Kaufpreis 290.000 €
19417 Warin
Zimmer 6
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 6
Größe: 136 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus liegt in attaktiver, ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in einem kleinen Wohngebiet am Stadtrand von Warin. Der Glammsee ist nur ca. 300 m entfernt und auch die Innenstadt von Warin ist schnell erreichbar.Die Stadt Warin mit seinen ca. 3.500 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Sternberger Seenland, eingebettet zwischen dem Großen Wariner See und dem Glammsee. Der Große Labenzer See befindet sich bei den Ortsteilen Klein und Groß Labenz. In Warin sind sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens, Ärzte, Kitas und eine Grundschule vorhanden. Die Autobahnabfahrt der A 20 ist ca. 9 km entfernt. Von hier haben Sie direkten Anschluss an den Großraum Rostock/Berlin und Hamburg/Lübeck. Des Weiteren existiert eine gute Zuganbindung nach Hamburg, Rostock, Güstrow und Lübeck vom nächstgelegenen Bahnhof Blankenberg (in 5 km).Diverse touristische Highlights, wie die Hansestadt Wismar, die Ostseeküste und die Landeshauptstadt Schwerin erreichen Sie in nur 20 - 30 km Entfernung. Ausstattung: Das Einfamilienhaus bietet den zukünftigen Eigentümern neben der sehr guten Lage einige bauliche Annehmlichkeiten, wie z. B. :- separater Kellerausgang zum hinteren Grundstück (überdacht)- zusätzlicher offener PKW-Stellplatz neben dem Haus möglich- Dachneueindeckung in 2009 mit hochwertigen glasierten Glattziegeln (Fabrikat Pfleiderer)- Holz-Aluminium Fenster (Fabrikat Unilux) - Außenrollläden im EG/OG (teilweise elektrisch)- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas im Souterrain- Einbauküche (Fabrikat Alno) mit sämtlichen Elektrogeräten (z.B. Dampfgarer)- Erdgas-Zentralheizung (aus 1995) mit 200 Liter Warmwasserspeicher- im Souterrain 2 Räume mit Heizung - Schornstein mit drei Zügen ( ein Zug z. Zt. noch frei)- Elektrik in 2009 im wesentlichen erneuert - Starkstromanschluss im Souterrain/Garage- Fassade 2009 komplett gemalert (sehr guter Zustand)- Sat-TV, Telefon, Internet vorhanden (Glasfaserkabel möglich)Wie Sie sehen, ist diese Immobilie wirklich gut ausgestattet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich dieses interessante Einfamilienhaus gern unverbindlich an. In diesem Haus können Sie sich so richtig wohlfühlen! Voraussetzung für eine Besichtigung ist die Einreichung einer (ggfs. vorläufigen) Finanzierungsbestätigung oder eines sonstigen Bonitätsnachweises. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1985 in Massivbauweise mit Putzfassade errichtet und im Jahr 2009 mit einem Anbau deutlich vergrößert. Die Immobilie vermittelt einen soliden Gesamteindruck. Es sind nach der Wende einige Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen worden.Innen ist das Gebäude, insbesondere im Kellerbereich, renovierungsbedürftig.Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 136 qm zuzüglich der Nutzfläche im Keller/Souterrain. Das Einfamilienhaus hat insgesamt 3 Wohnräume im Erdgeschoss zuzüglich Windfang/Flur und Badezimmer mit Tageslichtfenster und Badewanne. Einen traumhaften Blick in den Garten und den angrenzenden Wald haben Sie aus der hellen Wohnküche. Zusammen mit dem offenen Wohnzimmer sind diese beiden Räume insgesamt ca. 49 qm groß. Außerdem gibt es im Erdgeschoss noch das gemütliche Kaminzimmer und einen weiteren Wohnraum. Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine geschlossene Holztreppe. Dort befinden sich drei Wohnräume und eine Toilette mit Waschbecken. Im Spitzboden ist eine zusätzliche Ausbaureserve vorhanden (z. Zt. mit Leiter begehbar). Das Souterrain hat eine Stehhöhe von ca. 2,20 m und ist ausgebaut mit 3 Lagerräumen, einer Waschküche, dem Heizungsraum, einem WC mit bodentiefer Dusche und der großen Garage. Hier können neben dem PKW noch weitere Fahr- oder Motorräder abgestellt werden.Das Grundstück mit dem schön angelegten Garten ist insgesamt 500 m² groß und teilweise mit Büschen und Zäunen eingefriedet. Seit vielen Jahren wurde von den jetzigen Eigentümern eine zusätzliche Gartenfläche über ca. 200 qm von der Stadt Warin angepachtet. Bei Interesse kann dieser Pachtvertrag angabegemäß übernommen werden, es wurde auch ein Vorkaufsrecht mit der Stadt vereinbart. Stichworte: Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
