Kaufpreis 1.090.000 €
82399 Raisting
Zimmer 6
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 6
Größe: 199 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das neugebaute RMH befindet sich im Grünen und seenah in einer absolut ruhigen Lage eingebettet im beliebten Ort Raisting am Ammersee.Anbindung mit der Bahn:* nur 500m zur RB Bahnstation Raisting* nur 2 Stationen zum Ammersee Gymnasium Dießen direkt am See* 4 km zum Ammersee/ Dießen/ Dampfersteg* 6 Fahrminuten mit der BRB nach Weilheim* 27 min. Geltendorf / S-Bahn Anschluß* 55 min. nach München über Weilheim einmal umsteigen* 65 min. nach Augsburg Mit dem Pkw: 15 min. nach Herrsching 25 min. nach Greifenberg A96 ca. 13 min. Auffahrt B2 Richtung München oder Weilheim ca. 42 min. über die B2 nach MünchenInfrastruktur: * 700m zum Kindergarten in Raisting* 650m zur Grundschule Raisting* Sportplatz 450 m entfernt* Sport-, Burschen- oder Trachtenvereine befinden sich auch am Ort* Dorfladen, Dorfbäckerei, Metzger, Ärzte, Bank, Post sowie Gaststätten sind in ein paar Gehminuten zu erreichen. Freizeit & Erholung:* wunderschöne Spazier-und Radwege direkt vor der Haustüre* der Ammersee, das Vogelschutz-und Landschaftsschutzgebiet in direkter Umgebung* verschiedene Wassersportangebote* mehrere Segelvereine/ Liegeplätze rundum den Ammersee* mehrere Golfplätze in der Umgebung u.a. Golfclub Hohenpähl Ausstattung: Ihr Mehrwert durch diese Ausstattungsdetails des Effizienzhauses 55:* Wohngesunde und langlebige Ziegel-Massiv-Bauweise, 36,5 cm, Perlite-gefüllter Ziegel * Mehr Wohlfühlkomfort durch pflegeleichten Eichendielenparkett in allen Wohnräumen auch im UG* Kein Wärmeverlust durch komplett gedämmte Kellerumfassungen/ Bodenplatte aus Stahlbeton* Weniger Arbeit und länger Freude am Haus mit Fassadenschutz durch große Vordächer und Holzdachstuhl in Zimmermanns Qualität * Perfekte Energieeffizienz durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das Raumklima wird reguliert und Energie gespart* Langlebigkeit und Beständigkeit durch Tondachziegel bestens gerüstet gegenüber Witterungseinflüssen * angenehmes Raumklima und für Allergiker geeignet durch ökologische Holzfaserwärmedämmung* Mehr Wärme durch Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Fußbodenheizung * Wellness zu Hause durch modernste Sanitärausstattung von der Firma Renner aus Weilheim mit zeitlosen und hochwertigen Großformat Fliesen in allen Bädern* Mehr Komfort durch leise/elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern/Fenstertüren* Mehr Flexibilität für alle Bewohner durch TV und LAN-Anschlösse, CAT 7 Standard in jedem Wohn- Schlafzimmer* Mehr Wohlbefinden durch Treppenläufe in Beton-Massiv mit Parkett belegt* Mehr Grün durch bereits bestehende Außenanlagen mit Rasen, Hecke und angelegter Zuwegung zum Haus* Mehr Sicherheit durch Hauseingangstüre aus Holz als Sicherheitstüre ausgebildet* Einfach abdunkeln durch elektrisch betriebene und leise Rollläden an allen Fenstern u.v.m. Objekt: Sie suchen eine Neue Ruhe Oase, in der Sie eintreten und sich sofort wohl fühlen? Dann entscheiden Sie sich jetzt für dieses Wohlfühlhaus, ein Reihenhaus so groß wie ein Einfamilienhaus. Genießen Sie hier täglich, die umliegende Natur, die Nähe zum Voralpenland und zum erholsamen Ammersee!Ihre Vorteile von unserem Wohlfühlhaus NEUBAU Haus im Überblick:. bezugsfertiger Neubau . ländlich und modern zugleich. Mehr Platz für alle durch eine optimale Aufteilung und großzügige Zimmer. Viel Tageslicht durch zahlreiche bodentiefe Fenster. Angenehmes und gesundes Wohnklima durch natürliche Baumaterialien wie Ziegel mit Vulkangestein gefüllt, Holzwolle Dämmung im Dach und Tondachziegeln . Sie wollen es sich noch gemütlicher machen? Holzofen-Kaminanschluss vorhanden!. Keine Schallübertragung zwischen den Stockwerken durch ein massives Treppenhaus. Mehr Wohlbefinden durch Eichenholzparkett und Fußbodenheizung im ganzen Haus. Wellnessoase zuhause mit 2 Bädern durch großformatige Steinoptik Fliesen, durchlaufende Fußbodenheizung auch in die ebenerdige Dusche u.v.m.. Niedrige Energiekosten trotz viel Fläche für das ganze Haus ca. 60,-€ im Monat für Heizstrom durch eine effektive Luft- Wasser Wärmepumpe von Buderus. Auch Allergiker sind willkommen! Durch die zentrale Raumbelüftung in allen Stockwerken mit Wärmerückgewinnung ist immer für frische und gefilterte Luft gesorgt .große Garage auch mit VW Bus zu benutzen und Starkstromanschluss als Wallboxvorbereitung. Pkw Stellplatz vor der Garage. Bestes Preis-LeistungsverhältnisWohnen Sie gleich los! Wir freuen uns auf Ihre vollständige Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin bei weiterem Interesse. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: Energieausweis (die EnEV wurde in das moderne GEG Gebäudeenergiegesetz zusammengeführt), Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zur Autobahn: 24.00
