Kaufpreis 430.000 €
38642 Goslar
Zimmer 3
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 3
Größe: 138 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in Ohlhof, einem modernen und gemütlichen Stadtteil der Kaiserstadt Goslar mit guter Anbindung an die B6 und B82.In Ohlhof finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten, einen Friseur, eine Bank/Sparkasse, eine Apotheke, eine Pizzeria, eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin und eine Zahnarztpraxis.Ohlhof bietet weiter eine Joggingstrecke-Strecke um den Stadtteil (45 Minuten), mehrere abwechslungsreiche Kinderspielplätze und ein Jugend- und Vereinsheim.Die Bushaltestelle ist schnell zu erreichen. Hier fahren regelmäßig Busse in die Stadt, nach Jürgenohl und zum Schulzentrum. Ausstattung: Das Haus wurde 1995 in Massivbauweise (Poroton Hochlochziegel) mit Verklinkerung (weißer Sandstein) errichtet.Das Dach ist ein Harzer Doppeldach mit zusätzlicher Isolierung.Bei den Fenstern handelt es sich um PVC Isofenster mit Außenrollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden. Die Fenster im Erdgeschoss bestehen aus Sicherheitsglas.Die Öl-Zentralheizung der Firma Buderus, Baujahr 1995, und die beiden 4.000 Liter fassenden Kunststofftanks befinden sich im Keller.Zur hochwertigen Ausstattung gehören - ein Kaminofen - eine Alarmanlage mit Videokamera- ein Tresor - Parkett im Wohnzimmer- eine Miele Einbauküche- ein Kalt-Wintergarten- eine automatische Markise- ein Wasserrückspülfilter- ein Regenwassertank (unterirdisch) 3.000 Liter- ein Wasserbehälter (oberirdisch) 1.000 Liter- ein kleiner Zierteich. Objekt: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt auf einem Eigentumsgrundstück in Ohlhof, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar.Sie betreten dieses geschmackvolle Haus durch eine Sicherheitshaustür und befinden sich in der Diele. Geradeaus kommen Sie in das großzügige Wohn-Esszimmer. In unseren vier Wänden halten wir uns wohl nirgends so häufig auf, wie im Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist ein Ort des Entspannens und gemütlichen Zusammenkommens. Der vorhandene Kaminofen und sein Kaminfeuer bieten Romantik, gemütliche Stimmung und unvergesslich harmonische Momente. Gerade in der Übergangszeit ist er die ideale Wärmequelle und sorgt für eine schnelle Erwärmung des Raumes. Was ist spannender und entspannender zugleich als das Knistern und Prasseln eines Kaminfeuers? Der Essbereich verfügt über einen Erker. Hier findet ein großer Esstisch Platz. Ihr Essbereich wird ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen, an dem Sie nette Mittagessen und lange Dinner-Abende erleben können. Der Erker lässt mehr Sonnenstrahlen ins Haus und führt deshalb zu einer besseren Belichtung des Raumes. Die Fenster bieten einen schönen Rundum Blick in den Garten. Die Außenansicht des Hauses setzt mit einem Erker einen starken architektonischen Akzent. Neben dem Wohn-Esszimmer befindet sich die Küche. Sie ist mit einer Miele Einbauküche versehen, die auf Wunsch im Haus verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist. Der Kalt-Wintergarten ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Von hier aus hat man einen fantastischen Blick auf die Goslarer Berge. Sie möchten Ihren Garten und die Terrasse bei jeglichem Wetter nutzen und zu jeder Zeit geschützt Ihren Ausblick in die Natur genießen - und zwar das ganze Jahr über? Mit einem Kalt-Wintergarten machen Sie diesen Traum wahr. Er bietet durch sein Dach und die Seitenwände Schutz vor Witterungseinflüssen. Ein Kalt-Wintergarten ist für alle Personen geeignet, welche die warme Saison des Jahres verlängern möchten und auch an kälteren Tagen die warmen Herbstfarben von der Terrasse aus genießen wollen. Durch die Einfachverglasung heizt sich der Kalt-Wintergarten schnell und ohne zusätzliche Wärmequelle auf und bietet daher den idealen Platz, um die letzten Sonnenstrahlen der Sommermonate mitzunehmen.??? Eine Garderode im Dielenbereich und ein Gäste-WC bilden den Abschluss auf dieser Etage.Über eine Holztreppe geht es in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit Balkon und ein großes Zimmer, das derzeit als Gäste-/Arbeitszimmer genutzt wird. Bäder sind heutzutage viel mehr als Orte zum Waschen. Sie sind Räume zum Entspannen und Genießen. Das mit einer Eck-Badewanne, einer Dusche, 2 Waschbecken und einem WC ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Eine ausgiebige Dusche ist der perfekte Start in den Tag! Ein Handtuchheizkörper macht das Duschtuch dann nicht nur flauschig, sondern angenehm warm. Nach einem anstrengenden Tag ist ein entspannendes Bad genau das richtige Mittel, um abzuschalten. Im Schlafzimmer verbringen Sie einen Großteil Ihrer Zeit und erholen sich vom anstrengenden Alltag. Es ist der perfekte Ort zum Entspannen. Von hier aus kommt man auf den Balkon mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Der derzeit als Gäste-/Arbeitszimmer genutzte große Raum eignet sich hervorragend als die Räume Ihrer Kinder. Es ist möglich, hier eine Wand einzuziehen und so 2 Kinderzimmer zu schaffen. Spielen, schlafen, lernen - die Welt Ihrer Kinder ist kunterbunt. Jeder Tag hält neue Abenteuer bereit: Im Kinderzimmer wird getobt, gespielt, gebastelt und gelernt. Farbenfroh und großzügig ist das Kinderzimmer. Das Kinderzimmer ist eine kleine Festung, ein Reich, in welchem gespielt und getobt wird, Ideen kreativ umgesetzt, Hausaufgaben erledigt und die besten Geheimnisse gehütet werden. Hier fühlen sich Ihre Kinder wohl. Das Haus ist vollunterkellert. Hier befindet sich ein Vorratsraum, ein ehemaliger Partyraum, der auch als Fitnessraum genutzt werden kann, eine Waschküche, der Heizraum und der Raum, in dem die beiden insgesamt 4.000 Liter fassenden Öltanks untergebracht sind. Eine Doppelgarage mit separatem Abstellraum und ein pflegeleichter Garten mit einem kleinen Zierteich bilden den Abschluss dieses interessanten Angebotes. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
