann - gegen Aufpreis - übernommen werden. Das Wohn- und Geschäftshaus nebst Anbau zeichnet sich durch seine erstklassige Lage am Fußgängerboulevard aus und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet der Hansestadt Wismar. Öffentliche Parkplätze findet man fußläufig. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
