Kaufpreis 264.800 €
25479 Ellerau
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 264.800 €
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Der Schnitt dieses charmanten Hauses im begehrten Ellerau entspricht dem eines klassischen Reihenhauses. Das Haus hat einen Vollkeller, der auch einen direkten Zugang - aktuell geschlossen - von der Terrasse aus hat und besticht durch niedrigen Energieverbrauch. Lagebeschreibung: Ellerau liegt im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg und ist ein kleiner gewachsener Ort in Schleswig-Holstein.Das Reihenhaus liegt im Herzen Elleraus und das Nahversorgungszentrum ist quasi um die Ecke. Dort finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Friseure, etc.Außerdem besticht die Lage durch die Nähe zum Ellerauer Park mit KiTa, Sporthalle, Spielplatz, Tennisverein, Kirche und auch der AKN-Bahnhof mit Anschluss nach Hamburg und Neumünster ist nur ca. 300m entfernt.Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Verbindungen zur A23, zum Hamburg Airport und der Hamburger City sind ebenso hervorragend. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss des Hauses ist eine geräumige Küche, das Gäste-WC und das Wohn-Esszimmer mit großem Fenster und Tür zur Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden verbringen können. Die Terrasse hat liegt im Süd/Westen und hat optional einen praktischen Zugang zum Keller.Im Obergeschoss ist das große Schlafzimmer mit Balkon, ein Vollbad, sowie 2 halbe Zimmer, die aber auch zu einem großen Zimmer umgebaut werden können. Ganz nach Ihren Wünschen und Ihrer Phantasie! Wenn das noch nicht genügend Platz ist, kann der Keller ausgebaut werden. Momentan wird dieser zum Heimwerken genutzt.Im Keller ist einer der Räume etwas wohnlich - Ausbaureserve - ausgebaut, gut nutzbar als Büro, als Gästezimmer oder Partyraum. Die anderen Kellerräume sind Vorratsraum/Waschkeller und im Heizungskeller ist die Gasheizung.Das komplette Haus hat Außenrollläden. Die Fenster wurden bereits 2015 ausgetauscht. Ferner gehört eine Garage zum Haus. Die Garage hat Stromversorgung. Der Erbbauzins beträgt vierteljährlich 190,98 Euro.Worauf warten Sie? Greifen Sie zu! Provision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
