Kaufpreis 600.000 €
92334 Berching
Zimmer 2
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 2
Größe: 122 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses exklusive Ferienhaus befindet sich im Außenbereich in absoluter Alleinlage und unverbaubarem Talblick.Von der Nordseite ist der Souterrain-Bereich zu betreten. Hier befindet sich auch der Hauswirtschafts-, Technik- und Heizungsraum. Dieser bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Schnelle Internet-Leitung ist gelegt und angeschlossen.Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung verlegt.Über den ansprechenden Flur mit neuangelegter Steintreppe in Holzoptik oder über den Südeingang gelangt man ins Hochparterre. Dort befindet sich der offene Wohnbereich mit Balkon (im Ausbau) und eine stilvolle Küchenzeile in L-Form. Optisch getrennt werden Küche und Wohnzimmer durch eine Natursteinmauer mit integriertem Kamin.Die Küche ist im modernen Landhausstil gehalten und mit hochwertigen Küchengeräten ausge-stattet.Der gemütliche Essbereich ist einseitig durch ein Stahl-Glas-Geländer eingerahmt und grenzt sich über wenige Stufen von der offenen Küche ab.Das exklusive Tageslicht-Masterbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne vermittelt Ihnen ein absolutes Wellnessgefühl. Alle Bäder, sowie die separate Toilette, sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet.Im ersten Stock befinden sich das Schlafzimmer und Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die optimal flächennutzenden Einbauschränke sind maßgefertigt und bieten ausreichend Platz im Bade- und Schlafzimmer. Das Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss besticht durch die außer-gewöhnliche Dusche.Ein kleinerer Dachboden, erreichbar über eine ausziehbare Treppe, bietet weiteren Stauraum.Die Treppen sind ausgestattet mit Edelstahlbeschlägen an der Kante und Edelstahl-Geländer.Über den gepflasterten und mit unterirdischen Zisternen versehenen pflegeleichten Innenhof erreicht man den Nord-Eingang des Anwesens, welches auch über eine eigene Quelle verfügt. Hier finden Sie den überdachten Carport, mit Sitzecke und Grillplatz vor. Ein geräumiges Hundehaus grenzt direkt an den Carport an. Die hübsche, freistehende und beheizbare Holzhütte im Garten könnte als Gästehaus genutzt werden, alle Leitungen, Abwasser, Wasser, Strom sind gelegt, aber noch nicht angeschlossen.Das romantische Grundstück lässt die Herzen von Natur- und Tierliebhabern höherschlagen und ist in wenigen Minuten von der mittelalterlichen Stadt Berching erreichbar. Ausstattung: - Stilvolle neue Küche mit hochwertigen Maschinen ausgestattet- Großer Garten mit einem beachtenswerten gepflasterten Innenhof- hochpreisige neue Ausstattung in allen Bädern- sehr ansprechende Steinfliesen in moderner Holzoptik, teilweise mit Ornament- Grundstück mit einem Zaun von hoher Qualität eingefriedet- Hundehaus großzügig angelegt, gemauert - auch für andere Zwecke einsetzbar- Hütte im "Berghütten-Stil" im großzügigen Gartenbereich - auch als Gästebereich nutzbar Lagebeschreibung: Stadt Berching oder auch Kleinod des Mittelalters entführt mit seiner vollständig erhaltenen Stadtmauer, Stadttoren und seinen 13 Türmen direkt in die Welt des Mittelalters. Die Stadt liegt an zwei Kanälen - dem Main-Donau - und dem alten Ludwigskanal. Eingebettet liegt es in dem wunderschönen Naturpark Altmühltal und ist geprägt durch ihre Lage in der fränkischen Alb. Mitglied von cittalow - Vereinigung von lebenswerten Städten in Europa - als 12. Deutsches Mitglied aufgenommen. Zur Gemeinde Berching mit ca. 3300 Einwohnern gehören als Großgemeinde noch weitere Ortsteile, so dass dort etwa 9500 Menschen leben. Berching gehört zum vergrößerten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Die Uferpromenade des Main-Donaukanals ist ein Anziehungspunkt - vor allem bei Veranstaltungshighlights wie Kanal im Feuerzauber.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten befinden sich direkt in Berching und sind in kürzester Zeit zu erreichen. Grundschulen und Realschulen vor Ort, weiterführende Schulen im ca. 9 km entfernten Beilngries. Für den Krankheitsfall stehen zahlreiche Arztpraxen und Kliniken zur Verfügung. Für den Wellnessbereich ist vor allem das Ganzjahreserlebnisbad BERLE erwähnenswert. Des Weiteren stehen ein Kino und eine Bücherei zur Verfügung. VerkehrBerching liegt direkt an der B299. Eine Buslinie verbindet Berching mit der 20 km entfernten Kreisstadt Neumarkt. In unmittelbarer Nähe, den seit 2001 zugelassenen Flugplatz Berching. Die A9 ist über die ca. 13 bzw. 18 Kilometer entfernten Ausfahrten Greding und Hilpoltstein zu erreichen. Die nächstgelegene Abfahrt an der A3 ist die von Neumarkt in der Oberpfalz. In 50 Minuten ist der wunderschöne Kleine - und Große Brombachsee zu erreichen. Provision: Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig
