Kaufpreis 445.000 €
53945 Blankenheim
Zimmer 6
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 6
Größe: 183 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus (Energieeffiziensklasse A+) mit ca. 183 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, Terrassenflächen, Balkon sowie Doppelgarage mit Abstellraum befindet sich auf einem 545 m² großen Grundstück in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit individueller Wohnbebauung in schöner Halbhöhenlage von Blankenheim.Sie als Käufer haben die Möglichkeit, die Innengestaltung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu wählen:Das hochwertige Einfamilienhaus wird bis auf die Außenanlagen, die Oberböden sowie Maler- und Tapezierarbeiten und Gestaltung und Installation der Sanitäreinheiten komplett fertiggestellt und inklusive Grundstück übergeben.Auf Wunsch können die Verlegung der Oberböden und die Gestaltung und Installation der Sanitäreinheiten bauseits nach Ihrer Wahl gegen Aufpreis erbracht werden. (Preis auf Anfrage)Die Neubau-Immobilie bietet mit ihrem offenen, familienfreundlichen Grundriss eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Vollgeschossen: - Erdgeschoss: ein geräumiger ca. 12 m² großer Dielenbereich mit seitlich gelegener Treppe, ein üppiger ca. 53 m² großer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Terrassenzugang, ein separates Gäste-WC, ein helles Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein HWR/Technikraum - Obergeschoss: lichtdurchflutete Empore, drei gut geschnittene Kinderzimmer (je ca. 15 qm), ein Elternschlafzimmer mit Balkon, begehbarer Ankleide sowie eigenem Duschbad en suite (gesamt ca. 23 qm), ein weiteres komplett ausgestattetes Tageslicht-Bad mit Dusche und WanneDer über 100 qm große Spitzboden (Grundfläche) bietet weitere Staumöglichkeiten, kann jedoch auch auf Grund der Dachhöhe für Hobbyzwecke genutzt werden.Sowohl die bauliche als auch die innenarchitektonische Gestaltung folgt einer klaren Linienführung und wurde konsequent und hochwertig umgesetzt.So wird sich die Immobilie nach Fertigstellung sowohl mit einem wirkungsvollen Design als auch mit einem gut durchdachten funktionellen, energieeffizienten Konzept präsentieren und eignet sich somit bestens für eine Familie mit bis zu vier Kindern. Lagebeschreibung: Blankenheim ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und zählt als Hauptort zu der Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen in der Eifel.Die gut 8000 Einwohner zählende Gemeinde mit einer gut entwickelten Infrastruktur verfügt über einen historischen Ortskern mit einer Anzahl bemerkenswerter Sehenswürdigkeiten.Im Hauptort Blankenheim sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen vorhanden. Die umliegenden grünen Wander- und Radwege bieten einen hohen Erhol- und Freizeitwert.Der gut angebundene Bahnhof befindet sich im ca. 4 km entfernten Nachbarort Blankenheim-Wald . Von dort bestehen stündlich Verbindungen in Richtung Euskirchen - Köln - Köln Messe/Deutz / Bonn und Bad Münstereifel, letztere mit Umstieg in Euskirchen sowie nach Gerolstein - Trier.Die Eifelbahnen als auch der Anschluss der A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und Linienbusse als auch Taxibusse und Schulbusse gewährleisten eine zuverlässige Verkehrsanbindung. Ausstattung: Die Ausstattung und Ausgestaltung des Neubau-Einfamilienhauses wird sich wie folgt präsentieren:- großzügiger Dielenbereich- offene Grundrisslösung- Deckenhöhe ca. 2,60 m- üppiger ca. 53 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich- lichtdurchflutete Empore im Obergeschoss- sep. Gäste-WC im Erdgeschoss (Fertigstellung nach Vorstellung des Käufers gegen Aufpreis)- opulentes Bad mit Wanne, Waschbecken und Walk-in-Dusche im Obergeschoss (Fertigstellung nach Vorstellung des Käufers gegen Aufpreis)- sep. HWR/Technikraum - teils bodentiefe Fensterelemente- zwei Terrassenflächen Nord- und Süd-Ausrichtung- Balkon in West-Ausrichtung- überdachter Eingangsbereich- Türbreiten und Eingangsbereich barrierefrei- Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden- Fußbodenheizung im gesamten Haus- halbgewendelte U-Treppe (Massivtreppe)- Doppelgarage mit angrenzendem ca. 11 qm großen Abstellraum - elektrisch betriebenes Sektionaltor- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärme-Pumpe- Vorrichtung für zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Installation gegen Aufpreis)- PV-Anlage möglich (gegen Aufpreis) Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Provision: Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt.
