Kaufpreis 2.295.000 €
81927 München
Zimmer 5
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 2.295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 175 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: - repräsentative Wohnlage in Bogenhausen-Englschalking- gewachsenes Wohngebiet in offener, durchgrünter Bauweise- äußerst ruhig und sonnig- reine Anliegerstraße, Tempo 30-Zone- sehr gute ÖPNV-Infrastruktur (U4; S8; T37; Bus 154, 183, 184)- Schulen, Kitas, Geschäfte etc. in naher Umgebung - in ca. 15 Minuten Fußweg durch Grünanlagen an die Isar- Entfernung (Luftlinie) zum Stadtzentrum München (Marienplatz) ca. 5 kmInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Die Immobilie ist im Bestand gut erhalten, jedoch renovierungs- undmodernisierungsbedürftig.- Ausstattungsstandard: 2 (vgl. Anlage 4 ImmoWertV)- Bauweise: Ziegelmauerwerk, massiv- Gaszentralheizung, ca. 20 Jahre alt- Kachelofen im Wohnzimmer EG- große Dachgaube DG Objekt: - direkte Parklage (Rienziplatz am Tannhäuserpark)- optimale Süd-Ausrichtung- bebaubar nach §34 BauGB - kein Bebauungsplan- Grundstücksmaße: Breite: 18,8 m / 16,0 m; Tiefe: 30,1 m / 30,4 m- bebaubar mit ca. 500 m² BGF - geeignet für Villa, Zweifamilienhaus, Doppelhaus - alter Baumbestand, schön eingewachsen- Privatsphäre im Garten- voll erschlossen (+ Glasfaseranschluss) Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus (Grundmaße: 11,24 m x 11,99 m, vollunterkellert) mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine Einzelgarage mit Abstellraum. Baujahr des Hauses ist 1979, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1991, daraus ergibt sich laut vorliegendem Marktwert-Gutachten ein gewichtetes Baujahr von 1983. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Zugang. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
