Kaufpreis 650.000 €
04249 Leipzig
Zimmer 12
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 12
Größe: 360 m2
Baujahr: 1887
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Großzschocher. Hier sind einige Highlights zur Lage.Zentral: Das Objekt liegt in einer zentralen Lage in Leipzig.Verkehrsanbindung: Leipzig verfügt über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, einschließlich öffentlicher Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse. Das Objekt ist sehr verkehrsgünstig gelegen und bietet einfachen Zugang zu Hauptverkehrsstraßen.Einkaufsmöglichkeiten: Direkt gegenüber befindet sich ein Lidl sowie Netto, Kaufland und Rossmann. Es gibt auch viele Parks und Grünflächen, die sich perfekt für Freizeitaktivitäten im Freien eignen.Bildungseinrichtungen: Leipzig beheimatet viele Bildungseinrichtungen, darunter zahlreiche Schulen und Universitäten. Objekt: Zum Verkauf steht dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus. Dieses Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1887 erbaut und verfügt über den begehrten Denkmalschutzstatus, der attraktive steuerliche Vorteile bietet, wie die Denkmal-Abschreibung (AfA).Die Wohnfläche von insgesamt 8 möglichen Wohneinheiten umfasst eine Fläche von ca. 360 Quadratmetern, wobei zusätzliche Wohnfläche erzielt werden kann, indem man den Dachboden ausbaut.Die Gewerbehalle kann durch ein weiteres Mehrfamilienhaus mit ca. 600qm Wohnfläche ersetzt werden. Dadurch ist eine Gesamtwohnfläche von ca. 950qm möglich. Dieses müsste durch eine Bauvoranfrage konkretisiert werden. Im Erdgeschoss befindet sich der Verkaufsraum sowie die dazugehörigen Zimmer wie z.B. Lager, Personal, ...Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Raum Wohnung sowie eine 3-Raum Wohnung. Im 2. Obergeschoss befindet sich ebenso eine 2-Raum Wohnung sowie eine 3-Raum Wohnung.Das Dachgeschoss umfasst eine ca. Nettofläche von 70qm Wohnfläche, wo zum Ausbau ebenso Pläne vorliegen.In der Gewerbehalle befindet sich ein WC, ein Büro, ein Personalraum sowie eine große Lagerfläche Auch gibt es einen Innenhof mit ca. 56 Quadratmeter, welcher nicht von außen einzusehen ist. Sonstiges: Stichworte: Gesamtfläche: 675,50 m², vermietbare Fläche: 675,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 7,14 % inkl. MwSt.Die Provision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt, für den Kauf dieses Mehrfamilienhauses trägt der Käufer und ist unmittelbar nach der notariellen Beurkundung zahlbar. Es erfolgt keine Teilung der Provision.
