Kaufpreis 520.000 €
45721 Haltern am See
Zimmer 5
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 5
Größe: 139 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die hochwertige und zugleich moderne Doppelhaushälfte bietet auf 139 qm Wohnfläche eine optimale und funktionelle Raumaufteilung, Raumanzahl (5 Räume) und jeweilige Raumgröße harmonieren hier einfach perfekt und bieten daher ein vielseitiges Nutzungskonzept. Egal, ob Sie sich ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer mit anschließendem Südbalkon und begrünter Terrasse, 4 Schlafzimmer, Gäste – WC, Büro, Home Office Räume, Gästezimmer, Hobbyraum, Bügelraum und vieles mehr wünschen, hier sind fast alle Wohnträume realisierbar. Der hohe Wohnkomfort des Hauses wird ergänzt durch 3 Garagen, wobei zwei davon sehr praktisch durch den Hausflur zugänglich sind. Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale zeichnen die Wertigkeit und Modernität des Objektes aus: -Baujahr 2007 im absolut neuwertigen, gepflegten Zustand-139 qm reine Wohnfläche -Weitere 25 qm Nutzfläche für Wasch- und Kellerraum -241 qm realgeteiltes Kaufgrundstück -Vollkeller -Fassade in Vollklinker -3 Garagen mit Sektionaltoren (2 Garagen im Haus mit 48,45 qm), 1 Garage direkt am Haus-Sehr helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon mit Glasbrüstung -Beeindruckende Sichttiefe zum Süden -Esszimmer mit direktem Zugang zur großflächigen Terrasse -Terrasse ist eine einzige begrünte Wohlfühloase -Kellerausgangstreppe zur Terrasse -Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche / Doppelwaschbecken -Gäste – WC mit Fenster -Separate, großzügige Küche mit Doppelfenster -2 Abstellräume -Insgesamt 5 variable Räume -Kunststofffenster in weiß -Manuelle und elektrische Rollläden -Böden in Fliesen, Teppich und Laminat -Vorrats- / Wasch- und Trockenraum im Keller-SAT – Empfang (optional Glasfaseranschluss möglich) -Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik / Flachheizkörper -Sprechanlagen auf allen Etagen -Stahltreppe mit Holzstufen / Holz- und Stahlhandlauf -Kunststoffisoliereingangstür in weiß Insgesamt ist das Wohnhaus geprägt durch einen modernen, neuwertigen und äußerst gepflegten Gesamtzustand. Das Haus hat weder Risse, Feuchtigkeiten noch sonstige Baumängel und befindet sich in einem absolut einzugsfertigen, sanierungsfreien Zustand. Die Besitzübergabe kann ab 1.6.2024 erfolgen. Lagebeschreibung: Die Hochstraße ist eine reine, ruhige Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft in einer sehr begehrten Ortsrandlage des schönen und beliebten Ortsteils Lavesum der Stadt Haltern am See. Lavesum ist ein bisschen das Tor zum Münsterland und so genießt auch die Hochstraße zugleich eine beeindruckende Sichttiefe in den Naturpark Hohe Mark. Der Ortsteil Lavesum ist geprägt durch seine ländliche, münsterländische Kultur, Naturerlebnisse pur, Direktvermarkter, Reiterhöfe, Freizeitparks, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, Tennis- und Sportlatz, Grundschule mit OGS, Kindergarten, ein reges Vereinsleben und ganz beliebt durch ein bisschen „Bullerbü – Gefühl“. Hier ist die Welt für jung und alt noch in Ordnung…. Die A 43 als Tor zum Münsterland oder zum Ruhrgebiet ist weniger als in 5 Fahrminuten erreichbar. Raumaufteilung: Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Provision: 2 % zzgl. 19 % MwSt.
