Kaufpreis 549.000 €
97769 Bad Brückenau
Zimmer 7
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Größe: 135 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Das Wohnhaus befindet sich ca. 200 m vom beliebten Ausflugsziel, dem bayerischen Staatsbad-Bad Brückenau und ca. 4 km von der Bad Brückenauer Innenstadt entfernt. Verschiedene Lebensmittelmärkte, Baumärkte, Autohäuser/Werkstätten und andere Dienstleister, sind mit dem Fahrrad oder mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen.Die ärztliche Versorgung ist mit den hier niedergelassenen Haus- und Fachärzten sowie dem medizinischen Versorgungszentrum (MVZ) der Hescuro Klinik in Bad Brückenau abgedeckt. Durch die zentrale Lage im "Biosphärenreservat Bayerische Rhön" bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeit- und Entdeckungspotenzial.Ob eine Fahrradtour über den direkt am Wohnhaus vorbeiführenden Rhön-Express-Radweg zum Eis essen, zum Minigolfen oder über die unzähligen ausgeschilderten Mountainbiketrails in der höheren Rhön, werten die Lage von Bad Brückenau auf. Die Rhön wurde aufgrund der minimalen "Lichtverschmutzung" als "Sternenpark Rhön" ausgezeichnet. Die Rhönlichtspiele in der Altstadt bieten immer das aktuellste Filmprogramm in modernster Technik. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, welche durch die über 60 Bad Brückenauer Vereine angeboten werden, runden das Angebot für Groß und Klein ab.Das historische Staatsbad Bad Brückenau mit seinen bekannten Heilquellen und den historischen Villen in der weitläufigen Parkanlage sind ein beliebter Ausflugsort für Gäste und Einheimische, welche fußläufig leicht zu erreichen sind.Die kurze Fahrtstrecke (ca. 8 Fahrminuten) zur nächsten Autobahnauffahrt der Nord-/Südtangente A7 ist ein weiterer Pluspunkt der Lage von Bad Brückenau. Die nächst größeren Städte wie Fulda, mit dem nächstgelegenen ICE-Bahnhof, unsere Kreisstadt Bad Kissingen oder die Bezirkshauptstadt Würzburg sind über die A7 in 20 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten, modernem Nebengebäude und zwei Garagenstellplätzen, befindet sich am südlichen Ortsrand des Bad Brückenauer Stadtteils Wernarz.Diese beliebte leicht erhöhte Wohnlage, am Ende eines kleinen Wendehammers, beschert einen wunderbaren, unverbauten Blick in die umliegende Natur. Das top gepflegte Wohnhaus mit Doppelgarage wurde 1988 in Holzfertigbauweise auf einem massiven Keller errichtet und besitzt eine Wohnfläche von ca. 135 m². Über eine Sandsteintreppe ist das Ergeschoss mit kleinem Garderobenbereich zu erreichen. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele mit dem innenliegenden Treppenhaus und dem Holzeinwurf für den Kachelofen. In diesem Geschoss befinden sich die Wohnräume bestehend aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, der vollausgestatteten mit hochwertigen Elektrogeräten versehen Küche mit kleiner praktischer Speisekammer, einem Arbeits-/ Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Den Garten mit Geräteschuppen kann man über den Terrassenzugang im Wohnzimmer und über einen zweiten Zugang über das Esszimmer erreichen. Die optisch sehr ansprechende Außenanlage auf der Gebäuderückseite mit Terrasse und gepflegter Rasenfläche/Bepflanzung, ist aus dem Wohngebiet nicht einsehbar und bietet daher höchste Privatsphäre.Über die Massivholztreppe ist das ausgebaute Dachgeschoß zu erreichen. Hier befinden sich neben dem Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Balkon auch die beiden Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Spitzboden ist über eine Deckenluke mit Zugleiter zu erreichen.Das massive Kellergeschoss verfügt über einen eigenen hofseitigen Zugang. In dieser Ebene befindet sich ein kleines Gästezimmer, der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, der Heizungskeller mit der Gas-Zentralheizung sowie der Saunabereich mit eigener Dusche und kleiner Ruhezone.Im Jahr 2016 wurden neue Fenster und eine neue Haustüre im Wohnhaus verbaut. Weitere Umbaumaßnahmen im Zuge der Modernisierung im Jahr 2016 war ein neuer anthrazitfarbener Stahlmattengartenzaun, eine Aufbereitung der Sandsteintreppe, neues Pflaster im Hofbereich und die Installation einer Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp Leistung und 8,3 kW Speicher auf dem Nebengebäude/Garagengebäude.Im gleichen Jahr wurde der damalige Garagenanbau mit einem zusätzlichen Geschoss aufgestockt und mit einem Aluminiumblech-Pultdach inklusive der PV-Anlage versehen. Diese ca. 70 m² große Nutzfläche dient seitdem zu Geschäftszwecken und besitzt neben dem offenen Bürobereich mit bis zu 3 Arbeitsplätzen, einen Meetingraum, ein modernes WC und eine kleine Küchenzeile. Dieser Bereich wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Im WC sind bereits die Zu- und Abwasserleitungen für eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss vorhanden, welche für die zukünftigen Nutzung als Wohnraum zur Verfügung stehen. Mögliche maximale Internetverbindung, nach Online - Verfügbarkeitsprüfung (ohne Gewähr): 1. TelekomMagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.2. VodafoneGigaZuhause 1000 Kabel, Bis zu 1000 Mbit/s im Download, Bis zu 50 Mbit/s im Upload Vertragshinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme per E-Mail und Angabe Ihrer Kontaktdaten möglich. Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. je für Käufer und Verkäufer
