Kaufpreis 425.000 €
21037 Hamburg
Zimmer 4
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Größe: 148 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Neuengamme. Der idyllische Stadtkern von Bergedorf ist mit dem Auto nur ca. 10 Minuten entfernt. Auch die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 20 Minuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinien 124, 223 und 227 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine S-Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City. Eine Grundschule befindet sich im benachbarten Curslack und Kirchwerder. Eine Stadtteilschule ist in Kirchwerder anzufinden. Weiterführende Schulen sind in Bergedorf ansässig. Nahegelegene Kindergärten sind ausreichend vorhanden. Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt in Curslack / Neuengamme oder in Bergedorf getätigt werden. Banken und Apotheken sind dort ebenfalls ansässig. Die Hamburger City und der idyllische Stadtkern von Bergedorf laden zum Einkaufsbummel ein. Objekt: Im Verkäuferauftrag möchten wir Ihnen das Einfamilienhaus mit diversen Nebengebäuden auf einem großzügigen Grundstück zum Kauf anbieten. Die ruhige Lage in der Nähe der Dove Elbe bietet eine perfekte Ruheoase und ist ideal für eine kleine Familie, die die Großzügigkeit des Grundstücks schätzt.Das Haus wurde vor 1900 erbaut sowie 1926 durch einen Anbau ergänzt und wohnlich ausgebaut. Beim Betreten des Wohnhauses gelangen Sie in einen Flur, der zu den verschiedenen Räumlichkeiten im Erdgeschoss führt. Der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen hat weiterhin einen Zugang zu einer kleinen Terrasse. Weitere Räume umfassen den Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Küche und ein vielseitig nutzbarer Wohnraum mit Blick in den Garten.Das Dachgeschoss wurde nachträglich Mitte der 70èr Jahre wohnlich ausgebaut und ist über eine schmale Holztreppe zugänglich. Die Räumlichkeiten unterteilen sich in zwei Schlafräume, ein kleines Zimmer, welches als Ankleidezimmer genutzt wird und einem separaten WC. Die Heizung mit den Öltanks befindet sich in einem extra Kellerraum, welcher von außen zugänglich ist.Zwischen 2008 und 2009 wurden die Elektrik, Innentüren und Bodenfliesen erneuert. Vor ca. 10 Jahren wurde das Dach neu eingedeckt.Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Anliegerstraße. Ausreichend Platz für mindestens zwei bis drei Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten für z.B. Gartengeräte oder Fahrräder sind ausreichend vorhanden. Der große Gartenbereich mit seinen Rasenflächen und Pflanzungen hinter dem Wohnhaus bietet einen herrlichen Ruhebereich für die ganze Familie.Eine überdachte Terrasse befindet sich direkt gegenüber vom Hauseingang und bietet genügend Platz für Sitzgelegenheiten und ist nach Südwesten ausgerichtet.Trotz der bereits durchgeführten Renovierungen sind altersbedingt Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen. Sonstiges: . Die Straße "Neuengammer Hausdeich" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser, Telefon ist vorhanden. . Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.. Im Grundbuch sind in Abteilung II Dienstbarkeiten eingetragen. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.. Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III. geliefert.. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. . Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.. Beim Verkauf des Grundstücks besteht ein Nachabfindungsanspruch, sollte binnen 20 Jahre ab Besitzübergabe die Errichtung eines oder mehrerer Wohngebäude auf dem zu veräußernden Flurstück bauplanungsrechtlich zulässig werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. . Der Energieausweis ist beauftragt.. Das Objekt wird frei übergeben.. Übergabe nach Absprache.. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt
